• Все земельные участки должны быть занесены в книги. Ведение книг возлагается на вотчинные установления. В большинстве германских государства эти функции выполняют низшие судебные учреждения. Но в некоторых государствах ведение книг находится в руках особых государственных или общинных органов.

• Вотчинные книги ведутся по округам. Все участки данного округа должны быть записаны в вотчинную книгу. Т.к. занесенный в книгу земельный участок в качестве такового является объектом гражданских прав, то представляется важным установить точно его реальные отношения- положение, величину и т.д.

• Для каждого самостоятельного участка отводится особый лист.

• Вотчинные книги публичны. Требуется только указание на законный интерес.

• Всякая запись в книгу совершается лишь на основании согласия того лица, чьё право затрагивается этой записью. Не требуется согласия управомоченного лица для некоторых записей, совершаемся по предложению различных государственных органов – судебных.

• Закон обязывает производить проверку наличности законных предложений для внесения записей в книгу. Обязано проверить наличность всех формальных условий действительности согласия. Согласие управомоченного является достаточным условием записи в книгу. Исключение – по сделкам между живыми людьми – вотчинное установление должно убедиться, что соглашение между сторонами действительно состоялось. Но! Книга до исправления считается всегда верной.

На все постановления и распоряжение вотчинных установлений допускается жалоба в судебные установления. Частные лица могут искать возмещения ущерба с государства или тех общин, на службе у которых эти чиновники состоят.

Гл. 4 – колониальная вотчинная система

Отвергается формальная юридическая сила вотчинных книг и ставятся материально-правовые предположения приобретения права выше формально-книжных моментов.

В колониальных странах земля уравнивается в смысле ее оборотоспособности и подвижности с наиболее легко перемещаемым товаром, с нашими акциями и облигациями. Родиной системы была Южная Австралия. ЕЕ творец – Роберт Торренс.

Он пришёл к выводу, что надо поставить дело так, чтобы всех приобретатель можно было рассматривать, как приобретающих землю от государства. Руководящий принцип акта Торренса – запись в вотчинную книгу, совершаемся государством, имеет абсолютную силу. Кого государство заносит в книгу в качестве собственника, тот действительно становится собственником, он получает собственность от государства. Право идет от государства и порождается только государством, путем записи в книгу. Ни одно вещное право ни по какому титулу не возникает без записи, ни одно изменение в состав вещных прав не совершается без книги. Т.е. внесение в книгу есть уже не средство, а основание изменения вещного правоотношения. Акт Торренса не допускает и оспаривания книжной записи по основаниям материально-правового характера. Потерпевший может предъявить личный иск к обогатившемуся, но требовать возврата вещи, уничтожения записи он не может. Тот, кто считает свое право нарушенным записью, может обратиться в вотчинное установление с просьбой о занесении в книгу протестации.

Еще одна особенности колониальной вотчинной системы – высоко развитая техническая организация. Вотчинное дело находится в руках одного вотчинного установления на всю колонию.

Широкое развитие получает легалитет. Генеральный регистратор вооружен широчайшими полномочиями (имеет право требовать представления всех актов, вызывать собственников, гипотечных кредиторов и пр., требовать от них подписки, исправлять ошибки в книге, приостанавливать запись). Его положение- положение судьи. В такие книги заносятся только те имения, которые подчинились режиму акта Торренса.