УЧЕБНЫЙ ПРИМЕР ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
СОДЕРЖАНИЕ
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
Основные факты и выводы.
Цель оценки.
Оцениваемые права.
Сертификат качества оценки. W*1 1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
Используемая терминология и процесс оценки.
Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка. • 3.2 Описание улучшений.
Общая характеристика региона.
Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ). v^ 4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
Определение стоимости земли.
Определение стоимости улучшений: -затратным подходом,
сравнительным подходом,
доходным подходом.
6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.
1. Общие сведения
1.1. Основные факты и выводы Основные факты и выводы
Н |
Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ», или Заказчик) |
Реквизиты заказчика |
ИНН 5404156687, Расчетный счет N2 XX в Банке «XXX» |
Местонахождение заказчика |
г. Н-ск ул. Советская 355а 't-Ctf £ "7, |
Наименование Оценщика |
Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО "Независимая оценка» или Заказчик) |
Реквизиты Заказчика |
ИНН 5408125163, Расчетный счет № YY в Банке «YYY» |
Местонахождение Оценщика |
г. Н-ск, ул. Обороны, 35 |
Сведения о лицензии на осуществление оценочной деятельности |
Лицензия №. ZZ, выдана ZZZ |
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика |
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 2ТиюляТ998 года № 135-ФЗ, ЗАО «Независимая оценка»_имеет договор страхования гражданской ответственности оценщика, страховой полис № 33546 от 24 мая 2000 г., выданный ООС ххх |
Основание для проведения оценки |
Договор № 0017 от 02 ноября 2002 г. |
Цели оценки |
Купля-продажа объекта оценки |
Задачи оценки |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
Дата оценки объекта |
|
График проведения оценки |
|
Составление отчета |
|
Форма отчета |
Письменная |
Описание объекта оценки |
|
Наименование объекта |
Склад |
Тип объекта оценки |
Отдельный материальный объект (ст.5 ФЗ «Об ' оценочной деятельности в РФ») |
Состав оцениваемого объекта |
Земельный участок площадью ... га Здание: склад |
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.01 г. |
Данные не были предоставлены |
Собственник объекта оценки |
ЗАО "АВИ" |
Назначение оценки: |
Консультирование Заказчика относительно возможной йяёны продажи |
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта |
Не выявлена |
Опасности, вызванные окружающей средой |
Отсутствуют |
аименование
Заказчика, нанимающего Оценщика
Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на составляет (
't.
1.2. Цель оценки
Цель оценки - решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.
69-
1.3. Оцениваемые права
Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.