Сделки: понятие, виды, формы. Недействительность сделок

Тема «гражданские правоотношения» содержит сведения о том, что юридический факт делится на событие (факт, не зависящий от воли субъектов) и действие (факт, зависящий от воли субъектов). Действие, в свою очередь, делится на правомерное и неправомерное.

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 153 ГК РФ) под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Отсюда следует, что сделка представляет собой юридический факт в виде действия, как правило, правомерного. Согласно закону неправомерные сделки признаются недействительными.

Понятие сделки широко используется практически во всех отраслях права, следовательно, сделка является межотраслевым институтом.

Сделка – один из самых распространенных и многообразных юридических фактов и играет большую роль в хозяйственной жизни. Все участники гражданского оборота ежедневно заключают множество сделок, как от своего имени, так и от имени лиц, интересы которых они представляют.

Физические лица заключают сделки, на основании которых приобретают какие-либо товары, получают услуги или пользуются результатами изготовления работы.

В предпринимательской деятельности организации и частные предприниматели, совершая сделки, согласовывают свою деятельность по производству продукции, снабжению необходимыми материалами, сырьем, оборудованием и др., выполняют различные работы (капитальное строительство, проектные работы, научные исследования и т. п.).

Без сделок нельзя обойтись ни в одной сфере жизнедеятельности человека, также как и общества в целом, поэтому если вдруг выйдет запрет на все виды сделок, то обществу придется или вымирать или отменять этот запрет.

Отсюда особую важность приобретают требования закона к совершению сделок, к их действительности или недействительности.

Из понятия сделки, определенного законом, можно сделать вывод о том, что сделка является волевым актом, сочетанием воли и волеизъявления:

- воля – намерение лица достичь каких-то результатов, какой-то цели и тем самым создать какие-то права и обязанности, то есть это – ответ на вопрос «чего я хочу»;

- волеизъявление – деятельность лица по достижению желаемого результата, сообщение об этом другим лицам, то есть это – ответ на вопрос «что я делаю или буду делать».

Эти два понятия нельзя смешивать, так как именно их наличие отличает сделку от юридического факта в виде события, а также от других видов деятельности человека.

Волеизъявление может прямым, косвенным или в форме молчания.

Прямое волеизъявление – устное высказывание или письменное сообщение о своих намерениях.

Косвенное волеизъявление – совершение действий, свидетельствующих о его намерении совершить сделку (сел перед игральным автоматом, опустил монету, тем самым заключил договор об оказании услуг).

Молчание – отказ от выражения своей воли вовне, например, если наследник не выразил свою волю по поводу наследства, то считается, что он от него отказался. Молчание арендодателя после истечения срока действия договора аренды означает, что он согласен продлить срок действия этого договора на неопределенное время.

Сделки делятся на следующие виды:

- односторонние сделки – то есть сделки, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, отказ от права собственности на имущество, составление доверенности, завещания и др.;

- двухсторонние или многосторонние сделки – то есть сделки, в которых необходимо выражение воли двух сторон либо трех или более сторон, такие сделки называются договорами.

Таким образом, каждый договор является сделкой, но не каждая сделка является договором. Следовательно, все нормы права, регулирующие совершение сделок, тем самым регулируют и заключение договоров. Правда, эти нормы права содержат так много ссылок на другие нормы права, регулирующие договорные отношения, а также на нормы права, регулирующие совершение конкретных договоров (купля-продажа и др., см. Гражданский кодекс, 2 часть), то для правильного решения о конкретной сделке необходимо тщательно изучить все три раздела гражданского права: сделка, договор, конкретный договор.

По своей форме сделки делятся на устные и письменные.

- устная сделка – сделка, для которой достаточно, чтобы сторона (стороны) выразила свою волю словами или действиями, без составления письменного документа;

- письменная форма сделки – когда сделка должна быть совершена путем составления документа, который должен быть подписан стороной (сторонами).

В свою очередь, письменная форма сделки делится на:

- простую письменную форму – когда для совершения сделки достаточно подписать составленный документ (например, договор займа);

- нотариальную форму – когда документ, подписанный сторонами, должен быть удостоверен нотариусом (например, составление доверенности, завещания);

- сделку, требующую государственной регистрации – когда документ регистрируется в соответствующем государственном органе (например, договор купли-продажи недвижимости регистрируется в учреждении юстиции).

Здесь следует отметить, что по соглашению сторон любая устная сделка может быть оформлена в письменной форме, также как любая сделка, требующая простой письменной формы, может быть нотариально удостоверена. Последнее на практике это чаще всего встречается при заключении договоров займа, когда письменный документ удостоверяется нотариусом.

Но законом не допускается упрощение формы сделки. Так, несоблюдение письменной формы сделки и ее заключение в устной форме влечет за собой ее недействительность.

Очевидно, что действия лиц, совершающих сделку, должны быть правомерными, то есть дозволенные законом. Незаконность сделки влечет ее недействительность, соответственно, все действия, совершенные субъектами для совершения сделки, не влекут за собой никаких правовых последствий (как будто этой сделки не было совсем).

Таким образом, действительность или недействительность сделки зависят как от воли и волеизъявления стороны (сторон), правомерности воли и волеизъявления и от того, соблюдена ли форма сделки, требуемая законом.

Отсюда можно сделать вывод о том, что сделка будет недействительной в следующих случаях.

1. Противоречие закону – когда сделка не соответствует закону или иным правовым актам (например, гражданин, составляя завещание, не учел, что некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве и лишил их этой доли).

2. Нарушение закона – когда сделка совершается с целью, противной основам правопорядка и нравственности, (например, продажа товаров, опасных для жизни и здоровья людей, продажа товара, изъятого из гражданского оборота);

3. Фактическое отсутствие сделки или совершение одной сделки вместо другой – когда сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка) или когда сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка). Если мнимая сделка – это сделка, которая фактически не совершается (хотя и оформлена), то притворная сделка – это сделка, заключенная вместо другой сделки. Поэтому в законе указано, что к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила. Естественно, притворная сделка не всегда является недействительной.

Пример мнимой сделки – заключение фиктивного договора дарения, чтобы скрыть свое имущество от кредитора.

Пример притворной сделки – стороны заключили договор дарения квартиры, а в действительности имели в виду, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, а одаряемый – содержать за свой счет дарителя до его смерти. Очевидно, что стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания владельца. Поэтому в случае спора суд, установив этот факт, должен будет применять к этому спору нормы права, регулирующие договор купли-продажи, но не нормы права, регулирующие договор дарения.