- •Раздел I. Общие положения гражданского права
- •Глава 1. Понятие и предмет гражданского права. Система гражданского права. Принципы гражданского права: понятие, система, значение.
- •§ 1. Понятие и предмет гражданского права
- •§ 2. Система гражданского права
- •§ 3. Особенности метода гражданско – правового регулирования
- •§ 4. Принципы гражданского права: понятие, система, значение.
- •Глава 2. Источники гражданского права
- •§ 1. Понятие и виды источников гражданского права. Гражданское законодательство и иные правовые акты. Международные договоры и соглашения.
- •§ 2. Обычай как источник гражданского права.
- •§ 3. Роль и значение разъяснений и толкований высших органов судебной власти.
- •§ 4. Действие и порядок применения норм гражданского законодательства. Применение норм гражданского законодательства по аналогии.
- •Глава 3. Гражданские правоотношения
- •§ 1. Гражданское правоотношение: понятие, состав и структурные особенности гражданского правоотношения.
- •Особенности гражданских правоотношений
- •Содержание гражданского правоотношения
- •§ 2. Классификация гражданских правоотношений.
- •I. Абсолютные и относительные правоотношения
- •II. Имущественные и неимущественные правоотношения
- •IV. Вещные и обязательственные правоотношения.
- •V. Корпоративные правоотношения
- •VI. Преимущественные права
- •§ 3. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений. Юридические факты и юридические составы в гражданском праве.
- •Глава 3. Осуществление и защита гражданских прав
- •§ 1. Осуществление гражданских прав
- •§ 2. Защита гражданских прав
- •Глава 4. Граждане (физические лица)
- •§ 1. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права. Гражданская право и дееспособность.
- •§ 2. Гражданская дееспособность малолетних и несовершеннолетних граждан.
- •§ 3. Ограничение гражданина в дееспособности и лишение гражданина дееспособности.
- •§ 4. Осуществление гражданами предпринимательской деятельности
- •§ 5. Опека и попечительство по гражданскому законодательству России
- •§ 6. Признание гражданина безвестно отсутствующим и объявление умершим
- •§ 7. Имя и место жительства гражданина.
- •§ 7. Акты гражданского состояния.
- •Глава 5. Юридические лица. Общие положения
- •§ 1. Понятие и признаки юридического лица. Органы юридического лица, филиалы и представительства.
- •§ 2. Классификация (виды) юридических лиц
- •§ 3. Создание (учреждение) юридических лиц. Учредительные документы юридического лица.
- •§ 3. Реорганизация юридического лица.
- •§ 4. Ликвидация юридического лица. Порядок ликвидации и очередность удовлетворения требований кредиторов.
- •Глава 6. Хозяйственные товарищества и общества
- •§ 1.Общие положения о хозяйственных товариществах и обществах.
- •§ 2. Полное товарищество и товарищество на вере (коммандитное товарищество). Особенности их правового положения.
- •§ 3. Общество с ограниченной ответственностью и общество с дополнительной ответственностью. Особенности их правового положения.
- •§ 4. Акционерные общества
- •§ 5. Производственные кооперативы
- •§ 6. Унитарные предприятия
- •Глава 7. Некоммерческие организации
- •§ 1. Потребительские кооперативы
- •§ 2. Общественные объединения
- •§ 3. Фонды
- •§ 4. Учреждения, финансируемые собственником.
- •§ 5. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы)
- •§ 6. Другие некоммерческие организации
- •§ 2. Формы участия участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
- •§ 3. Гражданско-правовая ответственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований
- •Глава 9. Объекты гражданских прав
- •§ 1. Понятие и виды объектов гражданских прав
- •§ 2. Вещи как объекты гражданских прав
- •Классификация вещей.
- •§ 3. Деньги
- •§ 4. Результаты интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации юридического лица
- •§ 5. Работы и услуги
- •§ 6. Нематериальные блага
- •Глава 10. Ценные бумаги
- •§ 1. Понятие и свойства ценных бумаг
- •§ 2. Классификация ценных бумаг
- •§ 3. Виды ценных бумаг
- •Глава 11. Сделки. Недействительные сделки
- •§ 1. Понятие сделки
- •§ 2. Виды (классификация) сделок
- •§ 3. Форма и государственная регистрация сделок
- •§ 4. Понятие и виды недействительных сделок
- •§ 5. Последствия недействительности сделок
- •Глава 12. Представительство
- •§ 1. Понятие и виды представительства
- •§ 2. Заключение сделки неуполномоченным лицом
- •§ 3. Доверенность
- •Глава 13. Сроки в гражданском праве. Исковая давность
- •§1. Понятие, значение и порядок исчисления сроков
- •§ 2. Классификация сроков
- •§ 3. Понятие и сфера применения исковой давности
- •§ 4. Сроки исковой давности.
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 14. Общие положения о праве собственности § 1. Понятие права собственности
- •§2. Формы и виды права собственности
- •§ 3. Право частной собственности граждан и юридических лиц
- •§ 2. Особенности возникновения и осуществления права собственности на недвижимое имущество. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •§ 3. Особенности права собственности на жилые помещения.
- •Глава 16. Публичная собственность
- •§ 1. Право государственной и муниципальной собственности
- •§ 2. Разграничение объектов права государственной и муниципальной собственности
- •§ 3. Осуществление полномочий публичного собственника
- •§ 4. Приватизация государственного и муниципального имущества
- •Глава 17. Приобретение и прекращение права собственности
- •§ 1. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •§ 2. Производные способы приобретения права собственности
- •§ 3. Момент возникновения права собственности по договору
- •§ 4. Прекращение права собственности
- •Глава 18. Право общей собственности
- •§ 1. Понятие и виды общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •§ 3. Право общей совместной собственности
- •§ 4. Прекращение права общей собственности
- •Глава 19. Ограниченные вещные права
- •§ 1. Круг ограниченных вещных прав
- •§ 2. Сервитуты
- •§ 3. Пользование земельным участком
- •§ 4. Право оперативного управления
- •§ 5. Право хозяйственного ведения
- •Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
- •§ 1. Виндикационный иск собственника
- •§ 2. Негаторный иск собственника
- •§ 3. Защита прав владельца имущества, не являющегося собственником
- •Раздел III. Общие начала обязательственного права
- •Глава 21. Общая характеристика обязательств
- •§ 1. Понятие и виды обязательств
- •§ 2. Лица, участвующие в обязательстве. Исполнение обязательств со множественностью лиц
- •Глава 22. Договорные обязательства
- •§ 1. Понятие и значение договора. Соотношение договора и закона. Свобода договора
- •§ 2. Виды договоров
- •§ 3. Содержание и толкование договора
- •§ 4. Заключение договора. Особенности заключения договора на торгах
- •§ 5. Изменение и расторжение договора
- •Глава 23. Исполнение обязательств
- •§ 1. Понятие и значение исполнения обязательств.
- •§ 2. Предмет и способы исполнения обязательств
- •§ 3. Исполнение денежных обязательств.
- •§ 4. Срок исполнения обязательств
- •§ 5. Место исполнения обязательств
- •§ 7. Удостоверение исполнения обязательств
- •Глава 24. Обеспечение исполнения обязательств
- •§ 1. Способы обеспечения исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств
- •§ 3. Залог имущества как способ обеспечения исполнения обязательств
- •§ 4. Особенности залога недвижимого имущества (ипотеки).
- •§ 5. Удержание имущества должника как способ обеспечения исполнения обязательств
- •§ 6. Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств
- •§ 7. Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств
- •§ 8. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств
- •Глава 25. Перемена лиц в обязательстве
- •§ 1. Основания перемены лиц в обязательстве
- •§ 2. Уступки права требования (цессия)
- •§ 3. Переход права требования в силу закона
- •§ 5. Перевод долга
- •Глава 26. Ответственность за нарушение обязательств
- •§ 1. Понятие и виды гражданско – правовой ответственности
- •§ 2. Условия гражданско-правовой ответственности
- •§ 3. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.
- •§ 4. Основания освобождения должника от ответственности
- •Глава 27. Основания прекращения обязательств
- •§ 1. Случаи прекращения обязательств
- •§ 2. Прекращение обязательств по воле их участников
- •§ 3. Зачет встречных требований
- •§ 4. Прекращение обязательств независимо от воли их участников
- •§ 5. Последствия прекращения обязательств
§ 4. Особенности залога недвижимого имущества (ипотеки).
1. Понятие ипотеки. Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте. Она используется при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предмет ипотеки - недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Это требует создания специальных правил, определяющих порядок оформления ипотеки и процедуру ее реализации, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет исполнено.
Необходимость принятия специального закона об ипотеке предусмотрена п. 2 ст. 342 ГК, и такой закон был в середине 1998 г. принят. Закон об ипотеке содержит развернутую регламентацию ипотеки (78 статей), его положения как специальные нормы имеют преимущество перед общими правилами ГК о залоге, и это прямо предусмотрено в п. 2 ст. 334 ГК.
Некоторые нормы Закона об ипотеке текстуально повторяют правила ГК о залоге, что объясняется однородностью залоговых отношений, регулируемых этими законодательными актами. Однако в Законе много дополнительных правил, отражающих особенности ипотеки. Ряд специальных правил в отношении ипотеки морских судов обусловлен наличием международных договоров в этой области и содержится, напомним, в КТМ.
Ипотека как обеспечительный институт - это право залогодержателя получить удовлетворение его денежных требований к должнику по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенного недвижимого имущества (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке). Особенности ипотеки предопределяют ее предмет, которым может быть только недвижимое имущество, и введение особой формы для договора об ипотеке - закладной, представляющей ценную бумагу (об этом далее).
2. Заключение договора об ипотеке. Ипотека возможна в силу закона, но обычно возникает в силу договора, который должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в соответствии с правилами законодательства о регистрации недвижимости. Закон об ипотеке определяет круг условий этого договора, которые должны быть достаточными для идентификации предмета ипотеки и содержать его оценку в денежном выражении.
При залоге земельного участка, поскольку договором об ипотеке не предусмотрено иное, право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на этом участке здания и сооружения залогодателя. Ипотека здания (сооружения) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором оно находится.
Права залогодержателя по ипотеке могут быть удостоверены особым документом - закладной, которая является именной ценной бумагой и может в дальнейшем передаваться, как и другие ценные бумаги, посредством совершения на ней передаточной надписи, а также быть предметом залога.
Закон об ипотеке определяет обязательные реквизиты закладной (ст. 14) и устанавливает, что она составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после проведения регистрации (ст. 13). Законный владелец ипотеки может требовать государственной регистрации его в качестве такового в государственном реестре прав на недвижимое имущество.
3. Обязательства участников ипотеки. При установлении ипотеки ее предмет всегда остается во владении залогодателя. Он вправе пользоваться заложенным имуществом и извлекать из него плоды и доходы. Вместе с тем залогодатель обязан обеспечивать сохранность имущества, в отношении которого установлена ипотека. Эта его обязанность включает обязательства трех групп.
Во-первых, он должен за свой счет страховать заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, причем залогодержатель вправе претендовать на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения, независимо от того, в чью пользу было проведено страхование.
Во-вторых, залогодатель обязан поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в частности производить текущий и капитальный ремонт имущества. Залогодержатель вправе проверять выполнение залогодателем этой его обязанности.
В-третьих, на обязанности залогодателя лежит защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц с использованием для этого способов защиты имущественных прав, предусмотренных ст. 12 ГК. Если залогодатель бездействует, способы защиты залогодержатель может использовать самостоятельно без специальной на то доверенности от залогодателя.
Установление ипотеки не лишает залогодателя права распоряжаться заложенным имуществом путем его продажи, обмена, внесения в качестве вклада, сдачи в аренду, а также совершать в отношении этого имущества последующую ипотеку. Однако на отчуждение предмета ипотеки должно быть получено согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, а последующая ипотека может быть запрещена этим договором или в нем могут быть установлены условия совершения последующей ипотеки.
4. Реализация прав по ипотеке. В случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, залогодержатель, как и при других видах залога, вправе требовать удовлетворения за счет реализации того имущества, которое было предметом ипотеки.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по ипотеке, на основании решения суда. Закон об ипотеке определяет круг вопросов, которые решает суд, и позволяет суду при наличии уважительных причин отсрочить исполнение решения о принудительном взыскании на срок до года.
Закон об ипотеке содержит правила об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 55). Такое урегулирование, как и при других видах залога, в определенных случаях не допускается. В иных случаях стороны (залогодатель и залогодержатель) заключают соглашение, в котором определяют суммы, подлежащие уплате залогодержателю, и способы реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем в счет погашения задолженности.