- •К Основные понятия и определения в строительстве.
- •Основные этапы строительного процесса и их характеристика.
- •Основные этапы развития строительства.
- •Технико-экономические особенности строительства.
- •Содержание предмета «экономика строительства».
- •Способы ведения строительно-монтажных работ.
- •Хозяйственный способ ведения смр.
- •Особенности подрядного способа ведения смр.
- •Концентрация в строительном производстве.
- •Специализация и производственное кооперирование.
- •Комбинирование в строительстве.
- •Сущность предпринимательской деятельности.
- •Конкуренция в условиях предпринимательства.
- •Конкурентоспособность предприятия.
- •Антимонопольное регулирование предпринимательской деятельности.
- •Классификация нормативов в строительстве.
- •Состав и виды сметной документации.
- •Стоимость строительства в текущих ценах.
- •Порядок разработки индексов
- •Договорные цены в строительстве.
- •Сущность инвестиций.
- •Источники финансирования инвестиций.
- •Общие положения определения эффективности инвестиций.
- •Общая экономическая эффективность инвестиций.
- •Дисконтирование инвестиций и его особенности.
- •Сравнительная экономическая эффективность.
- •Показатели эффективности, применяемые в мировой практике.
- •Коммерческая эффективность инвестиций.
- •Метод комплексного технико-экономического анализа.
- •База для сравнения и условия сопоставимости вариантов.
- •Расчет годового экономического эффекта от создания и использования новых строительных конструкций.
- •Экономическая эффективность сокращения продолжительности строительства.
- •Цели и задачи строительного проектирования.
- •Стадии и содержание проектной документации.
- •Качество проектных решений.
- •Понятие активов предприятия.
- •Понятие, состав и структура основных средств.
- •Лизинг и его сущность.
- •Оценка основных средств.
- •Физический и моральный износ основных средств.
- •Амортизация основных средств.
- •Показатели использования основных средств.
- •Нематериальные активы.
- •Состав, структура и источники образования оборотных средств.
- •Определение величины оборотных средств.
- •Эффективность использования оборотных средств.
- •Финансирование и кредитование капитальных вложений.
- •Расчеты в капитальном строительстве.
- •Банковская система республики Беларусь.
- •Материально-техническая база капитального строительства.
- •Материально-техническое снабжение строительства.
- •Логистика в системе организации мтс.
- •Производительность труда в строительстве.
- •Определение потребности в трудовых ресурсах.
- •Организация оплаты труда в строительстве.
- •Тарифная система, принципы и формы оплаты труда.
- •Состав фонда заработной платы предприятия.
- •Себестоимость продукции строительных организаций.
- •Резервы снижения себестоимости смр.
- •Виды прибыли в строительстве.
- •Распределение прибыли.
- •Рентабельность строительного производства.
- •Учет и отчетность в строительстве.
- •Основные понятия бухгалтерского учета.
- •Налогообложение строительных организаций.
- •Элементы налога.
- •Анализ хозяйственной деятельности строительных организаций.
Лизинг и его сущность.
В настоящее время более 50% основных средств не отвечает конъюнктуре спроса и требует замены. Однако стоимость современных высокопроизводительных машин и оборудования постоянно возрастает, что затрудняет обновление основных средств.
С экономической точки зрения лизинг представляет собой комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование. Первый – это лизингодатель, представляющий на условиях лизингового соглашения во владение и пользование имущества, специально приобретенное в собственность
Вторым субъектом лизинговой сделки является пользователь имущества (лизингополучатель). Им может быть любое юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. В качестве третьего субъекта – завод-изготовитель машин и оборудования, другое юридическое или физическое лицо, которое продает имущество, являющееся объектом лизингового договора.
Классификация видов лизинговой деятельности довольно обширна.
По сроку действия договора и степени окупаемости имущества различают финансовый и оперативный лизинг.Финансовый лизинг (лизинг имущества с полной окупаемостью или полной выплатой) представляет собой форму долгосрочного кредитования покупки основных производственных средств.
Оперативный лизинг отличается от финансового лизинга тем, что договор об аренде может быть расторгнут в любой момент в рамках срока его действия, составляющего, как правило, 3-5 лет
Мокрый» лизинг, когда техническое обслуживание оборудования, его ремонт, страхование и другие операции выполняет лизингодатель за свой счет.Лизинг с полным обслуживанием, при котором лизингодатель оказывает лизингополучателю ряд дополнительных услуг.
Общий размер лизинговых платежей выплачиваемых лизингополучателем лизинговой компании (лизингодателю) в течение временного пользования имуществом складывается из:
- суммы амортизационных отчислений, начисленных лизингодателем за время действия договора лизинга;
- суммы, компенсирующей лизингодателю расходы, связанные с использованием кредитных ресурсов для приобретения имущества;
- комиссионного вознаграждения лизингодателя;
Оценка основных средств.
Для планирования воспроизводства основных средств, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных средств.
Исходными данными для планирования основных средств в натуральных единицах служат данные инвентаризации, а также паспорта основных средств. По паспорту можно определить состав оборудования, материально-техническую характеристику, технико-экономические показатели работы.
В связи с длительностью функционирования основных средств, их постепенным снашиванием и изменением за это время условий воспроизводства существует несколько методов денежной оценки основных средств:
1) по первоначальной стоимости;
2) по восстановленной стоимости;
3) по первоначальной или восстановленной стоимости с учетом износа.
Первоначальная стоимость Фпс определяется по выражению
где – сумма фактических затрат строительной организации на приобретение основных средств (оптовая цена строительных машин, транспортных средств) или сметная стоимость сооружения основных средств в ценах, действующих в год их приобретения или сооружения;
– транспортно-заготовительные расходы по доставке машин, заготовительно-складские работы
Среднегодовую стоимость выбывающих средств определяется путем деления выбывающих средств на 12 и умножением на число полных месяцев, остающихся до конца года со времени выбытия этих средств.
– средний срок в мес., в течение которого выбывающие ОПС не будут использоваться, считая от месяца выбытия до конца года.