- •Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
- •Предисловие
- •Раздел 1. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
- •1. Рынок аренды офисных помещений
- •Арендные ставки и заполнение для офисных зданий высокого качества
- •Офисы – аренда
- •2. Рынок продажи офисных помещений
- •Раздел 2. Определение стоимости земли
- •2.1. Методы оценки стоимости земли
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс) (извлечение)
- •Оценка незастроенных земельных участков (земли)
- •Оценка земли в составе застроенных земельных участков
- •2.2. Задачи
- •2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример)
- •Расчёт стоимости земельного участка доходным подходом
- •Расчет стоимости земельного участка техникой остатка для земли
- •Расчет стоимости земли под объектами недвижимости
- •Раздел 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1. Затратный подход
- •Определение накопленного износа
- •Классификация износа объектов недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства для оценки накопленного износа
- •Определение неустранимого физического износа в короткоживущих элементах:
- •Определение неустранимого физического износа долгоживущих элементов
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •Прогнозирование будущих доходов
- •Капитализация будущих доходов
- •Метод прямой капитализации
- •Капитализация по норме отдачи
- •Премия за риск
- •3.4. Задачи затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •3.5. Определение стоимости здания (учебный пример)
- •Затратный подход
- •Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом
- •Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам
- •Оценка износа
- •Расчет исправимого физического износа:
- •Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
- •Общий физический износ объекта оценки
- •Расчет функционального (морального) износа
- •Внешнее (экономическое) устаревание
- •Заключение по имущественному подходу
- •Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Согласование результатов по стоимости здания
- •Раздел 4. Задания для самостоятельной работы объекты оценки
- •8. Определить стоимость здания котельной
- •Нормативные документы для расчета рыночной стоимости недвижимости налоговый кодекс рф
- •Глава 31. Земельный налог
- •(Извлечение21)
- •Закон кемеровской области об установлении цены при продаже земельных участков
- •30 Января 2002 г. № 1362) (в ред. Законов Кемеровской области от 04.07.2002 № 51–оз, от 08.05.2007 № 50–оз)
- •2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы
- •3. Порядок взимания арендной платы
- •4. Переходные положения
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс)
- •Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особенности категории арендаторов (Кк)
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
- •1. Объект аренды – здания, сооружения и отдельные нежилые
- •2. Объект аренды – движимое имущество
- •3. Прочие условия определения величины арендной платы
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям районов г. Новокузнецка
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
- •2. Порядок определения величины арендной платы
- •Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости Учебное пособие
Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
(введены постановлением Администрации г. Кемерово от 28.12.2005 № 134)
Вид использования (руб. за кв. м в год) |
|||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
5.1 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
5.8 |
5.9 |
5.10 |
0,78 |
0,81 |
0,88 |
3,09 |
13,58 |
51,59 |
637,32 |
168,79 |
43,43 |
21,74 |
212,60 |
248,17 |
46,90 |
576,80 |
87,24 |
145,80 |
Вид использования (руб. за кв. м в год) |
||||||||||||||||
5.11 |
5.12 |
5.13 |
5.14 |
6.1 |
6.2 |
7.1 |
7.2 |
7.3 |
7.4 |
7.5 |
8.1 |
8.2 |
9 |
10 |
11 |
12 |
16,97 |
432,54 |
105,46 |
720,84 |
1,63 |
104,13 |
65,75 |
29,89 |
72,39 |
85,27 |
14,24 |
14,77 |
147,72 |
0,08 |
0,16 |
0,09 |
0,08 |
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 апреля 2005 г. № 33
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 4 Закона Кемеровской области от 20.07.98 № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» и Законом Кемеровской области от 20.07.99 № 46-ОЗ «Об утверждении Положения об аренде имущества, находящегося в государственной собственности Кемеровской области» Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Кемеровской области.
2. Считать утратившим силу распоряжение Администрации Кемеровской области от 20.08.99 № 836-р «Об утверждении Методики расчета арендной платы».
3. Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (Н. С. Витковская):
3.1. При заключении договоров аренды объектов областной собственности расчет арендной платы производить исключительно в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением.
3.2. В установленном законодательством порядке внести изменения (в части приведения величины арендной платы в соответствие с Методикой, утвержденной настоящим постановлением) в заключенные договоры аренды объектов областной собственности.
4. Управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С. И. Черемнов) опубликовать постановление Коллегии Администрации Кемеровской области в средствах массовой информации.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Н. С. Витковскую.
6. Постановление вступает в силу с момента опубликования.
Утверждена
Постановлением Коллегии Администрации
Кемеровской области от 26 апреля 2005 г. № 33
МЕТОДИКА
расчета арендной платы за пользование объектами,
находящимися в государственной собственности
Кемеровской области
Настоящая Методика определяет расчет арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области, и минимальную арендную плату за пользование государственным имуществом, за которую объект предлагается в аренду арендодателем.
Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Кемеровской области, подлежит обязательному перечислению в областной бюджет в соответствии с действующим законодательством.
Коммунальные платежи, амортизационные отчисления, налоги на имущество и на землю не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.