- •Оглавление
- •1. Формирование недвижимости.
- •1.1 Общие правила формирования земельных участков.
- •1.2. Инициация процедуры формирования недвижимости
- •1.2.1. Выдел земельных участков
- •1.2.2. Объединение земельных участков
- •1.2.3. Перераспределение земельных участков.
- •Часть 1 ст. 11.7 Земельного кодекса рф устанавливает:
- •1.2.4. Перераспределение земельных участков и земель государственной собственности
- •1.2.5. Образование земельных участков из земельных участков государственной или муниципальной собственности
- •1.2.5.1. Образование земельных участков из земель государственной собственности
- •Часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса рф допускает еще один способ образования земельных участков – образование земельных участков из земель государственной собственности.
- •1.2.6. Условия формирования земельных участков
- •1.2.7. Учет интересов третьих лиц при образовании земельных участков
- •1.2.8. Общие правила возникновения и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
- •2. Кадастровая деятельность в россии
- •2.1 Исторические сведения о землеустройстве и кадастре в России
- •2.1.1 Краткие исторические сведения о возникновении и развитии земельного кадастра и землеустройства в России
- •2.1.1.1. Петровская реформа
- •2.1.1.2. Реформа 1861 года
- •2.1.1.2. Столыпинская реформа (1903-1913)
- •2.1.1.3. Октябрьская земельная реформа(1917-1930)
- •2.1.2 Современное состояние землеустройства
- •2.2 Нормативно-правовое обеспечение проведения землеустройства
- •2.2.1 Правое регулирование отношений при проведении землеустройства
- •2.2.2 Организация и порядок проведения землеустройства
- •2.2.3 Государственное регулирование проведения землеустройства
- •2.2.3.1. Виды землеустроительной документации.
- •2.2.3.2. Согласование и утверждение землеустроительной документации.
- •2.2.3.3. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
- •2.3 Проведение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимости.
- •2.3.1. Кадастровая деятельность
- •2.3.2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.3.3. Акт согласования местоположения границ
- •2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана
- •Местоположения границы земельного участка
- •Местоположение границы земельного участка согласовано:
- •Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
- •3. ТЕхнология
- •3.1 Основные термины и определения технологиИ
- •Создание городской кадастровой сети
- •Технологическая норма времени (нормируемое время)
- •3.2 Принципы организации технологического процесса
- •3.3 Методы составления технологических схем
- •3. 3. 1 Упорядоченный список технологическиХ операций
- •3.3.2 Блочно-логическАя технологическАя схемА
- •Получение технического
- •3.3.3 Ориентированный сетевой граф
- •3.4 Расчет параметров ориентированного сетевого графа
- •0 1 2 3 4 6 5 7 9 10 11 8
- •3.5 Оптимизация ориентированного сетевого графа
- •4. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ
- •4.1. Выбор системы координат для ведения государственного кадастра недвижимости
- •Используемые координатные системы в геодезии и картографии
- •4.1.2. Обоснование выбора системы координат для ведения Государственного кадастра Недвижимости
- •4.2. Проектирование геодезического обоснования для закрепления системы координат в территориальной зоне
- •4.2.1. Проектирование опорных геодезических сетей
- •4.2.1.1. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием наземных средств для выполнения измерений
- •4.2.1.2. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием gps-технологий
- •4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения
- •4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений
- •4.2.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения с использованием gps-технологий
- •4.2.3. Проектирование геодезического съемочного обоснования
- •4.2.4. Рекомендации по оптимальному проектированию геодезического обоснования для целей государственного кадастра недвижимости
- •4.3. Оценка точности проекта геодезического обоснования
- •4.3.1. Оценка точности положения пункта в наиболее слабом месте сети
- •4.3.2. Оценка точности взаимного положения двух определяемых пунктов
- •4.3.3. Оценка точности определения дирекционного угла
- •4.3.4. Оценка точности определения длины линии
- •4.3.5. Оценка точности определения площади геометрической фигуры, образованной пунктами геодезической сети
- •4.3.6. Оценка точности проекта геодезической сети при планировании спутниковых определений
- •4.3.7. Оптимальное проектирование геодезических сетей
- •4.4. Геодезические работы при межевании земель
- •4.4.1. Картографирование территориальной зоны
- •4.4.1.1. Назначение и классификация крупномасштабных топографических планов и карт
- •4.4.1.2. Особенности и точность выполнения крупномасштабного картографирования городских территорий
- •4.4.2. Кадастровая съемка застроенных территорий
- •4.4.2.1. Кадастровая съемка застроенных территорий способом полярных координат
- •Нормативные требования к максимальным длинам линий в зависимости от средств геодезических измерений
- •Образец регистрации информации при съемке методом полярных координат
- •4.4.2.2. Кадастровая съемка застроенной территории с использованием gps-технологий
- •4.4.2.3. Кадастровая съемка второстепенной ситуации
- •4.4.3. Точность измерений на топографическом плане
- •4.5. Вынесение на местность проекта межевания
- •4.5.1. Принципы геодезических работ при вынесении в натуру проекта межевания земель и землеустройства
- •4.5.2. Элементы разбивочных работ
- •4.5.2.1. Построение проектного угла
- •4.5.2.2. Построение проектной линии
- •4.5.3 Построение на местности фигур разбивки
- •4.5.3.1. Прямая угловая засечка
- •4.5.3.2. Способ полярных координат
- •4.5.3.3. Линейная засечка
- •4.5.3.4.Обратная угловая засечка
- •4.5.3.5. Разбивка межевых знаков с использованием теодолитного хода
- •4.5.3.6. Разбивка межевого знака комбинированным способом
- •4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания
- •4.5.4. Оценка точности запроектированных фигур разбивки
- •4.5.4.1. Оценка точности прямой угловой засечки
- •4.5.4.2. Оценка точности способа полярных координат
- •4.5.4.3.Оценка точности линейной засечки
- •4.5.4.4. Оценка точности обратной угловой засечки
- •4.6. Геодезические работы при государственном земельном контроле
- •4.6.1. Контроль качества определения координат межевых знаков
- •4.6.1.1. Определение координат межевых знаков относительно пунктов геодезического обоснования
- •4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости
- •4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков
- •Словарь основных терминов и определений
- •Библиографический список
Нормативные требования к максимальным длинам линий в зависимости от средств геодезических измерений
Масштаб |
Способ измерения линий до точек ситуации | ||
Электронный тахеометр (м) |
Металлическая рулетка (м) |
Нитяной дальномер (м) | |
1 : 2 000 1 : 1 000 1 : 500 |
750 400 250 |
250 180 120 |
100 80 – |
Результаты измерений при съемке способом полярных координат заносятся в журнал следующей формы, приведенной в табл. 4.29.
Таблица 4.29
Образец регистрации информации при съемке методом полярных координат
Точка стояния № А Точка ориентирования № В | |||
Номер пикета |
Характеристика пикета |
Горизонтальный угол |
Горизонтальная длина линии (м) |
1 |
Межевой знак № 1, закрепляющий границу земельного участка 54:35:021345:007:01 |
77о30' |
5,24 |
2 |
Объект недвижимости (ул. Плахотного № 8), принадлежащий земельному участку 54:35:021345:007:01 |
87о39' |
17,25 |
3 |
Объект недвижимости (ул. Плахотного № 8), принадлежащий земельному участку 54:35:021345:007:01 |
37о51' |
37,29 |
Математическая обработка результатов кадастровой съемки этим способом заключается в вычислении координат межевых знаков и углов объектов недвижимости и построении цифровой модели местности в программном продукте Кредо или MapInfo.
Точность координирования характерных точек местности и межевых знаков определяется инструментальной точностью используемого электронного тахеометра и ошибками построения исходной геодезической основы (для рассматриваемого варианта, изображенного на рис. 4.29, это ошибки взаимного положения пунктов А, В, С, Д). Формула для вычисления точности координирования будет выглядеть следующим образом:
(4.56)
где L – максимальная длина линии от исходного пункта геодезического обоснования до характерной точки местности;
mβ, mL – соответственно инструментальные точности угловых и линейных измерений электронным тахеометром;
mИСХ – СКО взаимного положения смежных исходных пунктов геодезического обоснования, которые могут быть вычислены с учетом ошибок исходных данных [11] и которые в настоящее время, как правило, на производстве не учитываются.
Например, при максимальной длине линии от исходного пункта до межевого знака L = 100 м, использовании электронного тахеометра с инструментальной точностью измерений mβ = 3'' и mL = 1 см и ошибках исходных данных mИСХ = 1 см СКО положения характерной точки местности составляет m = 1,4 см.
Контролем правильности составления цифровой модели местности и проверкой на соответствие нормативным документам является сопоставление измеренных контрольных длин линий (см. рис. 4.29) с их значениями, полученными с цифровой модели местности. Данный контроль выполняется с использованием следующего математического выражения:
(4.57)
где SПЛАН – значение длины линии, полученное с составленного топографического плана местности;
М – знаменатель масштаба составляемого топографического плана, который для городских условий принимается М = 500.
Точность всего созданного картографического плана может быть вычислена по формуле
(4.58)
где n – число контрольных измерений.
Предельно допустимой величиной для формулы (4.57) является mН = 20 см.
Контрольный обмер объектов недвижимости или структурных единиц городского кадастра выполняется с точностью 1 см электронной или металлической рулеткой.
Недостатком данного способа крупномасштабного картографирования является необходимость большого количества исходных пунктов городского геодезического обоснования. Поэтому, когда плотность пунктов ГГО недостаточна, действующими нормативными документами разрешается построение висячих теодолитных ходов, изображенных на следующем рис. 4.50.
Отметим, что с использованием при кадастровой съемке современных электронных тахеометров точность измерения элементов при построении висячего теодолитного хода и при координировании характерных точек местности может быть равна.
Число линий в висячем теодолитном ходе может быть не более двух, а предельная длина не должна превышать 400 м. Точность определения первой точки висячего теодолитного хода определяется по формуле (4.56), а точность второй точки – по следующему уравнению:
(4.59)
Рис. 4.50. Кадастровая съемка застроенной территории методом полярных координат с использованием висячего теодолитного хода:
А – исходный пункт городского геодезического обоснования;
I – определяемые точки висячего теодолитного хода;
–измеряемые элементы при построении висячего теодолитного хода (углы и длины линий)
Точность определения площади земельного участка или кадастрового квартала вычисляется на основании алгоритмов, которые будут приведены в разделе 4.3.