10. Опишите временное пользования земельным участком (понятие и предоставление земельных участков гражданам)

Временным признается пользование землей в течение заранее установленного срока пользования

Временное пользование земельным участком, в соответствии со ст. 16 Кодекса Республики Беларусь о земле, может быть краткосрочным и долгосрочным.

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться:

• для огородничества - во временное пользование – на срок до 10 лет

• для сенокошения и выпаса скота – на 10 лет

• для служебного землепользования - на срок до 10 лет

• для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей – на срок до 10 лет

• национальным и иностранным инвесторам на основании концессионных договоров – на срок до 99 лет

11. Раскройте содержание аренды земли (понятие аренды земли, формы и сроки аренды)

Аренда земельного участка - это предоставление земельного участка во временное пользование за определенную плату на основе договора.

Существование двух форм собственности предполагает наличие двух разновидностей аренды земли:

• Аренды государственных земель

• Аренды земель находящихся в частной собственности.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

Арендаторами земельных участков могут быть граждане РБ, иностранные граждане и государства, белорусские и иностранные юридические лица, международные организации. Арендодателями могут быть только собственники земли.

Срок договора аренды определяется по соглашению сторон. Срок не должен превышать 99 лет. Аренда земельных участков для сельскохозяйственного использования не может быть менее 10 лет.

12. Охарактеризуйте договор аренды (понятие договора аренды земельного участка, стороны договора аренды, основные моменты договора аренды, расторжение договора аренды)

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.

Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат регистрации в порядке, устанавливаемом законодательством Республики Беларусь.

В договоре аренды предусматриваются:

• выполнение договорных обязательств;

• состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его передачи;

• размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;

• распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и ремонту арендованного имущества;

• обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора;

• обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором;

• право арендатора на выкуп арендованного имущества.

Расторжение договора аренды возможно в следующих случаях:

• истечение срока аренды;

• по согласованию сторон;

• по требованию арендодателя либо арендатора (не внесение арендной платы в сроки, установленные договором аренды, не предоставление земельного участка арендодателем и др.)

Типовая форма договора аренды земельного участка утверждается Советом Министров Республики Беларусь.