21. Теории рентных отношений. Земельная рента (зр) как доход с земли и ее разновидности. Особенности формирования цены на землю. Арендная плата и цена земли.

Земля обладает важной особенностью: в отличие от двух других факторов пр-ва (труд, капитал), которые являются свободно воспроизводимыми, предложение земли ограничено - ее кол-во является величиной данной, фиксированной и не подлежащей увеличению (т.е. ее предложение неэластично).

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором – пользователем земли по распределению прибыли.

Экономисты определяют ренту так: это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов – их фиксированное количество – отличает рентные платежи от заработной платы, прибыли и ссудного процента.

Большой вклад в развитие теории рентных отношений внесли английские и французские экономисты XVIII века, марксистская школа, неоклассическая экономическая школа XIX-XX вв.

Адам Смит обосновал сущность и роль земельной ренты в капиталистическом хозяйстве. Он рассматривал земельную ренту как продукт тех сил природы, пользование которыми собственник предоставляет арендатору в порядке ссуды.

Рикардо утверждал, что зернопроизводитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зернопроизводителем, хозяйствующим на худших землях – этот дополнительный доход он и назвал земельной рентой.

Физиократы считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, который земля дарует ее собственнику как дополнительный продукт.

К. Маркс рассматривал земельную ренту, основываясь на трудовой теории стоимости, как одну из составляющих при распределении прибавочной стоимости, созданной трудом рабочих, а естественные условия труда, связанные с землей (плодородие почвы, богатство рудников и т.д.), - как существенные факторы, влияющие на «производительную силу труда».

Неоклассиками (на основе концепций предельной полезности, предельной производительности труда и капитала) выделяется понятие экономической ренты как разницы между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке. Другими словами, экономическая рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

Монополия на землю приносит её обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле – дифференциальную земельную ренту.

Существует два основных подхода определения ЗР.

Марксистская концепция ЗР исходит из того, что источником всех доходов является прибавочный продукт. Выделяют следующие понятия:

Рента – не связанный с предпринимательской деятельностью вид дохода, регулярно получаемый с капитала, земли или имущества.

ЗР – это часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственными производителями в с/х и присваиваемая собственником земли или землепользователем.

Исходным условием образования ЗР является аренда земли.

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную арендную плату.

Важным условием возникновения ЗР явл-ся 2 вида монополии на землю:

1) монополия собственности на землю, когда землевладельцем выступает частный собственник, кооператив, гос-во; (порождает абсолютную ренту);

2) монополия хозяйствования, когда предприниматель берет землю в аренду и монопольно на ней хозяйствует; (порождает дифференциальную ренту).

Абсолютная рента. В условиях огран-сти земель в оборот включается не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата взимается за всякие земли. В результате на худших землях возникает ЗР, которая выступает в виде абсолютной ренты. Механизм образования абс ренты обеспе6чивается за счет того, что в кач общественных издержек пр-ва в с/х выступают издержки пр-ва на худших землях, а реализуется продукция по общественным ценам. Разница между ними позволяет получать прибыль в виде абс ренты.

Т=С+V+Pср+Рдоп, (Т – стоимость продукции с/х, производимых на худших землях; С+V – затраты капитала фермера на средства пр-ва (С) и на ЗП наемных рабочих (V); Рср – средняя прибыль, которую получает фермер; Рдоп – дополнительная прибыль, которую получает собственник земли в виде абсолютной ренты.

Дифференциальная рента представляет собой разность между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, складывающейся на рынке. Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I образуется в связи с различиями земель по плодородию и местоположению (земли, выгодно расположенные по отношению к рынкам сбыта). Дифференциальная рента II образуется в результате дополнительных вложений капитала в одну и ту же земельную площадь (с целью мелиорации, технического совершенствования сельскохозяйственных процессов). Это повышает плодородие почвы, приводящее к увеличению урожайности. При продаже продукции по тем же рыночным ценам (ориентируемся на худшие условия) образуется добавочная прибыль. Она должна перейти от арендатора к собственнику земли и принять форму дифференциальной ренты II. Проблема передачи добавочной прибыли связана с длительностью сроков аренды. Если срок аренды продолжителен (например, более 10 лет), то добавочная прибыль, которая является потенциальной дифференциальной ренты II, достанется на какое-то время арендатору. Поэтому он заинтересован в продолжительном сроке арендного договора. Земельный собственник, наоборот, добивается более коротких сроков аренды, после чего он увеличит арендную плату, в которую войдет кроме прежней суммы ренты еще и процент с учетом улучшения сельскохозяйственного процесса. То есть вся добавочная прибыль в виде дифференциальной ренты II перейдет в распоряжение землевладельца. Идет постоянное конкурентное соперничество между земельными собственниками и землепользователями-арендаторами по поводу определения сроков аренды.

Неоклассическая теория основывается на теории предельных издержек. Неоклассиков интересует не то, кем создается рента, а то, от чего зависит уровень, на котором она устанавливается.

1. Уровень ренты находится в прямой зависимости от неэластичности предложения.

2. Уровень ренты зависит от спроса на конечный продукт.

Экономическая рента - дополнительный доход фактора пр-ва, получаемый вследствие недоступности этого фактора в другом месте или для другого экономического агента.

Квазирента - существенное превышение прибыли фирмы по отношению к прибыли конкурирующей фирмы вследствие более высокой эффективности пр-ва или других локальных условий

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи и имеет цену. Владелец земли стремится продать ее за такую сумму (цену), которая, если положить ее в банк, будет приносить ежегодный процент, равный ежегодной ренте.

Поэтому цена земли зависит от двух величин:

- размеров ЗР, которую можно получить, став собственником земли,

- ставки судного %.

Цена земли определяется на основе капитализации ренты. Цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, продавец земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты: Pз = Сумма (Rt/[1+i]^t).

Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то t будет стремится к бесконечности: Рз = R/i, где R – годовая рента, i – рыночная ставка ссудного %.

Рыночная цена земельного участка - капитализированное значение ренты (т.е. сегодняшней суммарной величиной будущих арендных платежей, которые эта земля способна принести).

Арендная плата - денежная оплата права пользования арендуемым имуществом. Величина арендной платы определяется договором об аренде. В неоклассической теории существует модель определения арендной платы. Неоклассики исходят из того принципа, что цена любого фактора, будь то заработная плата, процент или рента устанавливается на том уровне, на котором спрос и предложение выравниваются.

На цену строит. участков наиб. влияние оказывает Diff R по месторасположению. Однако совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке.

Цена земли жёстко связана не только с R, но и с налогом на неё. На цену земли влияют и др. факторы. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведёт к росту цены земли.

Росс. эк-ка выделяет три основных метода оценки рын. ст-ти земли и др. недвижимости: метод сравнения продаж, затратный метод и метод капитализации доходов (доходный метод) (по названиям понятно).