Приобретатель с этой формой имеет ряд выгод:

- эта форма дает судебные доказательства перехода собственности

- приносит необходимую публичность

- обеспечивает приобретателя против всех третьих лиц, не заявивших своевременно своих претензий

Эта форма со временем становится обязательной. Это происходило также из-за стремления публичной власти подчинить своему контролю переход земли из рук в руки.

В эту же эпоху с судебной формой начинают связывать еще один акт – обычай записывать совершившиеся судебные передачи в городские книги. Запись в эти книги имела сначала значение публичного документа, как доказательство совершения акта. Но затем подобная запись становится во многих местах существенной частью обряда перенесения собственности. Она завершает весь акт, к ней приурочивается переход вещного права.

III

Аналогичный ход развития форм отчуждения был во французском праве. Первоначальный способ перенесения собственности – символический акт, совершаемый на самом участке – заменяется впоследствии выполнением таких же символических обрядов на суде. Эта форма распадается здесь на передачу владения отчуждателем в руки публичной власти и уступку этого владения представителем власти новому приобретателю. На юге Франции дальнейший ход развития очень рано прерывается воцарением римского права. Сохраняется это на северо-востоке. Здесь также входит в обычая записывать эти сделки в судебные книги, причем иногда такая запись в реестры феодальных судов заменяет саму форму, существовавшую раньше. В Бретани еще ближе к германскому праву – совершается троекратное оглашение. Через неделю после последнего оглашения отчуждатель заявляется суду о желании совершить отчуждение, и тогда происходит ликвидация всех предъявленных притязаний. Если возражений нет, следует запись в особую книгу, после чего приобретатель становится собственником.

IV

Такая же публичная форма устанавливается для реального кредита – т.е. кредита, основанного на том, что должник предоставляет кредитору в обеспечение своего долга известное имущество, из которого кредитор и удовлетворяет себя в случае невыполнения должником обязательства. Первоначальной формой была передача кредитору вещи в собственность с тем, чтобы по уплате долга она была возвращена должнику. Только подобная форма соответствовала эпохе господства материальных преставлений о праву и слабого развития судебной защиты. Но если подобная передача собственности была выгодна кредитору, то она существенно нарушала интересы должника. Поэтому эта форма смягчается. Теперь должник сохраняет за собой собственность на землю. Передача вещи обособляется от передачи собственности. Кредитор удерживает землю впредь до уплаты долга, ни отчуждать, ни требовать выкупа он не может. Пользование, извлечение плодов – проценты за долг. Только по особому соглашению эти плоды шли на погашения долга. Но и передача земли в залог осуществляется в прежней публичной форме.

Но! Должна была сказаться потребность в такой форме, при которой должник мог бы обеспечивать свой долг землей, не лишаясь владения ею. Теперь кредитор не может ни пользоваться, ни владеть, но в случае неисполнения должником обязательства он может требовать продолжения исполнительного производства – удовлетворения из заложенной у него земли с помощью суда. Здесь мы находим занесение сделки в судебные, городские или, иногда, особые залоговые книги.

V

Падение прежнего строя – публичные формы отчуждения начинают ощущаться как ненужная тягость, появляется стремление сбросить с себя контроль публичной власти, найти для своей свободной собственности свободные формы отчуждения.

Такие приносит с собой рецепция римского права в форме римской традиции. Простой передачи вещи теперь достаточно. Исчезает публичная форма и судебная запись. Где она сохраняется, она перестает быть обязательной и превращается в средство доказательства.

Аналогичный процесс совершается и по отношению к реальному кредиту. Решающую роль сыграла гипотека, когда вещь оставалась у должника, а кредитор приобретал на нее вещное право, дающее возможность при неуплате долга отобрать вещь и продать ее собственными средствами. Это вещное право было акцессорным к личному праву требования. Далее гипотека начинает применяться только к недвижимости, и право продаже заложенной вещи может быть теперь осуществлено лишь судебным порядком, а не собственными средствами кредитора.

П. III гл. 2 Развитие во Франции

Гипотечное учреждение существует в каждом округе суда исправительной полиции. Во главе бюро стоит хранитель гипотек, на обязанности которого лежит ведение вотчинно-гипотечных книг (реестров). В этот реестр заносятся все сделки о недвижимостях в хронологическом порядке. Книги эти публичны- открыты для всех. Закон обязывает вести еще особый личный реестр – по персональной системе- каждому собственнику посвящен особый лист, в котором отмечены все совершенные им акты по установлению и переносу вещный прав с ссылкой на главный реестр.