- •Арендная плата как существенное условие договора аренды зу.
- •Полномочия органов государственной исполнительной власти субъектов рф в сфере земельно-имущественных отношений.
- •К полномочиям субъектов рф относятся:
- •Субъекты рф осуществляют управление и распоряжение зу, находящимися в собственности субъектов рф
- •Особенности публичного сервитута.
- •Размещение автомобильных дорог и ж/д путей в туннелях
- •Реконструкция, капитальный ремонт участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами
- •Особенности совершения сделок с зу.
- •Зу, не относящиеся к землям с/х назначения и находящиеся в частной собственности
- •Особенности в совершении, оформлении сделок, где зу являются предметом сделки:
- •Виды, классификация и содержание прав на зу.
- •Право собственности
- •Право пожизненного наследуемого владения зу (ст. 265)
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу (ст. 268)
- •Сервитуты (ст. 274, 277)
- •Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
- •Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
- •Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
- •Градостроительное зонирование как способ установления правового режима зу.
- •Специального назначения
- •Военных объектов
- •Иным территориальным зонам
- •Земельно-имущественные отношения: понятие, виды, объекты, субъекты, содержание.
- •Образование зу
- •Раздел зу
- •Выдел зу
- •Объединение зу
- •Перераспределение зу
- •Земельный налог: объекты, субъекты, порядок установления и взимания.
- •0,3% В отношении зу:
- •1,5% В отношении прочих
- •Зу как объект земельно-имущественных отношений: понятие, требования к образованию зу и определению границ зу.
- •Границы зу не должны пересекать границы мо и (или) границы населенных пунктов
- •Не допускается образование зу, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких зу объектов недвижимости
- •Источники правового регулирования земельно-имущественных отношений. Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц
- •Изменением целевого назначения зу на основании ходатайства огв или омсу о переводе зу из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем зу
- •Гражданам и юл – собственникам зу
- •Арендаторам зу, землепользователям и землевладельцам, которым предоставлены зу, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- •Основания и порядок изъятия зу для государственных и муниципальных нужд.
- •Выполнением международных договоров рф
- •Иными основаниями, предусмотренными фз
- •Утвержденными проектами планировки территории
- •Особенности оборота зу из состава сельскохозяйственных угодий.
- •Особенности организации и проведения аукционов по продаже зу или права на заключение договора аренды зу.
- •Подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения зу в случае, если такой зу предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории
- •Особенности осуществления государственной регистрации прав на зу и сделок с ними. Правоустанавливающие документы на зу.
- •Правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости
- •Особенности предоставления зу из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для личных целей.
- •В извещении указываются:
- •Граждане, кфх, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый зу, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе
- •Особенности установления арендной платы за зу, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- •С гражданами, имеющими в соответствии с фз, законами субъектов рф право на первоочередное или внеочередное приобретение зу
- •С лицами, которым находящиеся на неделимом зу здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления
- •Особенности установления сервитутов на зу.
- •Оценка зу: виды, юридическое значение, порядок определения.
- •Рыночная стоимость зу устанавливается в соответствии с фз об оценочной деятельности.
- •Полномочия омсу в сфере земельно-имущественных отношений.
- •Понятие государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества и его юридическое значение.
- •Понятие и назначение территориального планирования. Роль территориального планирования в регулировании земельно-имущественных отношений.
- •Глава 3 ГрК рф:
- •Понятие и содержание ограничения оборотоспособности зу.
- •Порядок осуществления государственного кадастрового учета зу.
- •Возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 фз
- •Порядок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения на зу гражданами и юл.
- •2 % Кадастровой стоимости арендуемых зу
- •1,5 % Кадастровой стоимости арендуемых зу, изъятых из оборота или ограниченных в обороте
- •Право собственности на зу граждан и юл: особенности возникновения, осуществления и прекращения.
- •Принцип платности использования земли в Российской Федерации. Формы платы за землю.
- •Использование земли в рф является платным
- •Формы платы за использование земли:
- •Принципы правового регулирования земельно-имущественных отношений.
- •Приобретение в собственность зу собственниками зданий, сооружений.
- •Случаи и порядок предоставления зу в безвозмездное пользование.
- •Случаи и порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без торгов.
- •Зу, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юл
- •Зу кфх или с/х организации в случаях, установленных фз «Об обороте земель с/х назначения»
Государственный реестр недвижимости: понятие, содержание, состав сведений о земельных участках, кадастровые документы.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ сведений.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
Реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости)
Реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость)
реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, ООПТ, ОЭЗ, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе РФ, границах между субъектами РФ, границах МО, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ)
реестровых дел
кадастровых карт
книг учета документов
перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов
Ведение ЕГРН осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном ФЗ и принятыми в соответствии с ним НПА РФ. Ведение ЕГРН осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории РФ, достоверности и доступности его сведений.
Нормативная база:
ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
ФЗ № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»
Постановление Правительства РФ от 29.04.2023 N 683 «Об утверждении Положения о федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН и о внесении изменения в пункт 3 Правил информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН с иными государственными или муниципальными информационными системами»
Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ при исправлении реестровой ошибки» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2021 N 63885)
Приказ Росреестра от 28.06.2022 N П/0254 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2022 N 70980)
Кадастровые документы:
выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт был до 2017)
справка о кадастровой стоимости
кадастровый план ЗУ