- •Планировка и застройка сельского населенного пункта
- •Содержание
- •Введение
- •1. Общие сведения о территории местного самоуправления
- •Местоположение. Социально-экономическая и территориальная характеристика
- •1.2 Природные условия
- •1.3 Градообразующие факторы. Производство и перспективы его развития
- •2. Предварительные расчеты к проекту. Расчет потребности в территориях
- •2.1 Определение проектной численности населения
- •2.2 Расчет количества семей на перспективу
- •2.3 Расчет величины и структуры жилого фонда. Расчет количества жилых домов и расчет селитебной территории
- •2.4 Определение потребности и состава учреждений и предприятий общественного обслуживания. Расчет их вместимости и размеров земельных участков
- •2.5 Расчет ландшафтно-рекреационной территории
- •2.6 Расчет производственных территорий
- •2.7 Расчет потребной территории населенного места
- •3. Общая схема планировки. Планировочная структура населенного пункта
- •3.1 Анализ исходных характеристик территории
- •3.2 Подготовка территории. Инженерная защита территории. Вертикальная планировка территории
- •3.3 Ограничения территории непригодной для строительства. Функциональное зонирование территории населенного пункта. Выбор площадок для размещения селитебной зоны
- •3.4 Состав и размещение производственных объектов
- •3.5 Формирование общественных центров
- •3.6 Схема улично-дорожной сети
- •3.7 Строительное зонирование. Схема планировки жилой зоны
- •3.8 Размещение зданий учреждений общественного обслуживания
- •4. Планировка и застройка жилой зоны
- •4.1 Система уличной сети. Планировочная структура поселения
- •4.2 Приемы застройки жилыми домами
- •4.2.1 Застройка индивидуальными домами
- •4.2.2 Застройка секционными домами
- •4.3 Структура и планировка зоны отдыха
- •4.4 Планировка и застройка участков при общественных зданиях
- •5. Расположение производственной зоны относительно жилой застройки
- •6. Инженерное оборудование и благоустройство населенного пункта
- •6.1 Инженерные мероприятия по подготовке территории
- •6.2 Вертикальная планировка
- •6.3 Инженерное оборудование. Состав и размещение производственных и инженерно-коммунальных объектов
- •6.4. Озеленение и благоустройство. Фрагменты застройки и благоустройства, малые архитектурные формы
- •6.5 Охрана окружающей среды
- •Глава 7 Технико-экономическое обоснование проекта
- •7.1 Проектный баланс территории
- •7.2 Технико-экономические показатели
- •Заключение
- •Список нормативно - технической литературы
4.2 Приемы застройки жилыми домами
Застройка жилых кварталов организуется с учетом намеченного ранее строительного зонирования. Застройка кварталов может быть рядовой, периметральной, глубинной, групповой. При этом в границах одного квартала можно размещать только усадебные, только блокированные или только секционные дома или же предусматривать смешанную застройку. Для предотвращения просматриваемости жилых помещений «из окна в окно» необходимо соблюдать бытовые разрывы между жилыми домами: не менее 15 м между длинными сторонами 2 этажных домов, не менее 10 м – между торцами и длинными сторонами жилых домов. Эти расстояния с запасом обеспечивают соблюдение не только бытовых, но и санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
В жилой застройке необходимо создавать открытые пространства для отдыха, домашнего труда, ведения личного подсобного хозяйства.
Жилая застройка, занимающая основную часть селитьбы, должна иметь удобные связи с производством, с учреждениями общественного обслуживания, с парком, с окружением населенного пункта (с магистралями, пастбищами, сенокосами, пашней и т.д.). На территории жилой застройки выделяются строительные зоны, различающиеся по этажности и капитальности жилых домов. В сельских населенных пунктах обычно выделяют не более трех строительных зон: 2-4 этажной секционной застройки, блокированной и усадебной. Секционную застройку, обеспечивающую большую плотность населения и имеющую более урбанизированный облик, обычно размещают в единстве с общественным центром населенного пункта.
4.2.1 Застройка индивидуальными домами
Организация кварталов с усадебной застройкой связана с планировкой участков.
Размещая участки, учитывают следующее:
Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га. Ширина участка зависит от длины дома и противопожарных норм: максимальное расстояние между зданиями составляет 15 м, минимальное – 6 м.
Сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую эффективность строительства и эксплуатации централизованных инженерных коммуникаций в населенном пункте.
Участки блокированных одноквартирных домов при проектировании взяты 0,12 га.
Жилые дома на участках удобно размещать не далее 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.
Планировка участка в приусадебном доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомашины; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря, кормов; бани; погреба; сада и огорода. Часть этих сооружений может разместиться в цокольном этаже жилого дома. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.
Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.
К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.
Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной).
Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды. Длина рядов ограничивается также противопожарными условиями – ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I – III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.
На границах рядов такой протяженности предусматриваются проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В населенном пункте односторонне застроенные кварталы могут быть на границе населенного пункта, где к нему примыкают сельскохозяйственные угодья (как в нашем случае).
Внутри населенных пунктов кварталов с односторонней застройкой быть не может. Улицы должны проходить с той стороны квартала, где размещены жилые дома.
Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами (в нашем случае средняя ширина квартала равна 100 м).
Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов не позволяет вписать в границы обычно неправильной формы всей территории жилой зоны и успешно решить вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населённых мест.
Дома усадебного типа преимущественно одноэтажные на одну или две квартиры. Квартира имеет два выхода – парадный и хозяйственный. Парадный выход примыкает к основной фасадной части дома, хозяйственный – обращен в сторону приусадебного участка. Ориентация дома по сторонам света большого значения не имеет.
Дома блокированного типа – это одно- и двухэтажные дома с двумя, четырьмя, шестью и более квартирами. При каждой квартире предусматривается участок для ведения личного подсобного хозяйства. Нарезка таких участков зависит от количества квартир в доме. Для каждой квартиры должен быть обеспечен выход на огород.