Договор проката

Договор проката – договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ)

Договор проката – бытовая сфера

Предемет договора: объекты аренды - непоребляемое движимое имущество, в процессе использования не теряющее своих натуральных свойств. Целевое назначение - использование в потребительских целях.

Существенные условия договора - предмет договора и арендная плата. Устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (СТ. 630 ГК РФ)

Субъектный состав договора:

• арендатор – любое физическое лицо

• арендодатель – коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, основным видом деятельности которого является сдача имущества в прокат.

Форма договора: договор проката заключается в письменной форме (ст. 626 Г Рф)

Договор консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий, публичный.

Основные обязанности арендодателя по договору проката:

• В присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом (ст. 628 ГК)

• В десятидневный срок со дня соответствующего заявления арендатора безвозмездно устранить недостатки (при недостатках, которые препятствуют использованию) либо произвести замену имущества при обнаружении арендатором недостатков имущества, препятствующих пользованию им (ст. 629 ГК)

• Осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества (ст. 631 ГК)

Договор финансовой аренды (лизинг)

Договор финансовой аренды (лизинг) – договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 650 ГК РФ)

• используется для большого бизнеса (самый большой лизинг – такси)

• Разработан с правовой точки зрения очень слабо, доктринальных работ очень мало (больше регулируется в экономической сфере).

Особенность лизинга - на момент заключения договора лизинга у лизингодателя нет имущества, которое он предоставляет, оно находится у продавца

Сторон договора - ДВЕ (продавец стороной договора лизинга не является, а является участником данных правоотношений).

Правовая квалификация:

• консенсуальный;

• возмездный;

• двусторонне обязывающий

Активная роль лизингополучателя (несвойственно арендным отношениям) – фигуру продавца может указать лизингополучатель, от этого напрямую зависит качество передаваемого имущество (если лизингополучатель указывал на продавца, то и требования к продавцу).

Квалифицирующие признаки договора лизинга:

• особенность предемета договора: непоребляемые вещи, кроме земельныз участков и иных природных объектов

• особенность субъектного состава договора: лизингодатель на момент заключения договора не является собственником или титульным владельцем передаваемого имущества

• активная роль лизингополучателя, имеющего возможность выбора продавца объекта лизинга

• продавец объекта лизингаа, не являющийся стороной в договоре, выступает обязанным лицом в правоотношениях

• передача объекта лизинга лизингополучателю производится продавцом, а не лизингополучателем

С тем, кто указал продавца: лизингодатель/лизингополучатель связаны вопросы ответственности по качеству передаваемого в аренду имущества, то есть к кому предъявляются претензии по качеству.

Можно сделать смешанный договор, где будут 3 стороны и детально прописана ответственность продавца, продавцу может быть как выгодно, так и нет.

Виды лизинга по законодательству и применяемые в практике лизинговых компаний (с учетом экономической теории и международного опыта):

• внутренний (стороны договора – резиденты);

• международный (хотя бы одна из сторон лизинга - не резидент). - в соответствии с ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” - фз устаревший, но действует еще

Виды по экономической теории:

• оперативный (операционный, эксплуатационный) – договор заключается на значительно меньший срок, чем это требуется для полной амортизации имущества, и по окончании срока имущества возвращается лизингодателю, который имеет возможность повторно сдать его в аренду (приобретение имущества при оперативном лизинге лизингополучателем исключается);

• возобновляемый (револьверный) лизинг – после окончания первого срока договор лизинга продлевается на следующий период, при этом объекты лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы (расходы по замене на лизингополучателе) замена оборудования оплачивается лизингополучателем.

Последующая покупка арендуемого имущества после лизинга возможна.

Виды лизинга, применяемые в практике лизинговых компаний (с учетом экономической теории и международного опыта)

1. Чистый – лизингополучатель несет все расходы по обслуживанию имущества

2. Частичный – расходы по обслуживанию имущества распределены между сторонами

3. Полный (мокрый) – лизингодатель несет все расходы по обслуживанию имущества

4. Косвенный лизинг – в роли продавца выступает посредник изготовителя

5. Возвратный лизинг – собственник имущества продает его коммерческой организации (финансовой компании) и одновременно заключает договор о его долгосрочной аренде в качестве арендатора