Как благо Основные Как источник

характеристики дохода

Полезность Стоимость

Совокупность Цена

юридических прав

Совокупность

юридических прав

Показатели спроса

и предложения

Характеристика

статуса человека Средства

производства

Рис. 5. Сущностные характеристики объектов недвижимости

Объекты недвижимости обладают признаками, которые присущи им и отличают их от других объектов:

1. Стационарность, неподвижность – признак характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.

8

2. Материальность – объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах.

3. Долговечность – долговечность объектов недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.

Кроме основных признаков можно выделить частные признаки, которые определяются конкретными показателями в зависимости от вида объектов недвижимости (рис. 6) [1, с. 29].

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, двух одинаковых участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что и показывает разновидность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью и поддержание их в надежном состоянии требует больших затрат.

Сущность объектов недвижимости заключается в триединстве категорий (рис. 7) [1, с. 30]: материальная (физическая); правовая; экономическая.

Различные объекты недвижимости подлежат классификации в зависимости от признаков и их эксплуатационно-технологических показателей.

Например, здания могут быть классифицированы по:

• производственному назначению (культурно-бытовые, обслуживающие, жилые);

• этажности (одноэтажные, многоэтажные);

• видам строительных материалов (каменные, деревянные, панельные);

• температурным режимам (отапливаемые, неотапливаемые);

• видам освещения (естественное, искусственное);

• и т. д.

На западном рынке принята другая, отличающаяся от российской классификация объектов недвижимости по категориям [4, с. 34-35]:

1. Категория А – недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Подразделяется на:

• специализированную недвижимость – приспособленную для ведения определенного бизнеса и обычно продающуюся вместе с бизнесом (например, нефтеперегонные заводы, цеха для размещения машин и оборудования);

• неспециализированную недвижимость – обыкновенные здания – офисы, склады, магазины, которые обычно продаются или сдаются в аренду.

9