- •2. Государственная регистрация нескольких договоров аренды одного объекта, заключенных на срок менее года
- •3. Договоры аренды недвижимого имущества, не подлежащие государственной регистрации
- •4. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению
- •5. Случаи, когда дополнительные соглашения к договору аренды, требующему госрегистрации, не подлежат государственной регистрации
- •6. Государственная регистрация изменения размера арендной платы
- •7. Государственная регистрация продления срока действия договора аренды недвижимого имущества
- •8. Государственная регистрация пролонгации договора аренды на тот же срок
- •9. Государственная регистрация дополнительного соглашения о выкупе арендуемого имущества
- •10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
- •11. Сроки регистрации договора аренды
- •12. Последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды, подлежащего такой регистрации
- •13. Пользование арендованным государственным или муниципальным имуществом с момента его передачи до государственной регистрации договора аренды
- •14. Государственная регистрация договора аренды части вещи
- •15. Государственная регистрация прекращения договора аренды
- •16. Возможность признания недействительным договора аренды, который подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован
- •17. Уклонение от государственной регистрации договора аренды
- •18. Государственная регистрация предварительного договора аренды
- •19. Последствия отмены решения суда, являвшегося основанием для государственной регистрации договора аренды
- •20. Требования нормативных актов субъектов рф (их органов) и условия договоров аренды о государственной регистрации таких договоров
- •21. Соотношение договора аренды, права аренды и их государственной регистрации
- •22. Государственная регистрация сделок, направленных на передачу в аренду имущественного комплекса
- •23. Государственная регистрация обременения, порождаемого договором аренды
- •24. Возможность сохранения договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, при смене собственника арендованного имущества
- •25. Возможность применения к договору аренды с правом выкупа имущества правил, регламентирующих форму договора купли-продажи
- •26. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения, заключенного с целью проживания в нем арендатора
- •27. Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, на которое наложен арест
- •28. Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 609 гк рф применена судом исходя из ее буквального содержания
- •28.1. Пример применения требований Гражданского кодекса рф о регистрации договора аренды к договору перенайма
18. Государственная регистрация предварительного договора аренды
В силу ст. 609ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429ГК РФ). На практике возникает вопрос: является ли госрегистрация элементом формы договора и подлежит ли предварительный договор аренды недвижимого имущества госрегистрации?
18.1. Вывод из судебной практики:Не подлежит госрегистрации предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор аренды, подлежащий госрегистрации.
Судебная практика:
Информационное письмоПрезидиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
"...14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основаниипункта 3 статьи 433ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силупункта 2 статьи 651ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленноепунктом 2 статьи 651ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требованийстатьи 164ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации..."
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения {КонсультантПлюс}