3. Оферта как форма заключения договора

Подписанию договора обычно предшествует согласование всех его существенных условий юристами обеих сторон. Тогда достаточно одной встречи, чтобы подписать готовый вариант договора.

Сложнее заключить договор между сторонами, которым специально встретиться для подписания договора достаточно проблематично. Например, они находятся в разных городах или даже странах, не совпадает режим работы и т. д. В таких случаях помогают оферта и ее акцепт.

Офертой называют адресованное конкретным лицам предложение заключить договор на описанных в ней условиях. В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается направлением одной из сторон оферты и принятия предложения другой стороной – акцепта. Сторону, сделавшую предложение, называют оферентом, принявшую – акцептантом.

Чтобы предложение заключить договор могло считаться офертой, в нем должны быть соблюдены следующие условия:

• Оферта должна быть достаточно определенной, чтобы ее адресат имел возможность сделать правильный вывод о воле оферента.

• Оферта должна выражать намерение оферента считать себя обязанным заключить предложенный им договор в случае ее акцепта.

• Оферта должна содержать все существенные условия договора, в число которых входят условия о предмете договора, условия, признанные законом или иными правовыми актами как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

• Любая оферта, за исключением публичной, должна четко определять своего адресата.

Публичная оферта товаров, как предусмотрено ст. 494 Гражданского кодекса РФ, - это выставление или предоставление сведений о товарах, их образцы в месте их продажи независимо от указания цены и других существенных условий договора розничной купли-продажи. Исключением служит ситуация, когда продавец явно указал, что такие товары не предназначены для продажи.

Оферта может быть сделана как устно, так и письменно. Офертой может быть один документ, подлежащий подписанию сторонами, например, проект договора, подписанный оферентом и направленный другой стороне. Акцептом такой оферты будет подписание договора и его пересылка оференту.

Допускается заключение договора путем обмена документами, например, офертой служит коммерческое предложение, содержащее все существенные условия договора, или счет, если в нем указаны все существенные условия договора. Такую форму часто применяют интернет-магазины, дистанционно продающие различное программное обеспечение. Клиент сам оформляет заказ, тут же получает счет на оплату. Это позволяет свести к минимуму расходы на оформление документов и поставить товар в кратчайшие сроки. Иногда счет может выступать в роли акцепта, если он был направлен другой стороне в ответ на заявку или запрос, содержащий все существенные условия сделки, и по своему содержанию соответствует условиям оферты.

4.Формулирование предпринимателем условий договора

Можно выделить три формы договора:

1. устная;

2. простая письменная, т.е. когда достаточно оформить договор в письменном виде путем составления и подписания* документа;

*Если стороной договора является организация (юридическое лицо), то договор подписывается руководителем организации, и проставляется печать. Если стороной договора является индивидуальный предприниматель без образования юридического лица (ИП), то достаточно его подписи (ИП вправе работать без печати, однако, если она имеется ничто не мешает ему поставить на договоре печать)

3. письменная нотариальная, т.е. когда после составления и подписания договора, необходимо заверить его у нотариуса.

! Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы (даже в ситуации, когда законом для договоров данного вида такая форма не требовалась).

Например, стороны договорились заключить договор поставки оборудования и прописали, что «договор вступает в силу после его нотариального удостоверения». По закону для заключения такого договора достаточно простой письменной формы. Однако, в данной ситуации пока не будет соблюдена нотариальная форма, договор будет считаться незаключенным.

Устная форма договора применяется, если:

1. законом или договором не установлена письменная форма;

2. договор исполняется при самом его совершении (например, розничная купля-продажа);

3. договор совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение об устной форме исполнения.

Письменная (простая) форма договора применяется, если:

1. договор заключается между юридическими лицами или, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо;

2. договор заключается между гражданами, и цена договора составляет более 10 МРОТ;

3. договор заключается между гражданами, и письменная форма договора предусмотрена законом, например, соглашение о неустойке и других способах обеспечения обязательств.

Письменная (нотариальная) форма договора применяется, если:

1. это прямо предусмотрено законом;

2. такое требование определено соглашением сторон, хотя бы по закону для данного вида сделок эта форма не требовалась.

Государственная регистрация в ФРС РФ обязательна для всех сделок с землей и другим недвижимым имуществом, за исключением отдельных случаев.

! Соблюдение требуемой законом формы является одним из условий действительности договора.

! Последствием несоблюдения простой письменной формы по общему правилу является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий.

! Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.