5 Основные положения организации инвестиционно-строительной деятельности в рф

5.1 Организация строительного подряда

Организация освоения инвестиций в большинстве своем связана с использованием форм строительных подрядов. Эта форма получила широкое распространение с переходом к рыночным условиям хозяйствования. В пункте 3 главы 37 ГК узаконены организационные и методические подходы, правила и процедуры заключения и реализации договоров строительного подряда.

Определено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

При формировании договоров строительного подряда используются следующие три возможных варианта распределения всех работ по строительству и вводу объектов в эксплуатацию:

- заказчик по договору подряда вступает в договорные отношения с одним подрядчиком, который несет ответственность за выполнение всех работ. Этот способ принято называть «строительство под ключ»;

- заказчик распределяет работы и обязательства между несколькими подрядчиками;

- иногда заказчик часть работ по ведению строительства, и особенно по капитальному ремонту, берет на себя, то в этих случаях договора строительного подряда заказчиком заключаются только на отдельные специализированные работы.

В практике чаще всего как предварительный, так и основной договор строительного подряда готовится подрядчиком.

В договорах строительного подряда в обязательном порядке указываются случаи, когда может быть изменена договорная цена. Таких случаев может быть несколько. Прежде всего, это при изменении сроков строительства и при внесении заказчиком корректив в объемы и содержание работ.

11

Срок начала и завершения строительства в договоре строительного подряда может быть обозначен либо календарной датой, либо определенным отрезком времени, например в месяцах с момента подписания договора. Сроки отдельных видов и этапов работ указываются в графиках, которые приводятся в приложении к договору. В обязательном порядке в договоре указываются случаи, когда и по каким условиям (критериям) сроки исполнения обязательств могут быть изменены. Обычно эта процедура оформляется в письменной форме и в том числе в виде дополнительного соглашения.

Завершение строительных работ оформляется актами приемки и сдачи объекта строительства. До этого могут быть проведены испытания оборудования, что также должно быть оговорено в договоре. В договоре также может быть оговорено, что должен быть испытательный период эксплуатации.

Достаточно длительный строительный процесс предполагает несколько стадий:

- подготовка строительства, включающая технико-экономические исследования целесообразности производства строительной продукции, инженерно-строительное и технологическое проектирование;

- собственно строительство – создание строительной продукции;

- реализация строительной продукции, сдача объектов в эксплуатацию.

В строительном процессе субъектами инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, пользователь объектов капитальных вложений, другие лица (см. ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемый в форме капитальных вложений»).

(см. Программа3произв - полный экз.)

12

Таблица 1 - Участники строительства на этапе подготовки и выполнения строительно-монтажных работ

Этапы подготовки и выполнения строительно-монтажных работ	Участники строительства
	Инвестор	Застрой-щик	Заказ- чик	Проекти- ровщик	Генпод- рядчик
1. Проведение тендера по строительству объекта недвижимости	●	●			●
2. Выбор и утверждение генподрядчика: подготовка договора по строительному подряду заключение договора строительного подряда	● ●	● ●	● ●		● ●
3. Разработка календарного плана по строительству объекта недвижимости: в проект организации строительства (ПОС) в проекте производства работ (ППР) в проекте организации работ (ПОР)				●	● ●
4. Оформление разрешения в местном государственном архитектурном надзоре		●	●	●	●
5. Передача и получение проектно-сметной документации, корректировка инвестиций и выпуск постановления, приказа или распоряжения о производстве работ:	●	●		●	●
6. Выполнение работ подготовительного периода			●	●*	●
7. Выполнение основных СМР: производство работ исполнительная документация контроль качества работ			● ●	●*	● ● ●
8. Сдача и приемка объекта строительства	●	●	●	●*	●

* авторский надзор проектной организации, если проводится по условиям договора