23.Понятие и виды сделок

Сделка (1) — действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля (2) — желание субъекта совершить то или иное действие. Волеизъявление (3)— выражение воли субъекта вовне, что делает доступнымее для остальных участников гражданских правоотношений. Способы выражения и закрепления воли субъектов называются формами сделок(4).

Формы сделки: устная, письменная, нотариально удостоверенная, совершение конклюдентных действий, бездействие (молчание).

Устная форма — субъект выражает свою волю словами. Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.

Письменная форма — составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена для сделок:

• между юридическими лицами;

• юридическими лицами и гражданами;

• сделки на сумму более 10 МРОТ;

• в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом, независимо от суммы сделки (ст. 161 ГК РФ).

Нотариально удостоверенные сделки — совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется:

• в случаях, указанных в законе (договор ренты);

• по соглашению сторон.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования государственной регистрации влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ст. 165 ГКРФ).

Государственная регистрация является обязательным условием действительности ряда сделок:

• сделки с землей и другим недвижимым имуществом;

• сделки с движимым имуществом определенного вида в предусмотренных законом случаях.

Совершение конклюдентных действий — совершение действий, свидетельствующих о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).

Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.

Виды сделок:

• односторонние, двусторонние, многосторонние;

• возмездные и безвозмездные;

• реальные и консенсуальные;

•совершенные под отлагательное или отменительное условие.

Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.

Двусторонняя сделка — сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна:

• взаимно удовлетворять (одна сторона хочет продать, другая — купить);

• совпадать (стороны должны согласовать объект сделки).

Многосторонняя сделка — сделка, для совершения которой необ­ходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).

Возмездная — сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо.

В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).

Консенсуальная сделка — сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.

Реальная сделка считается совершенной с момента передачи ве­щи или совершения иного действия.

Сделка, совершенная под отлагательное условие, — права и обязанности сторон по сделке возникают при наступлении тех илииных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).

Сделка, совершенная под отменительное условие, — права и обязанности сторон по сделке прекращаются при наступлении того или иного обстоятельства (собственник сдает квартиру с условием, что, когда он вернется из командировки, договор аренды прекращается).

Условиями действительности сделок являются:

• законность содержания сделки;

• соблюдение формы сделки;

• способность граждан и юридических лиц совершать сделки;

• совпадение воли и волеизъявления.

Законность содержания сделки — соответствие сделки закону и иным нормативным правовым актам:

• Конституции РФ;

• международным договорам;

• ГК РФ;

• федеральным законам, принятым в соответствии с ГК РФ;

• указам Президента РФ;

• иным нормативно-правовым актам.

Соблюдение формы сделки

Сделка может быть совершена устно в случае, если законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма.

Письменная форма сделок предусматривается в случаях:

• сделки между юридическими лицами;

• сделки между юридическими лицами и гражданами;

• сделки на сумму более 10 МРОТ;

• в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом;

• по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных законом случаях влечет ее недействительность. В любом случае несоблюдение письменной формы лишает стороны правассылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Как указывалось выше, нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях:

• указанных законом;

• предусмотренных соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных законом, сделки подлежат обязательнойгосударственной регистрации:

• сделки с землей и другим недвижимым имуществом;

• сделки с движимыми вещами определенного вида в случаях, установленных законом.

Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации влечет ее недействительность.

Способность граждан и юридических лиц совершать сделки

Совершать сделки могут только дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные граждане могут совершать сделки только с согласия попечителей. Частично дееспособные граждане (несовершеннолетние) могут совершать самостоятельно ряд сделок, предусмотренных законом.

Юридические лица могут совершать любые не запрещенные законом сделки, обладая общей правоспособностью. Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии).

Волю юридического лица выражает его орган (директор или иное уполномоченное лицо). При этом правовые последствия для юридического лица возникают в случае, если орган действовал в пределах своей компетенции.

Совпадение воли и волеизъявления

Отсутствие данного условия служит основанием для признания сделки недействительной.

Несоответствие воли волеизъявлению может быть результатом заблуждения, обмана, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.