- •1 Введение в специальность землеустройство и кадастр.
- •1.1 История развития кадастровых работ, кадастр рф.
- •1.2 Становление кадастра в России.
- •1.1 История развития кадастровых работ.
- •1.2 Становление кадастра в России.
- •2 Современное состояние государственного земельного кадастра р. Ф.
- •2.1 Государственный када́стр. Общие положения.
- •2.2 Земельный кадастр в России.
- •2.3 Современное состояние государственного земельного кадастра р. Ф.
- •2.1 Государственный када́стр. Общие положения.
- •2.2 Земельный кадастр в России
- •2.3 Современное состояние государственного земельного кадастра р. Ф.
- •3 Государственный земельный контроль.
- •3.1 Государственный земельный контроль.
- •3.3 Землеустройство.
- •3.3 Мониторинг земель.
- •3.1 Государственный земельный контроль.
- •3.2 Землеустройство.
- •3.3 Мониторинг земель.
- •4 Мировой опыт становления кадастра.
- •4.1 Зарубежный опыт ведения земельных кадастров.
- •4.2 Общие черты и особенности зарубежных стран. Американский кадастр.
- •4.3 Южная Европа, Северная Европа, Западная Европа.
- •4.1 Зарубежный опыт ведения земельных кадастров.
- •4.2 Американский кадастр.
- •4.3 Южная Европа.
- •Северная Европа.
- •Западная Европа.
- •5 Городское расселение и пути его развития.
- •5.1 Расселение. Урбанизация.
- •5.2 Понятие и состав земель населенных пунктов
- •5.3 Зонирование городских земель
- •5.4 Особенности разработки кадастра земель населенных пунктов
- •6 Земельно-кадастровые работы на застроенных территориях.
- •7 Инвентаризация земель населенных пунктов.
- •7.1 Особенности проведения инвентаризации земель в городах.
- •7.2 Отвод земельных участков.
- •7.3 Этапы формирования земельной собственности.
- •7.4 Установление границ землепользовании в существующей застройке города.
- •8 Кадастровое дешифрирование.
- •8.1 Ведение журнала полевого дешифрирования.
- •8.2 Работы производственно-камерального этапа.
- •8.1 Ведение журнала полевого дешифрирования.
- •8.2 Работы производственно-камерального этапа.
- •9 Кадастровая съемка Земельно-кадастровая съемка, кадастровая карта.
- •10 Фискальный (налоговый) кадастр. Общие положения оценки городских земель.
- •10.1 Основные аспекты становления и развития фискального кадастра.
- •10.2 Определение кадастровой оценки городских земель. Пример качественной оценки городских земель для инженерно-строительных целей.
- •10.1 Основные аспекты становления и развития фискального кадастра.
- •10.2 Определение кадастровой оценки городских земель. Пример качественной оценки городских земель для инженерно-строительных целей.
- •11 Организация ведения государственного кадастрового учета в городе.
- •11.1 Государственный кадастровый учет.
- •11.2 Присвоение кадастровых номеров
- •11.3 Основания для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете.
- •11.4 Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
- •11.5 Кадастровый паспорт земельного участка
- •11.6 Процедура межевания земельного участка
4.2 Американский кадастр.
Американский кадастр на раннем этапе предназначался для осуществления быстрого эффективного заселения земель, а затем уже для задач, связанных с налогообложением. Экономические и общественно-политические изменения в США привели к необходимости создания многоцелевого кадастра. Современная американская кадастровая система при сборе, хранении и поиске информации в качестве исходной единицы использует парцеллы, которые объединены в файлы по сегментам улиц. Выборка файлов производится по адресам домов, номерам столбов землепользовании и номерам парцелл. Основой для многоцелевого кадастра служат точная геодезическая сеть, точные карты, юридические записи о границах землепользовании и данные земельного учета. Однако использование единой ЗИС в США экономически не эффективно, так как в каждом штате ставятся специальные требования, имеются свои собственные законы, и структура ЗИС меняется от штата к штату. В настоящее время используются несколько типов ЗИС. В крупных городах создаются системы регистрации и учета коммуникаций, вводятся АСУ данных о земельных участках с целью налогообложения, в лесохозяйственных управлениях для целей инвентаризации в больших лесных массивах и т.д.
Способ оценки земли в США был аналогичен английскому, с той лишь разницей, что вследствие неразвитости рынка аренды в качестве основы для оценки использовались цены покупки земли. Несмотря на то, что цены покупок зависят от многих факторов, часто не имеющих непосредственного отношения к земле, этому способу оценки отдавали предпочтение по сравнению со сложными расчетными по определению доходности земли.
Главным достоинством системы, практикуемой в Англии и США, являлась ее подвижность, позволяющая оперативно реагировать на изменения ценности и доходности земли.
4.3 Южная Европа.
В Италии формирование нового городского кадастра осуществляется с 1939 г. Он создавался для оценки владений городской собственности (зданий, сооружений, участков) и определения доходов от их использования. Италия делится на исторически сложившиеся регионы, которые подразделяются на 103 провинции, а те, в свою очередь, состоят из коммун. Поэтому в Италии очень сложная кадастровая система. Кадастровые офисы созданы на уровне провинций, а не на уровне муниципалитетов (из-за малой площади территорий). В настоящее время итальянский кадастр можно представить по следующей схеме:
• создание базы данных, которые содержат сведения о кадастровых участках, которые делятся на городские и сельские; • сведения о владельцах участков, которые идентифицированы уникальным кадастровым номером, правом собственности; сведения об оценке участка.
Карты в Италии мозаичные. Кадастровая карта покрывает только территорию муниципалитета, границы между ними — природные. По закону для каждой коммуны на национальной территории составляют ряд документов. Процедуры по хранению документов сложные, в основном документы корректируются вручную и хранятся на твердой копии (так дешевле). Еще одной особенностью итальянского кадастра можно считать то, что связь кадастра (регистрация участков) с данными о владельце возможна только с использованием имени владельца.