3.4 Перечень документов по кредитуемому Объекту недвижимости, сроки предоставления документов в Банк

I. Кредит на цели приобретения Объекта недвижимости

1. документы, подтверждающие стоимость Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли - продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа, отсрочкой вступления в право собственности и т.п.);

2. предварительный договор купли-продажи не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора, а обязательства Заемщика/Созаемщиков по передаче Продавцу денежные средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости не должны возникать ранее дня заключения основного договора;

3. качестве документа, подтверждающего стоимость Объекта недвижимости, может быть принято экспертное заключение дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта об оценочной стоимости Объекта недвижимости (оригинал заключения помещается в кредитное дело);

4. свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект недвижимости (нотариально заверенная копия)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - предъявляется;

5. документ, являющийся основанием возникновения права собственности Продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации) - предъявляется при наличии.

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

• часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиками за счет кредитных средств Банка (с указанием суммы кредита, наименования Банка, а также при наличии - номера и даты кредитного договора);

• Объект недвижимости находится в Залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости;

• залогодержателем по данному залогу является Банк;

• права залогодержателя удостоверяются Закладной.

II. Кредит на цели строительства Объекта недвижимости

Строительство Объекта недвижимости по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п.

• документы, идентифицирующие Объект недвижимости, подтверждающие его стоимость и предусматривающие порядок вступления Заемщика/Созаемщиков в права собственности на Объект недвижимости (договор инвестирования строительства, договор уступки права требования, предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор уступки права требования и т.п.).

Если разрешение на строительство Объекта недвижимости получено Застройщиком после вступления в силу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., Заемщиком/Созаемщиками предоставляется один из следующих документов:

• зарегистрированный в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• предварительный договор инвестирования строительства/предварительный договор уступки права требования;

• в качестве документа, подтверждающего стоимость Объекта недвижимости, может быть принято экспертное заключение дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта об оценочной стоимости Объекта недвижимости (оригинал заключения помещается в кредитное дело);

• документы, подтверждающие права Застройщика на строительство Объектов недвижимости /разрешение на строительство, документы о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на застроенный участок, предоставленный для строительства и т.п. - копии, заверенные Застройщиком/Инвестором/Риэлтором;

• копии, заверенные Застройщиком/Йнвестором/Риэлтором.

Перечень документов может быть изменен или дополнен по усмотрению Банка.

Индивидуальное строительство Объекта недвижимости

• согласованная в установленном порядке проектно-сметная документация (предъявляется при наличии);

• разрешение на строительство (предъявляется);

• иные разрешения, предусмотренные законодательством (предъявляются);

• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) строительство жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения (предъявляются);

• договор о проведении строительных работ либо другой договор, заключенный со строительной организацией или иным лицом, осуществляющим строительство (предъявляется при наличии).

III. Кредиты на цели реконструкции, ремонта (отделки) Объекта недвижимости.

Реконструкция Объекта недвижимости

• проектно-сметная документация;

• договор о проведении работ по реконструкции с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

• документы о государственной регистрации права собственности (права аренды) на земельный участок, на котором будет вестись (ведется) реконструкция жилого дома, дачи, садового дома, гаража и других строений потребительского назначения;

• разрешение на проведение реконструкции (предъявляется при наличии).

Ремонт (отделка) Объекта недвижимости

• договор о проведении ремонтных (отделочных) работ с указанием их стоимости (предъявляется при наличии);

• смета расходов на ремонт с указанием стоимости строительных материалов для проведения ремонтных (отделочных) работ.

I. Сроки предоставления в Банк документов, подтверждающих:

Право собственности Заемшика/Созаемшиков на Объект недвижимости по кредиту, предоставленному на:

• приобретение Объекта недвижимости у Продавца - в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита;

• строительство Объекта недвижимости (индивидуальное строительство;

• участие в долевом строительстве по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п., в т.ч. в случае реконструкции старого жилого фонда) - в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита), но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщиков.

Целевое использование кредита предоставленного на:

• строительство Объекта недвижимости (индивидуальное строительство; участие в долевом строительстве по договорам инвестирования строительства, уступки права требования и т.п., в т.ч. в случае реконструкции старого жилого фонда, с выдачей кредита наличными деньгами) - в течение 2 месяцев с даты оплаты полной сметной (инвестиционной) стоимости Объекта недвижимости, стоимости произведенных работ, приобретения строительных материалов и т.п. - за исключением случаев определения максимального размера кредита исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости, подтвержденной экспертным заключением дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта;

• реконструкцию Объекта недвижимости - в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита), но не позднее 3 месяцев с даты завершения работ;

• ремонт (отделку) Объекта недвижимости - в течение 8 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита), но не позднее 2 месяцев с даты:

• завершения ремонтных (отделочных) работ - при наличии договора о проведении указанных работ;

• приобретения строительных материалов - при осуществлении ремонтных (отделочных) работ собственными силами Заемщика/Созаемщиков.

П. Сроки оформления в залог (ипотека в силу договора) кредитуемого Объекта недвижимости.

1. по кредиту на приобретение Объекта недвижимости у Продавца:

в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщиков.

2. по кредиту на строительство Объекта недвижимости:

в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита) и не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщиков.

3. по кредиту на реконструкцию Объекта недвижимости:

в течение 36 месяцев с даты выдачи кредита (первой части кредита) и не позднее 3 месяцев с даты завершения работ.

При возникновении ипотеки в силу закона залог регистрируется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика/Созаемщиков на Объект недвижимости.

III. Случаи, требующие проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место. Порядок ее проведения.

1. Проверка целевого использования кредита с выездом на место проводится в случаях:

• несоблюдения Заемщиком/Созаемщиками сроков предоставления документов.

• получения Банком сведений о недостоверности информации, указанной в представленных Заемщиком/Созаемщиками документах.

• при необходимости - неисполнения Заемщиком/Созаемщиками обязательств по Кредитному договору.

2. Проверка на месте осуществляется сотрудниками кредитующего подразделения и подразделения безопасности Банка. В ходе проверки определяется объем фактически выполненных работ, а также по возможности:

• соответствие объемов фактически выполненных работ объемам, указанным в отчетах о расходовании средств по кредиту;

• наличие неизрасходованных строительных материалов;

• причины невыполнения работ в срок;

• срок завершения строительства.

3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают работники кредитующего подразделения, подразделения безопасности Банка и Заемщик/Созаемщики. В случае отказа Заемщика/Созаемщиков подписать акт, составляется односторонний акт, в котором фиксируется данный отказ.

4. Необходимость и периодичность проведения последующих проверок устанавливаются Банком самостоятельно.