36.Право частной собственности.

Под сервитутом (1) понимается право требовать от собственника предоставления права ограниченного пользования его имуществом.

Сервитут является одним из видов ограниченных вещных прав.

Сервитут может устанавливаться в частных или публичных ин­тересах. Частный сервитут (2) устанавливается в интересах одного или нескольких лиц — использование соседнего земельного участка для прохода на свой участок. Публичный сервитут (3) устанавливается для неопределенного круга лиц законами и нормативными актами Рос­сийской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается для:

• прохода или проезда через земельный участок;

• использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспорт­ной инфраструктуры;

• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

• проведения дренажных работ на земельном участке;

• забора воды и водопоя;

• прогона скота через земельный участок;

• сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в опреде­ленные сроки;

• использования в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме;

• проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе.

Если публичный сервитут приводит к невозможности использо­вания земельного участка, его собственник вправе:

• требовать изъятия земельного участка путем выкупа и возме­щения убытков органом, установившим публичный сервитут;

• требовать предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Сервитут может быть срочным и постоянным.

Объектами права ограниченного пользования чужим имущест­вом являются земельный участок, здания и сооружения и другое не­движимое имущество.

Сервитут на земельный участок устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для другихнужд собственника соседнего земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ).

Особенности:

• устанавливается сервитут в интересах собственника, субъекта права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бес­срочного) владения на соседний земельный участок;

• устанавливается сервитут по соглашению сторон и подлежит государственной регистрации в порядке регистрации прав на не­движимое имущество или на основании решения суда по иску лица, требующего установление сервитута;

• обременение земельного участка не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения;

• собственник участка, обремененного сервитутом, вправе тре­бовать соразмерную плату за пользование участком;

• в случае если установление сервитута делает невозможным использование земельного участка по назначению, собственниквправе требовать в судебном порядке его прекращения;

• в случае перехода права собственности к другому лицу серви­тут сохраняется;

• сервитут не может отчуждаться путем купли-продажи, залога и т.д. лицам, не являющимся собственниками имущества, для обеспечения использования которых он был установлен;

• в случае отпадения оснований, для которых сервитут был ус­тановлен, он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка.

Сервитут на здания и сооружения

Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть установлено и в отношении зданий, сооружений и другого не­движимого имущества (ст. 277 ГК РФ). В таких случаях применяют­ся правила, установленные для обременения сервитутом земельных участков.