- •Методические указания
- •«Организация и управление производством»
- •«Организация деятельности управляющей компании»
- •1. Общие условия к выполнению практического занятия
- •Инженерно-технические параметры общего имущества жилых домов разной степени благоустройства
- •Перечень, периодичность и трудовые нормативы работ по содержанию общего имущества жилого дома
- •Перечень, объем и трудовые нормативы работ по текущему ремонту жилищного фонда
- •Распределение работ по содержанию общего имущества жилого дома и текущему ремонту жилищного фонда по производственным подразделениям и профессиям основных рабочих управляющей организации (подрядчика)
- •Виды и нормативы платных работ по текущему ремонту квартир
- •2. Порядок выполнения практического занятия
- •3. Контрольные вопросы к защите занятия
- •Варианты заданий на практическое занятие
- •Литература
Перечень, периодичность и трудовые нормативы работ по содержанию общего имущества жилого дома
Виды работ |
Время и периодичность их проведения |
Величина трудового норматива |
Единица измерения норматива |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|||
1.1. Очистка скатных кровель от снега |
с 01.12. по 01.05. один раз в месяц |
3,87 |
чел.час/100м2 |
1.2. Весенняя уборка придомовой территории |
до 01.05. один раз |
4,48 |
|
1.3. Подрезка деревьев и кустарников высотой до 5 м. |
0,98 |
чел.час/шт. |
|
1.4. Побелка поребриков |
14,25 |
чел.час/100м |
|
1.5. Покраска скамеек и урн |
с 01.05. по 01.06. один раз |
12,64 |
чел.час/100шт. |
1.6. Останов и консервация системы центрального отопления |
после окончания отопительного сезона один раз |
0,58 |
чел.час/100м3 |
1.7. Подготовка к эксплуатации системы ливневой канализации |
с 01.05. по 01.06. один раз |
1,08 |
чел.час/100м |
1.8. Очистка козырьков подъездов от снега и наледи |
с 01.12. по 30.03. один раз в месяц |
4,12 |
чел.час/100м2 |
1.9. Снятие доводчиков и пружин на входных дверях подъездов |
до 15.05. один раз |
7,45 |
чел.час/100шт. |
|
|||
2.1. Устройство заплат до 2% от площади кровли |
с 15.05. по 15.08. один раз |
4,14 |
чел.час/100м2 |
2.2. Прочистка общедомовой вентиляции |
один раз в год |
20,84 |
чел.час/100м |
2.3. Промывка и гидравлические испытания системы центрального отопления |
с 15.05. по 15.08. один раз |
4,67 |
чел.час/100м3 |
2.4. Ремонт запорно-регулировочной арматуры систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения |
один раз в год |
5,86 |
чел.час/100шт. |
Продолжение табл. 2.
1 |
2 |
3 |
4 |
2.5. Мелкий ремонт тепловой изоляции систем центрального отопления и горячего водоснабжения |
с 15.05. по 15.08. один раз |
3,75 |
чел.час/100м |
2.6. Восстановление незначительных (до 5% от площади цоколя) нарушений его отделки |
32,05 |
чел.час/100м2 |
|
2.7. Очистка от мусора, уборка и закрытие подвальных и чердачных помещений |
один раз в год |
27,45 |
|
2.8. Ремонт лестничных ограждений |
один раз в год |
28,46 |
чел.час/100м |
2.9. Остекление мест общего пользования, ремонт и укрепление оконных рам |
105,30 |
чел.час/100м2 |
|
2.10. Очистка и покраска входных и межэтажных дверей подъездов |
с 15.05. по 15.08. один раз |
55,86 |
чел.час/100шт. |
2.11. Ремонт и укрепление входных и межэтажных дверей подъездов |
12,49 |
||
2.12. Установка доводчиков и пружин на входных дверях подъездов |
8,12 |
||
|
|||
3.1. Проведение технического осмотра общедомовых систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации |
два раза в месяц |
0,55 |
чел.час/100м |
3.2. Профилактический осмотр мусоропровода и устранение неисправностей ствола и загрузочных клапанов |
два раза в месяц |
12,78 |
чел.час/один мусоропровод с 5 клапанами |
3.3. Уборка загрузочных клапанов и бункеров мусоропровода |
один раз месяц |
13,14 |
|
3.4. Мойка сменных мусоросборников |
один раз в неделю |
11,60 |
Продолжение табл. 2.
1 |
2 |
3 |
4 |
3.5. Влажная уборка мусороприемных камер |
один раз в неделю |
12,42 |
чел.час/один мусоропровод с 5 клапанами |
3.6. Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно |
2,28 |
|
3.7. Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории |
с 01.12. по 01.05. ежедневно |
6,64 |
чел.час/100м2 |
3.8. Подметание асфальтированной придомовой территории |
4,28 |
||
3.9. Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) |
3,12 |
||
3.10. Очистка асфальтированной придомовой территории от наледи во время гололеда с предварительной обработкой хлоридами |
с 01.12. по 01.05. один раз в двое суток |
12,14 |
чел.час/100м2 |
3.11. Уборка крупного мусора с придомовой территории |
ежедневно |
3,08 |
|
3.12. Очистка от мусора контейнерной площадки и урн |
1,74 |
||
3.13. Очистка газонов с выкашивани-ем (по мере необходимости) травы |
с 15.05. по 15.08 ежедневно |
0,78 |
чел.час/100м2 газона |
3.14. Поливка газонов из шланга в летнее время |
с 15.05. по 15.08 один раз в две недели |
0,22 |
|
3.15. Прочистка трубопроводов канализации: |
|
|
чел.час/100м |
- внутренней общедомовой; |
два раза в год |
22,00 |
|
- внутренней ливневой; |
с 15.05. по 15.08 два раза |
10,20 |
|
- наружной ливневой. |
7,44 |
||
3.16.Прочистка трубопроводов (лотков) дворовой канализации |
5,26 |
||
3.17. Устранение засоров систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации |
один раз в месяц |
15,84 |
Продолжение табл. 2.
1 |
2 |
3 |
4 |
3.18. Профилактика запорной арматуры систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации |
два раза в год |
9,35 |
чел.час/100шт |
3.19. Слив и наполнение водой системы отопления при ее профилактике |
0,67 |
чел.час/100м3 |
|
3.20. Прочистка и промывка радиаторов отопления весом до 80 кг. |
41,60 |
чел.час/100шт |
|
3.21. Замена аварийных участков трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и канализации в объеме 1% от общей протяженности соответствующей системы |
636,40 |
чел.час/100м |
|
3.22. Мытье пола кабины лифта |
два раза в неделю |
1,65 |
чел.час/одна кабина |
3.23. Мытье стен и дверей кабины лифта |
один раз в месяц |
2,48 |
|
3.24. Мытье окон |
два раза в год |
26,44 |
чел.час/100м2 |
3.25. Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
два раза в неделю |
18,16 |
|
3.26. Мытье лестничных площадок и маршей |
два раза в месяц |
21,82 |
|
3.27. Ревизия и частичный ремонт поэтажных щитков системы электроснабжения |
два раза в год |
381,15 |
чел.час/100шт |
3.28. Ревизия водно-распределительных устройств и силовых шкафов |
442,64 |
||
3.29. Ревизия и ремонт осветительной сети |
7,84 |
чел.час/100м |
|
3.30. Ревизия и ремонт осветительной арматуры (ламп, светильников, выключателей) |
12,89 |
чел.час/100шт |
|
3.31. Осмотр внутридомовых (осветительных и силовых) кабелей |
6,14 |
чел.час/100м |
Окончание табл. 2.
1 |
2 |
3 |
4 |
3.32. Смена выключателей |
один раз в год |
24,10 |
чел.час/100шт |
3.33. Смена ламп: |
|
|
|
- люминесцентных; |
один раз в полгода |
13,90 |
|
- накаливания |
один раз в месяц |
7,10 |
|
3.34. Смена светильников: |
|
|
|
- с люминесцентными лампами; |
один раз в год |
163,30 |
|
- с лампами накаливания |
один раз в полгода |
89,10 |
|
3.35. Смена пакетных выключателей |
один раз в два года |
86,10 |
|
3.36. Смена электросчетчиков |
один раз в пять лет |
87,50 |
|
|
|||
4.1. Регулировка смывного бачка |
|
0,48 |
чел.час/100шт |
4.2. Смена прокладок в запорной арматуре систем горячего и холодного водоснабжения |
0,93 |
||
4.3. Проверка отсекающего вентиля систем горячего и холодного водоснабжения |
0,57 |
||
4.4. Регулировка кранов систем горячего и холодного водоснабжения |
1,14 |
||
4.5. Проверка течи в приборах и арматуре системы отопления |
2,42 |
Таблица 3.