11.2 Присвоение кадастровых номеров

Для любых операций с земельными участками, начиная от их первичной регистрации, необходимо их идентифицировать, т.е. присвоить имя земельному участку. Имя участка — индивидуальное в пределах Российской Федерации, это его кадастровый номер. Под этим номером на земельный участок заводится земельно-кадастровая книга, он указывается в свидетельстве на право собственности на землю, на чертеже (плане) границ земельного участка, под этим номером заводится дело на земельный участок, в которое помещаются все документы, относящиеся к земельному участку. Порядок присвоения кадастровых номеров земельных участков устанавливается Правительством Российской Федерации. Главное свойство кадастрового номера земельного участка — его уникальность на всей территории РФ. Эта уникальность обеспечивается структурой кадастрового номера и принятой системой нумерации земельных участков. Земельные участки нумеруются по порядку в пределах каждого кадастрового квартала. Кадастровый номер земельному участку присваивается при его регистрации в городском (районном) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Кадастровый номер представляет собой иерархическую структуру и может заканчиваться в зависимости от того, на каком уровне находится земельный участок, либо на третьем, либо на шестом уровне. Для присвоения кадастровых номеров используется кадастровое зонирование территории города (поселка). Кадастровый номер земельного участка уникален во времени — это означает, что если земельный участок прекращает свое существование как физический объект, а такое происходит при переформировании участка (объединении или разделении), его кадастровый номер также ликвидируется и не может быть присвоен никакому другому участку. При переходе прав на земельный участок он не прекращает своего существования, а, соответственно, кадастровый номер сохраняется. Таким образом, кадастровый номер присваивается земельному участку при его первичном учете, сохраняется за ним при любом переходе прав и ликвидируется только вместе с участком. Реестр кадастровых номеров в квартале содержится в Журнале учета кадастровых номеров. Каждому учитываемому участку присваивается следующий по порядку номер.

Кадастровый номер изменяется в случаях:

• разделения земельного участка;

• объединение с другим земельным участком.

Кадастровый номер используется для:

• внесение / получения данных из разных реестров;

для осуществления соглашений, разделения, изменения целевого назначения земельного участка.

Список документов, которые необходимы для присвоения кадастрового номера на Государственные Акты старого образца (выдавались до 2003 года):

1. Нотариально заверенная копия Государственного Акта старого образца;

2. Выкопировка с указанием места расположения земельного участка, заверенная печатью сельского совета (садового общества) и подписью председателя;

3. Справка из сельского совета (садового общества);

4. Справка из районного центра ГЗК о том, что Государственный Акт зарегистрирован в книге регистрации госактов на земельные участки;

5. Копия всех страниц паспорта или нотариально заверенные копии всех учредительных документов юридического лица;

6. Копия идентификационного кода.

Владельцы земельных участков, которые оформили право собственности или право пользования до 2003 года (в частности, владельцы "желтых" госактов (Госакты "старого образца")), могут столкнуться с трудностями при отчуждении земельного участка, поскольку в договорах купли-продажи, дарования, мены, а также в договорах ипотеки с целью иденти-фикации земельного участка отмечается кадастровый номер.

• Кадастровый номер земельного участка имеет такой вид: <ХХХХХХХХХХ> : <ХХ> : <ХХХ> : <ХХХХ> Структурные элементы кадастрового номера отделяются один от другого знаком "двоеточие"