- •Оглавление
- •1. Формирование недвижимости.
- •1.1 Общие правила формирования земельных участков.
- •1.2. Инициация процедуры формирования недвижимости
- •1.2.1. Выдел земельных участков
- •1.2.2. Объединение земельных участков
- •1.2.3. Перераспределение земельных участков.
- •Часть 1 ст. 11.7 Земельного кодекса рф устанавливает:
- •1.2.4. Перераспределение земельных участков и земель государственной собственности
- •1.2.5. Образование земельных участков из земельных участков государственной или муниципальной собственности
- •1.2.5.1. Образование земельных участков из земель государственной собственности
- •Часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса рф допускает еще один способ образования земельных участков – образование земельных участков из земель государственной собственности.
- •1.2.6. Условия формирования земельных участков
- •1.2.7. Учет интересов третьих лиц при образовании земельных участков
- •1.2.8. Общие правила возникновения и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
- •2. Кадастровая деятельность в россии
- •2.1 Исторические сведения о землеустройстве и кадастре в России
- •2.1.1 Краткие исторические сведения о возникновении и развитии земельного кадастра и землеустройства в России
- •2.1.1.1. Петровская реформа
- •2.1.1.2. Реформа 1861 года
- •2.1.1.2. Столыпинская реформа (1903-1913)
- •2.1.1.3. Октябрьская земельная реформа(1917-1930)
- •2.1.2 Современное состояние землеустройства
- •2.2 Нормативно-правовое обеспечение проведения землеустройства
- •2.2.1 Правое регулирование отношений при проведении землеустройства
- •2.2.2 Организация и порядок проведения землеустройства
- •2.2.3 Государственное регулирование проведения землеустройства
- •2.2.3.1. Виды землеустроительной документации.
- •2.2.3.2. Согласование и утверждение землеустроительной документации.
- •2.2.3.3. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
- •2.3 Проведение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимости.
- •2.3.1. Кадастровая деятельность
- •2.3.2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.3.3. Акт согласования местоположения границ
- •2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана
- •Местоположения границы земельного участка
- •Местоположение границы земельного участка согласовано:
- •Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
- •3. ТЕхнология
- •3.1 Основные термины и определения технологиИ
- •Создание городской кадастровой сети
- •Технологическая норма времени (нормируемое время)
- •3.2 Принципы организации технологического процесса
- •3.3 Методы составления технологических схем
- •3. 3. 1 Упорядоченный список технологическиХ операций
- •3.3.2 Блочно-логическАя технологическАя схемА
- •Получение технического
- •3.3.3 Ориентированный сетевой граф
- •3.4 Расчет параметров ориентированного сетевого графа
- •0 1 2 3 4 6 5 7 9 10 11 8
- •3.5 Оптимизация ориентированного сетевого графа
- •4. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ
- •4.1. Выбор системы координат для ведения государственного кадастра недвижимости
- •Используемые координатные системы в геодезии и картографии
- •4.1.2. Обоснование выбора системы координат для ведения Государственного кадастра Недвижимости
- •4.2. Проектирование геодезического обоснования для закрепления системы координат в территориальной зоне
- •4.2.1. Проектирование опорных геодезических сетей
- •4.2.1.1. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием наземных средств для выполнения измерений
- •4.2.1.2. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием gps-технологий
- •4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения
- •4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений
- •4.2.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения с использованием gps-технологий
- •4.2.3. Проектирование геодезического съемочного обоснования
- •4.2.4. Рекомендации по оптимальному проектированию геодезического обоснования для целей государственного кадастра недвижимости
- •4.3. Оценка точности проекта геодезического обоснования
- •4.3.1. Оценка точности положения пункта в наиболее слабом месте сети
- •4.3.2. Оценка точности взаимного положения двух определяемых пунктов
- •4.3.3. Оценка точности определения дирекционного угла
- •4.3.4. Оценка точности определения длины линии
- •4.3.5. Оценка точности определения площади геометрической фигуры, образованной пунктами геодезической сети
- •4.3.6. Оценка точности проекта геодезической сети при планировании спутниковых определений
- •4.3.7. Оптимальное проектирование геодезических сетей
- •4.4. Геодезические работы при межевании земель
- •4.4.1. Картографирование территориальной зоны
- •4.4.1.1. Назначение и классификация крупномасштабных топографических планов и карт
- •4.4.1.2. Особенности и точность выполнения крупномасштабного картографирования городских территорий
- •4.4.2. Кадастровая съемка застроенных территорий
- •4.4.2.1. Кадастровая съемка застроенных территорий способом полярных координат
- •Нормативные требования к максимальным длинам линий в зависимости от средств геодезических измерений
- •Образец регистрации информации при съемке методом полярных координат
- •4.4.2.2. Кадастровая съемка застроенной территории с использованием gps-технологий
- •4.4.2.3. Кадастровая съемка второстепенной ситуации
- •4.4.3. Точность измерений на топографическом плане
- •4.5. Вынесение на местность проекта межевания
- •4.5.1. Принципы геодезических работ при вынесении в натуру проекта межевания земель и землеустройства
- •4.5.2. Элементы разбивочных работ
- •4.5.2.1. Построение проектного угла
- •4.5.2.2. Построение проектной линии
- •4.5.3 Построение на местности фигур разбивки
- •4.5.3.1. Прямая угловая засечка
- •4.5.3.2. Способ полярных координат
- •4.5.3.3. Линейная засечка
- •4.5.3.4.Обратная угловая засечка
- •4.5.3.5. Разбивка межевых знаков с использованием теодолитного хода
- •4.5.3.6. Разбивка межевого знака комбинированным способом
- •4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания
- •4.5.4. Оценка точности запроектированных фигур разбивки
- •4.5.4.1. Оценка точности прямой угловой засечки
- •4.5.4.2. Оценка точности способа полярных координат
- •4.5.4.3.Оценка точности линейной засечки
- •4.5.4.4. Оценка точности обратной угловой засечки
- •4.6. Геодезические работы при государственном земельном контроле
- •4.6.1. Контроль качества определения координат межевых знаков
- •4.6.1.1. Определение координат межевых знаков относительно пунктов геодезического обоснования
- •4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости
- •4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков
- •Словарь основных терминов и определений
- •Библиографический список
4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости
При наличии на земельном участке капитальных зданий и сооружений контроль качества определения координат межевых знаков возможен с использованием метода линейных засечек или при помощи электронного тахеометра. Такой вариант контроля практически полностью соответствует методике, изложенной в разделе 4.4.2.3. и показанной на рис. 4.52.
При отсутствии в структурном подразделении электронного тахеометра наиболее простой вариант геодезического обеспечения государственного земельного контроля заключается в измерении длин линий между контролируемыми межевыми знаками и сравнении полученных значений по статистическому критерию
. (4.112)
Кроме этого, контрольное определение координат межевых знаков относительно капитальных зданий и сооружений выполняется на основании линейных засечек, изображенных на рис. 4.73.
Рис. 4.73. Контроль качества определения координат линейными измерениями между межевыми знаками:
– контрольная длина линии для определения точности закоординированных объектов недвижимости;
– контрольная длина линии от закоординированных объектов недвижимости до контролируемых поворотных точек земельного участка
4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков
Восстановление утраченных межевых знаков на местности выполняется по методикам, приведенным в разделе 4.5.3 и соответствующим вынесению в натуру проекта территориального землеустройства или земельных участков. Исходными данными для выполнения такого вида работ являются пункты геодезического обоснования и координаты утраченных межевых знаков, которые имеются в реестре объектов недвижимости.
Подготовка данных для восстановления межевого знака на местности относительно исходных пунктов геодезического обоснования в наиболее распространенном методе полярных координат выполняется по алгоритму, изложенному в разделе 4.5.3.2 (см. формулы (4.71) и (4.76)).
При выполнении подобного вида работ актуальным является рассмотрение вопроса, насколько точно будет восстановлен межевой знак относительно своего первоначального положения. Средняя квадратическая ошибка восстановления межевого знака в первую очередь обусловлена инструментальной точностью используемого электронного тахеометра. Например, при точностях mβ = 2'' и mL = 1 cм и длине линии от исходного до восстанавливаемого межевого знака L = 100 м, на основании формулы (4.98) имеем
(4.113)
Для геометрической интерпретации полученных результатов рассмотрим эллипс ошибок, полуоси которого определяются элементами формулы (4.113). Эллипс ошибок – это двухмерный интервал, который определяет зону расхождения между восстановленным межевым знаком и его первоначальным положением.
Например, если в реестре объектов недвижимости координаты утраченного межевого знака составляли X = 45,514 м и Y = 57,180 м и по отношению к координатным осям восстанавливаемый межевой знак располагается так, как показано на рис. 4.74, то размерности эллипса ошибок будут иметь следующие значения:
Рис. 4.74. Диапазон возможного расхождения между восстановленным межевым знаком и его первоначальным положением
Следовательно, восстановленный межевой знак относительно своего первоначального положения будет находиться в двухмерном диапазоне, показанном на рис. 4.74.
Отметим, что эта ситуация характерна только для варианта, когда исходный пункт геодезического обоснования является безошибочным. Однако, исходя из теории, изложенной в разделе 4.3, исходная геодезическая сеть характеризуется матрицей весовых коэффициентов, определяемой уравнением (4.2.6). Поэтому каждый исходный пункт характеризуется своим эллипсом ошибок, размеры которого определяются формулой (4.33). Предположим, что исходным пунктом для восстановления межевого знака на местности является пункт 2 геодезической сети 4-го класса, изображенной на рис. 4.27. Средняя квадратическая ошибка этого пункта на основании матрицы весовых коэффициентов (см. табл. 4.23) составляет
В этом случае средняя квадратическая ошибка для определения размеров эллипса ошибок восстанавливаемого межевого знака будет вычисляться по следующей формуле:
Следовательно, с учетом ошибок исходных данных диапазон возможного несовпадения восстановленного межевого знака с его первоначальным положением может быть намного больше (рис. 4.75).
Рис. 4.75. Диапазон возможного расхождения между восстановленным межевым знаком и его первоначальным положением с учетом
ошибок исходных данных
Поэтому при восстановлении желательно использовать тот исходный пункт геодезического обоснования, который был исходным при первоначальной разбивке проекта территориального землеустройства. В этом случае ошибки исходных данных, даже самые большие, не влияют на положение восстанавливаемого межевого знака.