Родові ознаки

Маючи земельну ділянку як складову частину, всі штучні будови (об’єкти нерухомості) володіють родовими ознаками, які дозволяють відрізнити їх від рухомих об’єктів. Це:

1. Стаціонарність, нерухомість. Ця ознака характеризується міцним фізичним зв’язком об’єкта нерухомості із земною поверхнею та неможливістю його переміщення у просторі без фізичного руйнування й нанесення шкоди, що робить цей об’єкт непридатним для подальшого використання.

2.Матеріальність. Нерухомість завжди функціонує у натурально-речовій формі. Фізичні характеристики об’єкта нерухомості включають, наприклад, дані про розміри, форму, поверхню, ландшафт.

3.Довговічність. Термін використання нерухомості вище ніж термін використання усіх інших товарів (винятком є окремі види коштовного каміння й виробів із дорогоцінних матеріалів).

Власні ознаки

Практично неможливо говорити про дві однакові квартири, земельні ділянки, споруди, оскільки у кожної обов’язково будуть відмінності: 1)розташування стосовно інших об’єктів нерухомості, до частин світу, до інфраструктури. Це свідчить про унікальність і неповторність кожного окремого об’єкта нерухомості.

2)нерухомість володіє підвищеною економічною цінністю. Це зумовлено тим, що вона призначена для довгострокового використання і не споживається у процесі використання. Як правило, нерухомість має конструктивну складність, що вимагає значних витрат на підтримання її у належному стані.

3) об’єкт нерухомості завжди має своє функціональне призначення, яке може бути виробничим і невиробничим. Об’єкти, що мають виробниче функціональне призначення прямо чи непрямо беруть участь у виробництві продукції, наданні послуг. Об’єкти невиробничого призначення забезпечують умови для проживання та обслуговування людей.

4)нерухомість завжди виступає як об’єкт довгострокового інвестування.

Питання 5

Типова структура характеристик об’єкта нерухомості містить такі складові:

Нерухомість як об’єкт - річ		Нерухомість як об’єкт права
Параметри місцезнаходження ( розміщення) Фізичні характеристики Функціональні характеристики		Суб’єкт власності ( титул) Права і умови користування об’єктом Правова форма управління об’єктом Правові пільги, обмеження дозволи Стан законодавчої та нормативної бази
НЕРУХОМІСТЬ
Нерухомість як об’єкт економічного та інших напрямків використання
Економічні характеристики	Екологічні характеристики		Соціально – культурні та інші характеристики

Семінар

1.Специфіка ринку нерухомості.

2.Поняття ефективного ринку.

3.Поняття відновної вартості та вартості заміщення.