59) Обращение взыскания на имущество, находящееся в ипотеке.

Несмотря на режим исполнительского иммунитета, действующего в отношении единственного жилья должника, взыскание на предмет ипотеки при определенных условиях может быть обращено (ст. 446 ГПК).

Взыскание может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Основания обращения взыскания: неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств из договора ипотеки, в том числе невнесение или невнесение периодического платежа. Тем не менее, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев).

Реализация предмета ипотеки:

1. Форма реализации: публичные торги в форме аукциона;

2. Торги проходят по месту нахождения такого имущества;

3. Участниками вносится задаток, не превышающий 5 % от начальной покупной цены недвижимости; кто больше предложил – тот и победил;

4. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Если одним предметом залога обеспечены требования двух и более залогодержателей, право которых возникло неодновременно, действует правило о старшинстве залогов: требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

60) Обращение взыскания на имущественные права: общая характеристика. 62) Обращение взыскания на имущественные права: общая характеристика.

Вопросы, как видите, дублируются.

Допускается взыскание на следующие имущественные права (ст. 75 ФЗИП):

1) право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором (далее - дебитор), в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (далее - дебиторская задолженность);

2) право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу;

3) право на аренду недвижимого имущества;

4) исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации на них не может быть обращено взыскание;

5) право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации;

6) принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации;

7) иные принадлежащие должнику имущественные права.

Оценка: обязательно подлежат оценке независимо от величины удостоверяемых прав (п. 3 ч. 2 ст. 85 ФЗИП).

Реализация: осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Подробнее про дебиторскую задолженность – Вопрос № 63.