4. Контроль качества строительства

Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

– входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

– приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

– входной контроль применяемых материалов, изделий;

– операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

– оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ.

Результаты всех видов контроля оформляются документально. Места выполнения контрольных операций, их частота, исполнители, методы и средства измерения, формы записи результатов, порядок принятия решений при выявлении несоответствий установленным требованиям должны соответствовать требованиям проектной, технологической и нормативной документации.

Результаты приемки работ, скрываемых последующими работами, оформляются актами освидетельствования скрытых работ. Результаты приемки отдельных конструкций, ярусов конструкций (этажей) должны оформляться актами промежуточной приемки конструкций.

Технический надзор застройщика (заказчика) за строительством выполняет проверку и контроль наличия у исполнителя работ документов о качестве на применяемые им материалы, изделия и оборудование документированных результатов контроля. Технический надзор осуществляет также контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации, исполнения предписаний органов

23

государственного надзора и местного самоуправления, извещает органы

государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства, контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства.

Авторский надзор за строительством осуществляет разработчик проектной документации. Функции авторского надзора устанавливаются нормативными документами и его замечания документируются.

Контроль качества строительства осуществляют также представители следующих организаций: авторский надзор архитектора в инициативном порядке на основании распоряжения территориального органа по архитектуре и градостроительству, органы государственного контроля (надзора), административный контроль за строительством в целях ограничения неблагоприятного воздействия строительно-монтажных работ на население и территорию.

5.5 Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов с учетом экологической безопасности осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 и Временного положения.

По завершении работ, предусмотренных проектно-сметной документацией и договором строительного подряда, участники строительства с участием органов власти и (или) самоуправления, органов государственного контроля (надзора) осуществляют завершающую оценку соответствия законченного строительством объекта в форме приемки и ввода его в эксплуатацию (ФЗ «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ ст. 7, часть3).

Оценка соответствия объекта обязательным требованиям может организационно совмещаться с приемкой объекта застройщиком (заказчиком) по договору строительного подряда (ГК РФ, ст. 753). Проектная организация принимает участие в приемке, если при строительстве объекта осуществлялся авторский надзор.

Оценка соответствия в форме приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта завершается составлением акта приемки по форме КС-11 или КС-14, установленным постановлением Госкомстата России по согласованию с Госстроем № 71а от 30.10.97 г. (в редакции постановления № 100 от 11.11.99 г.). Данные формы актов могут иметь модификации, установленные территориальными или ведомственными нормативными документами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

24

Акт составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором, а также членами приемочной комиссии, состав которой определяется инвестором или заказчиком соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика), заказчика. Стоимость выполненных работ указывается в фактически действующих ценах текущего года.

Оформление приемки производится заказчиком и членами приемочной комиссии на основе результатов проведенных ими обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта.

Застройщик (заказчик), принявший объект без проведения процедур оценки соответствия, в соответствии с действующим законодательством лишаются права ссылаться на недостатки, которые могли бы быть выявлены в результате проведения указанных процедур (явные недостатки) (ГК РФ, ст. 720, часть3).

Эксплуатация объекта, в том числе заселение, а также работы по доведению до окончательной готовности квартир и помещений, предусмотренные договорами их купли-продажи или соинвестирования, до завершения приемки недопустимы.

25

Приложение А

(обязательное) Форма титульного листа рабочей тетради

Министерство образования и науки РФ

Кубанский государственный технологический университет

Кафедра технологии, организации, экономики строительства

и управления недвижимостью

Рабочая тетрадь

Второй производственной практики 20_____ 20_____ уч. года

Студента ФС и УН _____________ курса, группы ____________________

Специальности 270102 – Промышленное и гражданское строительство

фамилия _______________________________________________________

имя _________________________ отчество _________________________

Практика на ____________________________________________________

(наименование предприятия)

Календарные сроки практики

по учебному плану: начало «_____»________ конец «_____»__________

Дата прибытия на практику «_____»_____________ 20___ г.

Дата выбытия с места практики «_____»_____________ 20___ г.

Руководитель практики от университета

должность _________________ звание ____________________

фамилия ___________________ имя ______________________

отчество ____________________

Руководитель практики от предприятия

должность ___________________ фамилия ___________________

имя _________________________ отчество ____________________