2 Теоретический раздел контрольной работы

Теоретическая часть предполагает изучение одного из следующих вопросов

1. Принципы, методы, функции и фазы управления недвижимостью города. Понятие системы управления недвижимостью города.

2. Понятие и виды субъектов и объектов в системе управления недвижимостью на уровне РФ, субъекта федерации, муниципалитета. Формы участия государства в хозяйствующих субъектах.

3. Методы управления недвижимостью города: административно-правовые, экономические, др. Особенности управления жилищным фондом в РФ и регионе.

4. Сущность и способы приватизации государственного и муниципального имущества. Зарубежный опыт приватизации.

5. Назначение и особенности функционирования государственных унитарных предприятий. Особенности управления пакетами акций (долями) государства в хозяйственных обществах.

6. Особенности и проблемы управления имущественными комплексами государственных учреждений. Управление недвижимым имуществом в системе местного самоуправления.

7. Аренда объектов нежилого фонда города. Доверительное управление недвижимостью города. Способы распоряжения земельными участками города.

8. Регистрация недвижимости в РФ. Функции системы регистрации недвижимости. Виды регистрационных систем в сфере недвижимости. Особенности Российской системы регистрации недвижимости. Регистрационные системы, используемые за рубежом.

9. Особенности налогообложения имущества организаций и граждан в РФ. Особенности налогообложения земли в РФ. Зарубежный опыт налогообложения недвижимости.

10. Концессия как форма управления государственной и муниципальной недвижимостью. Особенности концессионных отношений в РФ.

11. Схема оптимизации использования общественного имущества собственников жилья.

12. Оценка качества предоставления коммунальных услуг многоквартирных домов в г. Тюмени: показатели оценки, алгоритм оценки. Формирование тарифов на содержание жилья.

14. Проблемы функционирования ТСЖ. Конкурсная система отбора подрядчиков для обслуживания жилищного фонда.

15. Управление развитием недвижимости. Проекты развития недвижимости и их особенности. Профессиональный девелопмент и его функции. Международные строительные контракты в сфере управления недвижимостью.

16. Управляющие компании в системе управления недвижимостью. Конкурентоспособность управляющих компаний: факторы, критерии, оценка.

3 Краткие методические рекомендации для выполнения расчетной части

3.1 Расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

Аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состоя­ние производительных сил и прежде всего рабочей силы.

Формула расчета годового платежа по аренде недвижимого имущества:

Апл = (Сби * Кк * Ки * Ен + Ам) * S * iинф	(1)

где Сби – балансовая (первоначальная) стоимость здания с учетом износа объекта недвижимости в расчете на 1 м2 общей площади, руб./м²;

Кк – коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1 (если помещение объекта аренды расположено в подвале Кк = 0,25, а при отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент);

Ки – коэффициент удобства использования объекта недвижимости. Коэффициент определяется арендодателем и отражает местонахождение земельного участка в населенном пункте, удаленность от транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и принимается в размере:

1,0 – при расположении земельного участка в центре населенного пункта;

0,8 – при удаленности от центра населенного пункта на расстояние боле 500 метров;

0,3 – при расположении земельного участка на окраине города.

Ен – нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (определяется в соответствии с методикой определения уровня арендной платы за нежилые здания, сооружения). Для строительной отрасли принимается в размере:

0,15 – промышленность строительных материалов;

0,15 – строительство;

0,19 – промышленность строительных конструкций и деталей.

Ам – годовая амортизация в расчете на 1 м² общей площади здания (помещения), сдаваемого в аренду, руб./м², определяется по формуле:

(2)

где Nам – норма амортизации на полное восстановление износа здания, %;

Сб – балансовая (первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 м² общей полезной площади, руб./м² (рассчитывается как частное от деления первоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь).

S – общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, м2;

i_инф – индекс инфляции, %.