29. Перечислите основания прекращения права частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки (добровольный и принудительный порядок прекращения споров)

Основания прекращения права частной собственности граждан и юридических лиц могут быть добровольными и принудительными. Право собственности может быть прекра­щено по воле самого собственника (в добровольном порядке), и связи с добровольным отчуждением своего земельного участ­ка (его части) в собственность Республики Беларусь, в случае отчуждения собственником земельного участка (его части) при продаже, дарении, мене и совершения других разрешенных законодательством сделок. Кроме того, допускается принудительное изъятие земельного участка по решению суда.

Принудительное изъятие земельных участков, находящих­ся в собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь, осуществляется по решению суда:

1. для государственных или общественных нужд;

1. при систематическом невнесении земельного налога в течение сроков, установленных законодательством Рес­публики Беларусь (с удержанием задолженности по налогам);

2. в случаях утраты гражданства Республики Беларусь, выезда на постоянное место жительства за пределы Рес­публики Беларусь, за исключением выезда лиц за пре­делы Республики Беларусь в связи со служебными обязанностями или обучением, направлением на работу за границу;

3. при использовании земельного участка не по целевому назначению;

4. при невыполнении требований природоохранного режи­ма использования земель;

2. при конфискации земельного участка.

Решение о принудительном изъятии, земельного участка за нарушение земельного законодательства принимается на основании материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения от уполномоченного лица собственник земельного участка не принял мер к устра­нению в установленный срок допущенных нарушений.

30. Охарактеризуйте сделки с земельными участками (понятие сделок, виды сделок с земельными участками)

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Из определения следует, что сделка является действием, выражающим волю определенного субъекта: сделка признается правомерным действием.

Сделки делятся на виды по различным классификационным основаниям:

По числу сторон, заключивших сделку, различают

• Односторонние (воля одной стороны)

• Многосторонние (договоры) – воля двух и более сторон

По видам оформления сделки различают:

• Устные – до 10 базовых величин

• Письменные:

• простые – до 10 базовых величин

• нотариальные – свыше 10 базовых величин

Кодекс Республики Беларусь о земле установил, что земельный участок, находящийся в частной собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь, может являться предметом купли-продажи, дарения, залога, мены и аренды.