3.2 Общие условия предоставления жилищного кредита

Жилищный кредит предоставляется:

• по месту регистрации Заемщика/одного из Созаемщиков,

• по месту нахождения предприятия (клиента Банка) - работодателя Заемщика/одного из Созаемщиков, при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого/строящегося Объекта недвижимости;

• по месту нахождения или по месту строительства Объекта недвижимости.

Кредит предоставляется в валюте Российской Федерации или иностранной валюте на срок не более 30 лет наличными деньгами или в безналичном порядке.

Максимальный размер кредита рассчитывается исходя из платежеспособности Заемщика/суммарной платежеспособности Созаемщиков и не должен превышать 90% стоимости Объекта недвижимости (его части ) либо стоимости работ по его реконструкции, ремонту, отделке (далее - проводимых работ).

При расчете максимального размера Ипотечного кредита используется процентная ставка, установленная на период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости.

Стоимость Объекта недвижимости (проводимых работ) определяется кредитным работником на основании документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиками.

Если в указанных документах стоимость Объекта недвижимости (проводимых работ) определена в валюте, отличной от валюты кредита, ее пересчет в валюту кредита осуществляется по курсу, установленному Банком России на день предоставления Банку полного пакета документов для получения кредита.

При предоставлении Жилищного кредита на цели приобретения или строительства (кроме индивидуального) Объекта недвижимости, когда Заемщик инициирует увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в указанных документах может быть отражена в размере меньшем, чем его реальная рыночная (оценочная) стоимость, подтвержденная экспертным заключением дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта, кредитный работник имеет право рассчитать максимальный размер кредита исходя из оценочной стоимости Объекта недвижимости. В этом случае кредитный работник вправе принять от Заемщика/Созаемщиков в составе пакета документов проект договора купли-продажи: договора инвестирования строительства/уступки права требования, договора резервирования Объекта недвижимости, не содержащий цену договора. При этом в заключении о возможности предоставления кредита кредитный работник фиксирует факт определения максимального размера кредита исходя из оценочной стоимости Объекта недвижимости, указанной в экспертном заключении дочернего предприятия Банка либо независимого эксперта.

Выбор независимых экспертов, заключения которых об оценочной стоимости Объекта недвижимости могут быть использованы кредитным работником в целях расчета максимального размера кредита, осуществляется Заемщиком из перечня оценщиков, отобранных Банком по итогам проведения тендера и расположенных на территории обслуживания кредитующего подразделения Банка.

Факт оплаты/наличие собственных средств в размере разницы между стоимостью Объекта недвижимости (проводимых работ) и суммой предоставляемого кредита подтверждается Заемщиком/Созаемщиками до получения (либо одновременно с получением) кредита (первой части кредита).

Жилищный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких Объектов недвижимости, если данные Объекты недвижимости являются однородными (например: квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанными (например: дом с земельным участком) и оформляются в собственность Заемщика/Созаемщиков. В этих случаях допускается оформление кредита одним Кредитным договором.

Выдача кредита осуществляется:

• на приобретение Объекта недвижимости - единовременно на основании Кредитного договора;

• на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости - взависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) единовременно на основании Кредитного договора или частями на основании Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии.

Срок выборки второй и последующих частей кредита не должен превышать:

• по кредиту на строительство - двух лет с даты выдачи первой части кредита;

• по кредиту на реконструкцию, ремонт (отделку) - шести месяцев с даты выдачи первой части кредита.

По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по Кредитному договору ограничивается фактически выданной.

По заявлению Заемщика/Созаемщиков Банк вправе предоставить отсрочку в погашении кредита (с увеличением срока кредитования) на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, но не более чем на 2 года с даты заключения Кредитного договора.

В случае установления отсрочки по погашению кредита в период действия Кредитного договора оформляется Дополнительное соглашение к нему.

Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется.

В случае увеличения срока кредитования процентная ставка за пользование кредитом по договору с даты, следующей за датой предоставления отсрочки, устанавливается исходя из общего срока кредитования с учетом предоставляемой отсрочки.

При аннуитетных платежах отсрочка в погашении кредита не предоставляется. По заявлению Заемщика/Созаемщиков Банк вправе увеличить срок кредитования на период строительства, реконструкции Объекта недвижимости, но не более, чем на срок Т (в месяцах):

Т = 24 - т, где т - срок с даты выдачи кредита до даты, с которой производится увеличение срока кредитования, в целых месяцах.

Процентная ставка за пользование кредитом по договору с даты увеличения срока кредитования устанавливается исходя из общего срока кредитования. Дата, с которой производится увеличение срока кредитования, должна совпадать с датой очередного аннуитетного платежа.