Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Затратный подход.doc
X
- •Затратный подход к оценке недвижимости Сферы применения затратного подхода к оценке
- •Технико-экономическое обоснование нового строительства
- •Реализация принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
- •Выбор профиля объекта недвижимости
- •Оценка зданий специального назначения
- •Оценка объектов недвижимости на «пассивных» секторах рынка
- •Оценка в целях страхования
- •Метод сопоставимых продаж
- •Последовательность внесения поправок в цену сопоставимой продажи земельного участка
- •Метод соотнесения (метод переноса)
- •Метод развития (освоения) земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта недвижимости
- •Поэлементный способ расчета стоимости объекта недвижимости. Пример разбивки издержек для односемейного жилого дома
- •Определение износа объекта недвижимости.
- •Расчет физического износа здания
- •Стоимостной метод определения физического износа
- •Функциональный износ
- •Расчет неустранимого функционального износа
- •Внешний или экономический износ
- •Расчет внешнего износа с помощью анализа парных продаж
Расчет внешнего износа с помощью анализа парных продаж
Показатели |
Значение,$ |
Цена продажи четырех комнатной квартиры вдали от промышленного предприятия
Цена продажи трехкомнатной квартиры вблизи промышленного предприятия
Разница общая в том числе: разница между стоимостью четырех- и трехкомнатной квартиры
Разница в стоимости, вызванная прочими факторами
Потеря в стоимости, вызванная близостью промышленного предприятия (80%)
Процент износа, вызванного близостью промышленного предприятия
|
92000
78000
14000
8000
6000
4800
5,2%
|
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]