4.2. Сущность и методы оценки эффективности затрат в гх
Эффективность
инвестиционных затрат (Е) определяется
соотношением результатов осуществления
проекта (Р) и затрат, необходимых для
достижения этих результатов (З):
;
В качестве результата рассматриваются различные виды эффекта: экономический, социальный, экологический и другие.
Виды экономической эффективности: народнохозяйственная, региональная (муниципальная), бюджетная, коммерческая и др.
Методы оценки эффективности инвестиций
Абсолютная:
.
Критерий -
-
нормативный коэффициент эффективности
(cредняя ставка процента
на капитал или уровень рентабельности)
Сравнительная (относительная):
А. Метод приведённых затрат
Приведенные затраты – это сумма текущих затрат и капитальных вложений, приведенных к одинаковой размерности в соответствии с нормативом эффективности или нормативным сроком окупаемости.
(4.1)
(4.2)
В СССР нормативный коэффициент эффективности (Ен) устанавливался не ниже 0,12 (Тн= 8,3 года).
Б. Срок окупаемости дополнительных затрат (Т) и коэффициент эффективности (Е):
(4.3)
Рассматриваемые варианты должны быть приведены по всем признакам, кроме подлежащего сравнению, т.е. по результатам, по составу и по времени.
Для приведения вариантов по времени используется метод дисконтирования, т.е. приведения вариантов затрат и результатов к единому моменту времени.
4.3. Оценка социально-экономической эффективности в городском хозяйстве
В ГХ оценка эффективности инвестиций должна проводиться с учётом его особенностей: социальный характер, жизнеобеспечение города и т.п. Поэтому необходимо учитывать сопутствующий экономический и социальный эффекты.
Сопутствующий экономический эффект: привлечение инвестиций, рост налоговых сборов, расширение предпринимательской деятельности и т.п.
Социальный эффект: повышение уровня жизни, снижение безработицы, улучшение здоровья и условий жизни населения.
В целом необходимо учитывать социально-экономические результаты от вложения инвестиций в ГХ.
Социальные результаты не всегда можно выразить в стоимостных показателях. В этом случае для оценки эффекта применяются методы квалиметрии.
При оценке сложных социальных результатов, не имеющих прямой количественной оценки (комфорт жилища, качество отдыха и т.п.), для сравнения и выбора вариантов комплексный результат раскладывается на отдельные элементы, оцениваемые с помощью метода экспертных оценок. Например, при оценке качества жилища могут быть выделены такие элементы: соотношение между общей и жилой площадью, высота потолков, этажность и т.д.
Суммарный социальный эффект с учетом этих разнокачественных свойств (Рij) определяется с использованием квалиметрических методов как сумма балльных оценок (Вi), установленных экспертным путем и выражается в виде:
, (4.4)
где Вij – оценка i-го свойства по j-му варианту в баллах;
i - весомость i-го свойства по j-му варианту в общей сумме i-го свойства по всем рассматриваемым вариантам, %.
Для каждого расчета принимаются постоянный набор свойств и постоянные балльные оценки каждого свойства:
.
Лучшим считается вариант с минимальным значением приведенных затрат на единицу суммарного социального эффекта:
(4.5)