1. Теперь второе- если получено имущество безвозмездно.

То мы сталкиваемся с рыночной стоимостью такого имущества на дату оприходования.

Рыночная стоимость-это стоимость на определенную дату.

Была проблема по делу Апатит Ходорковского- т.е. выясняли, сколько стоит 20% акций Апатита. Нужно было определить, сколько стоят такие акции. И вот рыночная стоимость акций была определена на основании заключения эксперта-оценщика на 205 листах. В зависимости от того, кто платит, складывается оценка.

Рыночная стоимость акций должна определяться по бух учету. Стоимость акций, которые котируются на бирже определяется на 12 часов дня 31 декабря отчетного года. Так сказал Минфин. Такая стоимость и есть рыночная стоимость. Для ценных бумаг есть методика оценки.

Было дело Элитекс- один из участников вышел из общества, до этого он внес 143 млн рублей. на эти деньги были куплены акции. Через год он вышел из общества и попросил возместить стоимость его доли в размере 540 млн рублей. Он предъявил иск и заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, которая бы определила бы стоимость доли на момент выхода. Но Атанесян был против этого. Он принес выписку с РТС на 12 часов дня 31 декабря, где было сказано, что акции стоят 180 млн. Поэтому Атанесян сказал, что оценка не нужна и есть Приказ Минфина о том, как считать рыночную стоимость акций.

А второе дело Ходорковского? Тут определялся ущерб. В Роттердаме цены на нефть были выше. Т.е. учитывалась оценка.

Атанесян представлял общество Арс, которое спорило с Правительством Москвы об изъятии 0,34 га земли. Землю они изъяли, а сказали, что это стоит 6 млн рублей только через 6 лет (!!). общество пыталось деньги получить. Они сказали, что будут платить по 2001 году, т.е. на момент изъятия, но платить нужно на момент оплаты. Оценщик со стороны Правительства Москвы сказал, что это стоит 9 млн, а Атанесян привлек оценщика, который сказал, что это стоит 42 млн.

К оценочной экспертизе доверия нет. понятие рыночной оценки мы берем из Закона об оценочной деятельности в РФ. Это рамочный закон, и он определяет, что рыночная стоимость, это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Это статья 3 Закона об оценочной деятельности.

Подходы к оценке определяются тремя основными методами:

1. Затратный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанной на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки;

2. Сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении этого объекта с другими аналогами такого же объекта, в отношении которых есть информация оценке. Субъекты на рыке определяют подход на том, что сравнивают похожие предприятия. Т.е. используется аналог. Хотя, в недвижимости, очень сложно сделать аналог трех комнатной московской квартиры и аналоги такой же квартиры в Московской области.

Обязательно учитывается место, время.

3. Доходный метод- совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от использования этого объекта.

Например, есть депрессивные районы, для которых никак нельзя использовать сравнительный подход.

Или когда приходит инвестор, который хочет купить объект по балансовой стоимостью. Ему говорят, что так не получится, и учитывается доходный метод. Т.е. рассматривается объект по такому критерию, как доходы, которые будут получены от этого объекта в будущем.

Осуществляется юридический аудит того или иного объекта. Какие есть свидетельства, какие права на земельный участок. Т.е. нужно учитывать всё в совокупности. Нужно правильно понять, какой метод нужно избрать. Нужно четко определить, какой методом будем использовать при определении рыночной стоимости.

Нужно также смотреть Закон об оценочной деятельности, а также стандарты оценки.