Французское право различает два рода записей в книгу:

• транскрипция – пропись всего акты полностью. Подлежат собственность, прочие вещные права, могущие быть объектом залога, заставное владение, реальные сервитуты и права пользования и жилья. Из невещных прав- аренда на срок более 18 лет.

Далеко не все акты, касающиеся перечисленный прав, подлежат транскрипции. Подчинены публичному режиму переход или установление этих прав по следующим основаниям:

1. по следкам между живыми

2. в силу отказа управомоченного от приобретенного им права

3. в силу судебного решения, констатирующего наличность соглашения о переходе прав или присуждающего собственность

Но даже по отношения к тем актам, которые по закону должны быть транскрибированы в книгу, отсутствие транскрипции не делает недействительным самого акта приобретения права. Но до совершения транскрипции ее приобретатель не может противопоставить своего права известным третьим лицам. Т.е. если двое приобретают недвижимость или иное право на него от одного и того же лица, то решающим между ними является не время приобретения, а время записи в книгу.

Большое значение имеет транскрипция при дарении. Дарения нетраскрибированное не имеет никакого значения.

• инскрипция – сокращенная запись сущности акта. Подлежат лишь гипотеки и привилегии. Без инскрипции в книгу гипотека недействительна по отношению ко всем третьим лицам. Лишь между сторонами она производит юридическое действие независимо от записи. Записи подлежат как договорная, так законная и судебная гипотеки. Для рада гипотек исключение – они действительны без записи – гипотека жены на недвижимое имущество мужа по поводу приданого, гипотека малолетних и недееспособных на имущество опекунов по поводу правления их делами, гипотека продавца недвижимости в размере недополученной за продажу суммы, если продажа транскрибирована.

П.II гл. 3

Вотчинное право Германии формируется ГГУ (занимается материальными условиями, определяющими переход и установление вещных прав на недвижимое имущество) и Вотчинным Уставом (касается формальной стороны вотчинной системы – организации установлений, на обязанности которых лежит ведение книг, организации самих книг и способа ведения их). Кантональному законодательству предоставлена лишь организация вотчинных установлений, и то под контролем Союзного Совета, которому принадлежит право определять способ ведения вотчинных книг и контроль вотчинных установлений.

Основные черты формального вотчинного права: