- •080114 «Земельно- имущественные отношения»
- •Декларация оценщиков
- •Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Сведения об Оценщике
- •Краткое описание возможных подходов оценки
- •Ситуационный план
- •Приложение 1 Договор № 1
- •Расчет премии за риск
- •Оценка объекта недвижимости доходным подходом
- •Порядок расчета чистого операционного дохода
Расчет премии за риск
Вид риска |
Риски категории |
Распределение риска |
|||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
||
систематический |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ухудшение общественной экономической ситуации |
динамический |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
Увеличение числа конкурентных объектов |
динамический |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Изменение законодательства |
динамический |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
несистематический |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Природные чрезвычайные антропогенные ситуации |
статический |
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
|
Ускоренный износ здания |
статический |
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
|
Недополучение арендных зданий |
динамический |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
Неэффективный менеджмент |
динамический |
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
Криминалистический фактор |
динамический |
|
|
|
|
+ |
|
|
|
|
|
Финансовые проверки |
динамический |
|
|
+ |
|
|
|
|
|
|
|
Неправильное оформление договоров аренды |
динамический |
|
|
|
|
|
|
|
+ |
|
|
Количество наблюдений |
|
0 |
2 |
1 |
2 |
2 |
0 |
1 |
2 |
0 |
0 |
Взвешенный итог |
|
0 |
4 |
3 |
8 |
10 |
0 |
7 |
16 |
0 |
0 |
Сумма |
|
48 |
|||||||||
Количество факторов |
|
10 |
|||||||||
Средневзвешенное значение баллов |
|
4,8 |
|||||||||
Величина поправки на риск |
|
5,0 |
Пн.п= 4,28*10/12= 3,56
Ставка дисконтирования 3,56+5,3+4,28+3=16,14