![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •080114 «Земельно- имущественные отношения»
- •Декларация оценщиков
- •Сделанные допущения и ограничивающие условия
- •Сведения об Оценщике
- •Краткое описание возможных подходов оценки
- •Ситуационный план
- •Приложение 1 Договор № 1
- •Расчет премии за риск
- •Оценка объекта недвижимости доходным подходом
- •Порядок расчета чистого операционного дохода
Ситуационный план
Характеристика объекта недвижимости
Страна |
Россия |
Город |
N |
Административный округ |
Северо-Западный Административный округ |
Транспортная магистраль |
Ивановская ул. |
Номер дома |
10 |
Номер корпуса |
нет |
Характеристика местоположения |
|
Ближайшая станция метро |
нет |
Расстояние от ближайшей станции метро |
нет |
Характеристика расположения |
|
Удобство подъездных путей |
2 |
Положение фасада |
На первой линии домов |
Ориентация фасада |
Во двор и на проезжую часть |
Окружающая застройка |
Административные здания |
Характеристика земельного участка |
|
Категория земель |
Земли поселений |
Территориально - экономическая зона |
4-я |
Площадь застройки, кв.м. |
2 500 |
Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв.м. |
10 |
Ограждение территории |
есть |
Охрана территории |
есть |
Общая характеристика здания |
|
Функциональное назначение здания |
Смешенное |
Общая площадь здания, кв. м |
2900 |
Год постройки |
1999 |
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) |
- |
Конструктивные характеристики здания |
|
Количество этажей в здании |
5 |
Подземная часть |
Технический подвал |
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций |
кирпич |
Материал перекрытий |
железобетон |
Средняя высота потолков, м |
3,0 |
Наличие панорамного остекления |
нет |
Количество входов в помещение |
один |
Парковка и транспортное обеспечение |
есть |
Состояние здания |
|
Охранный статус здания |
нет |
Строительный статус здания |
Требуется косметический ремонт |
Состояние фасада |
Удовлетворительное |
Состояние главного входа |
хорошее |
Внутренняя отделка мест общего пользования |
хорошая |
Архитектурная проработка |
рядовая |
Инженерное оборудование |
|
Тип инженерного оборудования |
|
Состояние инженерного оборудования |
не требует замены |
Холодное водоснабжение |
центральное |
Горячее водоснабжение |
центральное |
Электроснабжение |
стандартное |
Теплоснабжение |
центральное |
Газоснабжение |
отсутствует |
Вентиляция |
центральная |
Кондиционирование |
Индивидуальное в помещениях |
Система предварительного охлаждения приточного воздуха |
нет |
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования |
нет |
UPS (источник бесперебойного питания) |
есть |
Система пожарной сигнализации |
пожарная сигнализация |
Лифты |
пассажирские |
Охрана |
Система охранной сигнализации и видеонаблюдения |
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) |
нет |
Телекоммуникации |
|
Телефон |
есть |
Оптико-волоконные линии |
есть |
Инфраструктура и сервис |
|
Банковские услуги, типографские услуги, общественное питание и т.д. |
нет |
Управление объектом |
|
Наличие профессионального управляющего |
нет |
Характеристики Объекта оценки |
|
Площадь Объекта оценки, кв.м. |
200,0 |
Расположение помещения в здании |
3 этаж |
Средняя высота потолков, м |
3,0 |
Тип помещения |
офис |
Описание внутренней отделки помещений |
|
Напольное покрытие- паркет, стены оклеены обоями, потолки покрашены, установлены стеклопакеты пластикового профиля |
|
Выводы: |
В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
Юридический статус |
|
Право на Объект оценки |
собственность |
Право на земельный участок |
долгосрочная аренда |
Сервитуты (обременения) |
не зарегистрированы |