3.7 Строительное зонирование. Схема планировки жилой зоны

На практике принята определенная система организации жилой зоны путем разделения ее территории на отдельные жилые районы. Размеры жилых районов и количество населения в них могут изменяться в зависимости от конкретных условий: величины населенного пункта, объемов строительства, этажности застройки и радиусов обслуживания населения.

Застройка жилых районов осуществляется в соответствии со строительным зонированием, предусмотренным генеральным планом города.

Планировка новых жилых зон должна проводиться с полным использованием имеющегося рельефа, а также условий ориентации и инсоляции зданий. В соответствии с местом можно применять строчную застройку, свободную живописную расстановку зданий на склонах рельефа или периметральную застройку, если этого требую климатические условия.

Организация жилых районов в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями в основном сводится к определению:

1. способов расстановки зданий в зависимости от условий инсоляции, радиации, наиболее экономичного использования земли;

2. способов расстановки зданий с учетом надлежащего вентиляционного режима (проветривания);

3. рациональных форм и размеров озеленения;

4. санитарно-технического оборудования зданий.

В жилых зонах протекает 65% жизни городского населения: бытовые процессы, воспитание детей, отдых, культурные развлечения и сон. Планировка и застройка этих зон должна учитывать как современное, так и

перспективное развитие обслуживания населения всеми видами коммунальных услуг.

Составление общей схемы планировки жилой зоны заключается в следующем:

1) намечается положение общественного центра, которое может быть геометрически центральным, смещенным от центрального положения к въезду в поселение или к производственной зоне, либо на участке, наиболее благоприятном в природном отношении, на берегу водоема, на возвышенном месте, в створе основных магистралей и т. д. Центр может состоять из нескольких, чаще всего из двух подцентров.

Планировочные приемы решения общественного центра могут быть достаточно разнообразны. Они зависят от связи центра с транспортными коммуникациями - центр вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц; а также от характера устройства центра - решение в виде сквера, сада, набережной.

Общим связующим элементом центра является пространство площади. На площади или вокруг нее группируются общественные здания.

В нашем случае общественный центр расположен на возвышенном месте и имеет геометрически центральное положение, что является очень удобным, особенно со стороны транспортной развязки и расположения основных общественных зданий.

2) размещается зона отдыха. Положение ее определяется наличием благоприятных природных условий - водоемом и наиболее красивыми местами рядом с ним, подходящими для отдыха населения участками ландшафта. Наличие таких исключительных природных условий облегчает размещение зоны отдыха, но в то же время предопределяет корректировку границ жилой зоны и всего населенного пункта в целом. При отсутствии подходящих для зоны отдыха мест ландшафта положение ее определяется с учетом других условий: удобством обслуживания населения, сокращением средств на строительство сетей коммуникаций, художественно-эстетическими условиями оформления населенного пункта.

3) от площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд в населенный пункт, к производственной зоне, к зоне отдыха. Въезд в населенный пункт - улица, являющаяся продолжением дороги к общественному центру от районной или областной магистрали. Улица к производственной зоне обычно продолжается по ней и является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц - 20-26 м.

4) размещаются общественные здания с площадками при них;

5) завершается разработка общей схемы планировки размещением строительных зон.

Строительное зонирование обес­печивает наиболее целесообразное и компактное расположе­ние жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность цент­рализованных коммуникаций, охватывающих вместе с произ­водственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плот­ность жилого фонда. При этом зона индивидуальной застрой­ки, в которой предусматриваются обычно местные системы канализации, теплофикации, газификации, размещается на периферии населенного пункта.

При строительном зонировании производится контроль размера всей жилой зоны, отграниченной на опорном плане при функциональном зонировании.