Выкуп постоянной ренты

Выкуп ренты – особый способ расторжения договора (рентоплательщик выкупает свою обязанность по выплате ренты)

Плательщик ренты: право на выкуп ренты в любое время при условии письменного предупреждения получателя ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если иной срок не предусмотрен договором

Получатель ренты:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты

• недвижимое имущество, переданное под выплату ренту поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами

• плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором

• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ)

• другие предусмотренные договором случаи

Особенности:

1. выкупная сумма – размер законодателем не установлен, что провоцирует мошеннические действия; рента бывает платная (плательщик выплачивает не только рентные платежи, но и при получении имущества еще и единовременный платеж) и бесплатная (имущество в обмен на рентные платежи), несмотря на то что любая рента возмездна

Бесплатная рента – имущество в обмен на рентные платежи (выкупная сумма - рыночная стоимость имущества)

Платная рента – имущество в обмен на рентные платежи + единовременный платеж (Выкупная сумма – это совокупность годовых рентных платежей. Предположим передаем под выплату ренты дорогое имущество значит цена будет равняться 200 тыс ( 14 тыс ( прожиточный минимум) умножить на 12 месяцев)

Договор пожизненной ренты

Характеристики:

1. Субъектный состав: получатель ренты – граждане

2. Переход права получателя ренты к третьему лицу – не допускается

3. Выражение ренты – денежное (замена натуральной формой не допускается)

4. “Слабая сторона договора” – получатель ренты

5. Размер ренты – не менее 2-ух прожиточных минимумов (по субъекту РФ по месту расположения имущества)

6. Срок договора – время жизни получателя ренты или выгодоприобретателя по договору (если получателями ренты выступают супруги – время жизни последнего супруга)

7. Существенные условие – предмет договора (передаваемое под выплату ренты имущество; рента)

Особенности:

1. когда говорим о пожизненной ренте - размер минимальных платежей установлен только для бесплатной ренты (для платной – не устанавливается)

Договор пожизненного содержания с иждивением

Особенности:

1. Субъектный состав – получатель ренты – граждане

2. Переход прав получателя ренты к третьему лицу – не допускается

3. Выражение ренты – денежное и (или) натуральное (объем ренты определяется с учетом как материальных, так и нематериальных нужд

4. Размер ренты – не менее двух прожиточных минимумов (по субъекту РФ по месту нахождения имущества)

5. Слабая сторона договора – получатель ренты

6. Срок договора – время жизни получателя ренты или выгодоприобретателя по договору

Существенные условия:

• предмет договора

• передаваемое под выплату ренты недвижимое имущество

• рента

• Весь объем содержания с иждивением

Дополнительные особенности:

1. Если плательщик ренты умер – если есть наследники, то они продолжают выплачивать рентные платежи (суды склоняются к нормам наследственного права, т.е. по долгам наследодателя наследник платит в размере наследуемого имущества); если нет наследника – имущество становится выморочным и государство должно платить рентные платежи (на практике такого не бывает), поэтому просто иск о расторжении договора к государству, либо иски о недействительности и другие (тут “кто как может”)

2. Если передана квартира (обремененная рентой), а дом идет под снос? Гарантий плательщика ренты в таком случае нет. Но новая квартира, которую они получат, она не будет обременена рентой и сделать это невозможно, так как не эта квартира была предметом ренты. Субъекты РФ устанавливают свои способы решения.