Вариант 37.

1. Принципы правового регулирования отношений по использова­нию и охране земель сельскохозяйственного назначения. Принцип приоритета земель сельскохозяйственного назначения. Принцип особой охраны земель сельскохозяйственного назна­чения и др.

Задача 1.

Организация обратилась в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления органа земельного контроля, которым на нее наложен штраф за самовольное занятие земельного участка в центре города. Согласно материалам дела, истец по договору купли-продажи приобрел строение, находящееся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Учитывая отсутствия документов на землю, комиссия сделала вывод о самовольном занятии земельного участка.

Проанализируйте ситуации. Имеет ли место самовольное занятие земельного участка?

Задача 2.

В 2011 г. жители дома 3-х этажного дома № 4 по ул. Кирова приняли решение оформлении прав на земельный участок под их многоквартирным домом. Все квартиры на 2-м этаже принадлежат гр. Григорьеву. Считая, что это увеличивает его долю в праве пользования общей придомовой территории, он заявил на общем собрании, что планирует сдать принадлежащую ему долю придомовой территории часть в аренду для стоянки транспортных средств. Остальные жители дома не согласны с его решением и считают это нарушением своих прав.

Каков порядок оформления прав на землю под многоквартирным домом? Дайте правовую оценку ситуации.

Вариант 38.

1. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения, их права и обязанности.

Задача 1.

Сельскохозяйственный кооператив передал в аренду промышленному предприятию 50 га пашни из состава принадлежащих ему на праве собственности земель для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет. 80 га сельскохозяйственных угодий, принадлежащих на праве аренды сроком на 49 лет с правом продления, были внесены в качестве вклада в уставной капитал совместного предприятия, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Оцените правомерность передачи земель Кооперативом в аренду и в уcmaвной капитал. Назовите особенности правового режима земельного участка подсобного хозяйства промышленного предприятия и земельного участка сельскохозяйственных угодий? Какие действия и кем проводятся при формировании земельных участков при передаче в аренду и в уставной капитал?

Задача 2.

Сапунова проживала в д. Желобни Краснохолмского района Тверской области. 15 августа 1994 года на основании постановления главы администрации Краснохолмского района от 08.06.1994 года № 130 ей было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9,1 га по среднему качеству земель в хозяйстве. Земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения с кадастровой оценкой 303.30 баллогектаров.

Сапунову интересует вопрос о том, как необходимо оформить право собственности на данную долю и какие права она приобретает в соответствии с выданным ей свидетельством.

Вариант 39.

1. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Право граждан на создание крестьянского (фермерского) хозяйства. Порядок предоставления земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Задача 1.

ООО «Вымпел» обратилось с иском в суд о признании недействительным постановления районной администрации о предоставлении земельного участка работнику ООО «Вымпел» - Лыкову для ведения им крестьянского хозяйства из состава используемых ООО земель. ООО «Вымпел» ссылалось на то, что используемые им земли являются общей долевой собственностью бывших членов колхоза «Вымпел», переданные им при реорганизации колхоза, а выделение земельного участка произведено без предварительного согласования с ООО местоположения изымаемого земельного участка. Лыков сослался на то, что его заявление, направленное директору ООО, в течение двух месяцев ООО не было рассмотрено, и он был вынужден обратиться в администрацию, которая своим решением разрешила возникший спор путем предоставления ему земельного участка. Кроме того, ООО «Вымпел» создано на базе колхоза «Вымпел», работником которого являлся Лыков. Однако, Лыков не является участником ООО «Вымпел», а только наемный работник, свою земельную долю, полученную в собственность при реорганизации колхоза «Вымпел», в счет которой ему выделяется земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, он не вносил в уставной капитал ООО «Вымпел». Им вносился в уставной капитал ООО «Вымпел» только имущественный пай.

Какие обстоятельства, необходимо исследовать при рассмотрении данного спора с учетом специфики правоотношений? (при этом укажите, какой орган вправе подтвердить/удостоверить/зафиксировать такое обстоятельство; из какого реестра необходимо запросить необходимую для разрешения спора информацию). Каков порядок выдела земельных долей в натуре из земель сельскохозяйственных организаций для ведения крестьянского хозяйства? Какие установлены ограничения на выдел земельных долей? В каком порядке решается спор об определении местоположения земельного участка при отсутствии соглашения?

Решите дело.

Задача 2.

Комлева обратилась в суд с иском к администрации Н –го района о признании недействительным Постановления Главы Н-го района № 150 нарушающем ее права собственника земельного участка. Свои требования она мотивировала тем, что 1012.1996 г. ей был предоставлен в собственность земельный участок в счет земельной доли в поселке «Ранцево» площадью 3,6 га. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако Глава администрации в 2003 г. отменил постановление о выделение земельной доли в натуре на том основании, что при выделении Комлевой земельного участка не было получено согласие других собственников земельных долей, как это требовалось в соответствии с п.4 Указа Президента «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7.03.1996 г. Кроме того, этот участок находится в водоохраной зоне, и владение им является незаконным.

Сформулируйте основные обоснованные выводы суда по данному делу.