Образцы документов соглашение об изменении порядка исполнения договора

г. ___________ "__"_______ 200 г.

КРЕДИТОР: ______________________________________________________ в лице _______________________________________________________________

действующего на основании ____________________________________________ с одной стороны, и ЗАЕМЩИК:__________________________________________________________ в лице ______________________________________________________________

действующего на основании ___________________________________________ с другой стороны,

заключили Настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. КРЕДИТОР и ЗАЕМЩИК на основании письма последнего oт “_” ____ 200 г. в связи с _____________________________________________________________

пришли к Настоящему Соглашению изменить порядок исполнения договора _____________________ №__ от"___"____________ 200__ г.

2. Установить, что исполнение обязательств заемщика по вышеука­занному договору будет осуществляться следующим образом: _____________________________________________________________________

3. Остальные условия вышеуказанного договора остаются неиз­мененными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Соглашение составлено в 2-х подлинных экземп­лярах, по одному для каждой из сторон.

5. После вступления Настоящего Соглашения в силу КРЕДИТОР не имеет права требовать от ЗАЕМЩИКА исполнения договора, порядок исполнения обязательств которого изменен Настоящим Со­глашением.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания

КРЕДИТОР ЗАЕМЩИК

_____________ ________________

МП МП

Пролонгация договора

Пролонгация договора есть продление срока его действия, как и изменение порядка исполнения договора (без изменения сути обяза­тельства), является частным случаем изменения договора. В некоторых случаях договор пролонгируется автоматически на новый срок, если об этом стороны договорились при заключении договора.

При пролонгации договора рекомендуется указывать следующее:

— какой договор подлежит пролонгации (номер, тип, дата за­ключения договора);

— в соглашении можно предусмотреть причины пролонгации договора, поскольку сам факт изменения договора в некоторых случа­ях может иметь особое значение;

— какие условия подлежат изменению или какие условия договора дополняются;

— можно особо указать, что отдельные условия договора с мо­мента заключения соглашения о пролонгации договора теряют юриди­ческую силу;

— на какой срок пролонгируется договор.

Приложение 8 Договор купли-продажи

Правовой комментарий

По договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязу­ется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Общие положения о купле-продаже установлены в гл.30 ГК РФ. При продаже ценных бумаг и валютных ценностей общие положе­ния ГК РФ о купле-продаже могут применяться только в том случае, если законом не установлены специальные правила. К отдельным ви­дам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка то­варов, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) при­меняются положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (ст.454 ГК РФ).

Существенным условием любого договора купли-продажи яв­ляется его предмет. Предметом договора купли-продажи является имущество (товар), которое продавец обязуется передать покупа­телю. Для того чтобы договор купли-продажи считался заключенным, необходимо согласовать такие его условия, как наименование и ко­личество товара, подлежащего передаче покупателю. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца на момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не уста­новлено законом или не вытекает из характера товара.

Кроме этого, в договоре необходимо согласовать следующие ус­ловия: права и обязанности сторон; цену договора; срок передачи товара.

Наименование товара

В договоре купли-продажи необходимо четко определить, какой товар подлежит передаче покупателю. При этом продавец обязан передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен в договоре.

Если иное не установлено договором, одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества , инструкцию по эксплуатации и т.п.) , предусмотренные законом, иными актами или договором. В случае, если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе назначить продавцу разумный срок для их передачи. Если и по истечении данного срока принадлежности и документы переданы не будут, покупатель, если иное не предусмотрено договором, вправе вообще отказаться от товара (ст.464 ГК РФ).

Количество товара

Существуют различные способы определения количества товара, подлежащего передаче покупателю. Наиболее традиционный из них — использование соответствующих единиц измерения (например, 100 тонн мяса, 1оо литров молока и т.д.). Кроме того, закон допускает определение количества товара в денежном выражении, что на практике встречается части. Так, стороны договора купли-продажи могут включить в него условие, согласно которому продавец передает покупателю товар на определенную (заранее согласованную) сумму денежных средств.

Количество товара, как уже было отмечено выше, является одним из существенных условий договора купли-продажи, относящихся к его предмету, а потому согласование этого условия имеет важное юридическое значение. Данный вывод следует из содержания п.2 ст.465 ГК рф согласно которому если "договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считаете заключенным". Вместе с тем, из содержания данной нормы можно сделать и другой, не менее важный вывод — договор купли-продажи будет считаться заключенным и при отсутствии в нем конкретных количествен­ных характеристик товара (конкретных единиц измерения, денежного вы­ражения), если при этом договор содержит условия, которые так или ина­че позволяют определить количество товара.

Закон (п. I ст.466 ГК РФ), если иное не предусмотрено догово­ром купли-продажи, допускает различные варианты поведения покупателя на тот случай, если продавец в нарушение договора передаст ему меньшее количество обусловленного товара:

во-первых, покупатель вправе потребовать исполнения обяза­тельства в натуре, иными словами, потребовать передачи ему недос­тающего товара;

во-вторых, покупатель вправе в одностороннем порядке отка­заться от договора и от оплаты товара, а если товар уже оплачен, по­требовать возврата уплаченной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, то покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п.1 ст.483 ГК РФ. Извещение должно быть направлено продавцу в срок, установленный законом или оговором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как покупателю должно было стать известно о данном обстоятельстве исходя из характера товара и его назначения. Если же в разумный срок после получения сообщения продавец не распорядится соответствующей частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено догово­ром, принять весь товар. В этом случае (в случае принятия товара) поку­патель должен оплатить его по цене, указанной в договоре купли-продажи, если иная цена не определена соглашением сторон.

Качество товара

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий по своим качественным характеристикам договору.

Возможны также различные вариации этого общего правила. Так, если в договоре отсутствуют конкретные условия о качестве товара, про­давец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для кото­рых товар такого рода обычно используется. В зависимости от характера и свойств товара стороны могут предусмотреть, что товар по своему качест­ву должен соответствовать определенному образцу или описанию.

Если в отношении товара, подлежащего передаче покупателю, установлены обязательные требования к его качеству (ГОСТы, ТУ и т.д.), то товар в любом случае должен соответствовать указанным тре­бованиям. Однако данное правило касается только продавца, который действует как предприниматель (например, торговая организация). При этом в договоре могут быть предусмотрены лишь повышенные требо­вания к качеству товара. Если продавец субъектом предприниматель­ской деятельности не является, то в договоре могут быть предусмотре­ны условия о качестве товара менее жесткие, чем в соответствующих обязательных требованиях.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям о качестве в момент передачи покупате­лю, если иной момент соответствия товара требованиям о качестве ^предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Это общее правило.

Наряду с этим, договором купли-продажи может быть преду­смотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. В этом случае, продавец, предоставляя на товар гарантию, обещает (гарантирует) покупателю, что в течение установленного договором гарантийного срока товар будет соответствовать требованиям о качестве. Порядок исчисления гарантийного срока предусмотрен ст.471 ГК РФ.

Факт предоставления гарантии качества товара имеет достаточ­но важное значение. Так, например, по общему правилу (п.1 ст.476 ГК РФ), продавец отвечает за недостатки товара только в том случае, если покупатель докажет, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Таким образом, бремя доказывания в этой ситуации возложено на покупателя. Иначе бремя доказывания распределяется в ситуации, когда в отноше­нии товара продавцом предоставлена гарантия качества. В этом случае, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недос­татки возникли после его передачи из-за нарушения покупателем пра­вил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Нормы ГК РФ, определяющие последствия передачи некачест­венного товара, изложены по принципу "общее правило — специаль­ное правило".

Так, согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежа­щего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

— соразмерного уменьшения покупной цены;

— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае же существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе:

— отказаться от исполнения договора купли-продажи и потре­бовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (один из предусмотренных законом случаев, когда допускается односторонний отказ от исполнения обязательства);

— потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договором.

При этом к существенным относятся неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо прояв­ляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Общие правила, касающиеся последствий передачи некачест­венного товара, применяются только в том случае, если положениям ГК РФ (например, о розничной купле-продаже) или других законов не установлены специальные правила.

Момент и срок передачи товара

Момент, когда обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной, зависит от способа исполнения обязательства:

а) если договором на продавца возложена обязанность по дос­тавке товара покупателю, товар считается переданным в момент его вручения покупателю или указанному им лицу;

б) если договором предусмотрена передача товара в месте его нахождения ("самовывоз", выборка товара), товар считается передан­ным в момент фактического предоставления товара в распоряжение покупателя или указанного им лица. При этом товар считается предос­тавленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, установленному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается гото­вым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора пу­тем маркировки или иным образом.

В том случае, если договором купли-продажи не предусмотрена обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения, обязанность по передаче считается исполненной в момент сдачи товара первому перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Момент перехода риска случайной гибели имущества регламен­тирован в ст.459 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец счи­тается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупате­лю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не преду­смотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или повре­жден, и не сообщил об этом покупателю.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в соответствии со следующими правилами:

— если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода;

— в случаях, когда обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникнове­ния обязательства. Понятие "разумный срок" имеет оценочный харак­тер. Вопрос о том, какой именно срок будет являться разумным, дол­жен решаться в каждой конкретной ситуации в зависимости от сопут­ствующих ей обстоятельств. Например, если договор купли-продажи предусматривает обязанность продавца по доставке товара в адрес по­купателя, во внимание должны быть приняты время, которое необхо­димо продавцу, чтобы подготовить товар для передачи покупателю, время, которое будет затрачено на перевозку товара с учетом вида пе­ревозки (автотранспорт, железнодорожный транспорт), и т.д.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием его ис­полнения к строго определенному сроку. Для этого в договоре следует прямо указать, что по истечении определенного в нем срока покупатель утрачивает интерес к договору. Данное обстоятельство (утрата интереса) может следовать из самого существа сделки. К примеру, между сторонами заключен договор, по условиям которого продавец обязуется продать по­купателю к Новому году елку. Очевидно, что если покупатель не получит елку к Новому году, то он утратит интерес к данному договору.

Если договор заключен к строго определенному сроку, продавец вправе исполнять его до наступления или по истечении обусловленно­го срока только с согласия покупателя.

Внимание! При передаче товара очень важно, чтобы это иму­щество было свободно от прав третьих лиц. Под правами третьих лиц следует понимать вещные и (или) иные обязательственные права. Примерами передачи имущества, обремененного соответствующими правами, может, например, служить: приобретение лицом краденого имущества, если покупатель не знал и не мог знать об этом; продажа арендованного имущества.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от лю­бых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согла­сился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (ст.460 ГК РФ).

Если был передан товар, обремененный правами третьих лиц, то продавец несет ответственность в случае изъятия товара у покупателя.

При изъятии товара у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований, которые имели место до заключения договора.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственно­сти в случае истребования приобретенного товара у покупателя треть­ими лицами или о ее ограничении недействительно.

В ст.462 ГК РФ установлено, что если продавец передал товар, обремененный правами третьих лиц, а те, в свою очередь, предъявили покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь про­давца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на сто­роне покупателя.

Продавец обязан передать товар с принадлежностями и доку, документами, относящимися к товару. В случае, если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указан­ный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не преду­смотрено договором (ст.464 ГК РФ).

По договору купли-продажи покупатель обязан оплатить переданный товар.

Покупатель обязан выплатить всю сумму, предусмотренную до­говором непосредственно до или после передачи ему продавцом това­ра, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не выте­кает из существа обязательства. Если в договоре купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить всю сумму полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соот­ветствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается от принятия и оплаты товара, продавец вправе по своему выбору: потребовать оплаты товара; отказаться от исполнения договора;

В договоре купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата). Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя: совершить за свой счет действия, которые необходимы для осуществления платежа; принять переданный товар; совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспе­чения передачи и получения соответствующего товара.

В случае, если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказыва­ется его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Цена товара

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Способы определения цены различны.

а) договором может быть предусмотрена конкретная цена товара;

б) договором может быть предусмотрена так называемая, сколь­зящая (или плавающая) цена товара. Как правило, такой способ опре­деления цены используется в договорах купли-продажи, заключенных на длительный срок. Так, стороны могут поставить цену товара в зави­симость от каких-либо показателей (например, от себестоимости про­дукции, затрат и т.д.). При использовании скользящей цены в договоре целесообразно определить механизм ее пересмотра.

Если механизм пересмотра цены не согласован, цена определя­ется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. К примеру, при заключении договора стороны установили цену товара, превышающую на 10% его себестоимость, и указали, что при повышении себестоимости цена то­вара подлежит изменению. В этом случае необходимо определить се­бестоимость товара на момент его передачи покупателю (т.е. на мо­мент исполнения договора) и увеличить ее на 10%. Полученная сумма и будет представлять собой цену товара, которую покупатель обязан уплатить продавцу. Однако при просрочке передачи товара покупате­лю необходимо принимать во внимание соотношение этих показателей на момент заключения договора и на тот момент, когда товар должен был быть передан продавцом по договору.

Изложенное выше правило действует только в том случае, если иное предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законодательными правовыми актами или договором купли-продажи.

Следует отметить, что указанный механизм ценообразования /зависимость цены от определенных показателей) должен быть четко отрегулирован в договоре купли-продажи. Часто стороны договора (в особенности это касается продавца) не придают этому должного зна­чения, что в большинстве случаев приводит к возникновению кон­фликтных ситуаций. Так, нередко заключаются договоры со сроком действия один год и более. Указывается цена товара, согласованная при заключении договора, без определения порядка ее изменения в течение срока действия договора. Впоследствии продавец в односто­роннем порядке увеличивает цену товара, ссылаясь на инфляционные процессы и повышение себестоимости товара. В такой ситуации дейст­вия продавца нельзя признать правомерными, поскольку изменение цены договора возможно только по взаимному соглашению сторон.

в) цена может быть установлена в зависимости от веса товара. В этом случае, если иное не предусмотрено договором, во внимание принимается вес нетто (без учета веса упаковки, тары и т.д.)

Если конкретная цена либо порядок ее определения договором не установлены, необходимо руководствоваться положениями ст.424 ГК РФ — товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

27