3 Жилищное кредитование Сбербанка рф

3.1 Порядок предоставления жилищного кредита

Наименование "Жилищный кредит" в Сбербанке является обобщающим и включает в себя следующие кредитные программы, подразделяющиеся в зависимости от способа обеспечения и требований, предъявляемых к кредитуемому Объекту недвижимости:

• "Кредит на недвижимость" - программа кредитования под различные виды обеспечения за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости;

• "Ипотечный кредит" - программа кредитования под залог кредитуемого Объекта недвижимости (либо под совокупное обеспечение, в состав которого входит залог кредитуемого Объекта недвижимости); (Приложение Е );

• Кредит "Ипотечный +" - выделяется в составе "Ипотечного кредита" и выдается на цели строительства/приобретения Объекта недвижимости, строящегося (построенного) с участием кредитных средств Банка. (Приложение Ж);

Кредит “Молодая семья” предоставляется на условиях Кредитных программ, входящих в состав Жилищного кредита. (Приложение К)

При определении возможности кредитования физического лица в рамках одной из вышеуказанных программ следует руководствоваться целью кредитования принимая во внимание, что:

1. под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца;

2. под строительством Объекта недвижимости понимаются:

   • индивидуальное строительство Объекта недвижимости;

   • участие в долевом строительстве Объекта недвижимости (по договору инвестирования строительства, договору уступки прав требования, в т.ч. в случае реконструкции старого жилого фонда) на этапах реализации строительного проекта до сдачи Объекта недвижимости Госкомиссии и возникновения у Застройщика права собственности на указанный Объект.

3. под реконструкцией Объекта недвижимости понимаются работы по реконструкции Объекта недвижимости, находящегося в собственности у Заемщика.

По "Ипотечному кредиту" и кредиту "Ипотечный+" может быть установлена дифференцированная процентная ставка, при этом уровень процентных ставок по указанным кредитным программам может отличаться с учетом более низкого кредитного риска по кредиту "Ипотечный+ "

Таблица 1 Структура кредитного продукта "Жилищный кредит'

Наименован ие кредитных программ		Кредит на недвижимость	Ипотечный кредит	Кредит "Ипотечный +"
Способ обеспечения		Различные виды обеспечения, в соответствии с Правилами 229-3 -р /1/, за исключением Ипотеки кредитуемого Объекта недвижимости	Ипотека кредитуемого Объекта недвижимости (как единственное обеспечение10 или в составе комбинированного обеспечения)	Ипотека кредитуемого Объекта недвижимости как единственное обеспечение п
Ограничения по кредитуемому Объекту недвижимости		Все виды недвижимости, указанные в термине "Объект недвижимости"12, без ограничений		Только Объекты недвижимости, строящиеся (построенные) с участием кредитных средств Банка
		Применение кредитной программы в зависимости от цели кредитования
Цель кредитования	Приобретение (покупка) Объекта недвижимости	Да	Да13	Да14
	Строительство Объекта недвижимости	Да	Да	Да
	Ремонт (отделка), реконструкция Объекта недвижимости	Да	Да	Нет
Применение дифференцированной процентной ставки		Невозможно	Возможно	Возможно

¹⁰ На период до оформления Ипотеки - иные виды обеспечения в соответствии с Правилами 229-3-р /1/.

¹¹ На период до оформления Ипотеки - основным обеспечением является залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.

¹² Расположенные на территории Российской Федерации: земельный участок; квартира; жилой дом; часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; дача; садовый дом; гараж; другие строения потребительского назначения; незавершенные строительством вышеуказанные объекты.

^ь На приобретение квартиры, земельного участка, индивидуального жилого дома (в т.ч. коттеджа) может быть предоставлен Ипотечный кредит с учетом Суммарного актива (особенности предоставления приведены в разделе 7 Порядка). ¹⁴ Кредит может быть предоставлен с учетом Суммарного актива.