6. Определение стоимости работ по капитальному ремонту и повышению благоустройства зданий.

6.1 Определение стоимости по капитальному ремонту.

Сметная стоимость работ по капитальному ремонту рассчитывается по каждому конкретному объекту в зависимости от характера и объема ремонтных работ по утверждённым, единичным расценкам, накладным расходам и плановым накоплениям.

Для составления плана по общему объёму и по финансированию капитального ремонта, могут быть применены укрупнённые показатели стоимости ремонтируемых зданий и утверждены нормы амортизационных отчислений.

Нормы амортизационных отчислений на капитальный ремонт жилых зданий принимаются в проценте балансовой стоимости, в размерах согласно норм амортизационных отчислений по основным фондам народного хозяйства. В данном расчёте по каменной кладке они приняты 1,4%.

Условно принимаем из общего объёма работ по капитальному ремонту, на комплексный ремонт направляется 40% затрат, а на выборочный ремонт, то есть ремонт отдельных конструкций, 60%. Средняя балансовая стоимость одного метра квадратного жилой площади для каменных зданий примем по цене 1984 года – 140 рублей.

Источники финансирования капитального строительства.

-Собственные средства домохозяйств в размере 10% от общего объёма и 90% ассигнования из бюджета.

-Фонд ведомств финансируется 5% собственных средств домохозяйств и 95% за счёт отчислений от прибыли предприятия или организации.

Таблица 6.1 - Количество ремонтируемых площадей тыс. м²

показатель	фонд		итого
	муниципальный т.р.	ведомственный т.р.
фонд каменных зданий: перспективный период первая очередь	2467 931	607 650	3074 1581
величина ремонтируемой площади перспективный период первая очередь	740,1 93,1	182,4 65	922,5 158,1

Исходя из указанной средней балансовой стоимости каменных зданий (140 руб.). и норма амортизационных отчислений 1.3%, стоимость капитального ремонта 1 м2 составит:

140*1.3/100= 1.82

В соответствии с техническим состоянием жилого фонда условно принято, что капитальный ремонт будет проводиться в следующих размерах в течение перспективного периода 30%, в течение первой очереди 10%.

Величина жилой площади подлежащая ремонту общая для всех вариантов приведена в таблице 6.1. Рассчитав стоимость распределения её по видам и источникам финансирования капитального ремонта, данные запишем в таблице 6.2

6.2 Определение стоимости работ по повышению благоустройства жилищного фонда.

Средняя стоимость работ по повышению благоустройства, т.е. по оборудованию жилых домов инженерными устройствами составит в процентном соотношений от балансовой стоимости здания :

-водопровод 0.5%

-канализация 1.5%

-центральное отопление 2.5%

-горячее водоснабжение 1.5%

-газоснабжение 1%

-ванными и душами 2.5%

Таблица 6.2 - Капитальный ремонт жилищного фонда

показатель	фонд		итого
	муниципальный т.р.	ведомственный т.р.
1. Затраты на капитальный ремонт а)на перспективный период - жилая площадь подлежащая ремонту тыс. м2 - суммы затрат по капитальному ремонту при средней стоимости 1.82 б) на первую очередь - жилая площадь подлежащая ремонту тыс. м2 - суммы затрат по капитальному ремонту при средней стоимости 1.82 2. Распределение капи-тального ремонта по видам т.р. а) ремонта на перспектив-ный период -комплексный 40% -выборочный 60% б) на первую очередь -комплексный 40% -выборочный 60% 3.Источники финансиро-вания работ по капиталь-ному ремонту а) на перспективный период -за счёт собственныхсредств -за счёт ассигнований из бюджета -отчисления прибыли б) на первую очередь -за счёт собственных средств -за счёт ассигнований из бюджета -отчисления прибыли	740,1 1346,98 93,1 169,442 538,79 808,19 67,7768 101,6652 134,6982 1212,2838 - 16,9442 152,4978 -	182,4 331,97 65 118,3 132,79 199,18 47,32 70,98 16,5984 - 315,3696 5,915 - 112,385	922,5 1678,95 158,1 287,742 671,58 1007,37 115,0968 172,6452 151,2966 1212,2838 315,3696 22,8592 152,4978 112,385

Финансирование работ по благоустройству жилых зданий осуществляется за счет:

-муниципального фонда за счет средств выделяемых из бюджета на капитальный ремонт зданий;

-по фонду ведомств за счет амортизационных отчислений от прибыли предприятий и организаций.

Определяем среднюю стоимость работ (в руб.) по повышению благоустройства зданий в расчете на 1 м2 жилой площади зданий, в которых выполняются соответствующие работы (исходя из средней балансовой стоимости 140 руб.) по монтажу:

водопровода – 0,7;

канализации – 2,1;

центрального отопления – 3,5;

горячего водоснабжения – 2,1;

газовых систем – 1,4;

ванных (душей) – 3,5.

Определяем общую стоимость работ по повышению благоустройства зданий.

Таблица 6.2.2 Стоимость работ по повышению благоустройства

Вид оборудования	Обустраиваемая жилая площадь, тыс. м2		Стоимость, тыс.руб.
	на перспективный период	на первую очередь	на перспективный период	на первую очередь
водопровод канализация центральное отопление горячее водоснабжение газ ванна (душ)	375 247 426 360 363 230	94 62 106 90 90 60	262,5 518,7 1491 756 508,2 805	65,8 130,2 371 189 126 210
Всего	-	-	4341,4	1092

30