- •Влияние факта нарушения договора на определение последствий его расторжения Усачева
- •Гк рф и реформа общих положений об обязательствах: неясность общих критериев
- •Квалификация реституционного требования
- •Случаи, когда гибель имущества произошла бы в любом случае вне зависимости от того, у кого оно находилось
- •Критерий меньшего благоприятствования и функции расторжения
- •Расчет компенсации в случае невозможности возврата полученного в натуре при расторжении нарушенного договора к.А. Усачева
- •Далее рассмотрим все эти величины-ориентиры:
- •Расторжение нарушенного договора и взыскание убытков: некоторые проблемы соотношения. Сравнительно-правовой аспект (часть первая) к.А. Усачева
- •1. Выбор средства защиты
- •1.1. Ограничители возможности выбора средства защиты со стороны позитивного права
- •1.2. Способность наиболее адекватным образом
- •1.3. Промежуточные выводы
- •Кучер Преддоговорный процесс и преддоговорные отношения: юридический аспект
- •Акцепт на иных условиях: российский подход в контексте зарубежного опыта а.А. Громов
- •Недостатки
- •Акцепт с незначительными изменениями
- •Отличие существенных изменений от незначительных
- •Акцепт со значительными изменениями
- •Достижение согласия по поводу заключенности договора
- •Определение условий подобного договора
- •Витрянский и брагинский договорное право
- •Свобода договоров
- •Общий порядок заключения договоров
- •Обязательное заключение договоров
- •Виды договоров. Классификация договоров
- •Односторонние и двусторонние договоры
- •Возмездные и безвозмездные договоры
- •Реальные и консенсуальные договоры
- •Поименованные и непоименованные договоры
- •Витрянский. Общие положения о договоре Понятие и условия договора
- •Свобода договора
- •Заключение договора
- •Заключение договора на торгах
- •Изменение и расторжение договора
- •Специальные (типовые) договорные конструкции
Кучер Преддоговорный процесс и преддоговорные отношения: юридический аспект
АБЗАЦ ПРО ГОС РЕГИСТРАЦИЮ
Сейчас большинство договоров – консенсуальные. Как отмечает Р. Саватье, «современный консенсуализм противоположен древнему формализму священных ритуалов, которые некогда считались необходимыми для того, чтобы связать волю человека». В основе отхода от формальной процедуры связанной с ритуалами лежит теория «автономии воли».
Но иногда строгие формальные требования сохраняются. Например обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью.
Договор заключен с момента получения акцепта. Значит, форма оферта и акцепта должны соответствовать форме договора. СТ. 434 ГК.
Не всегда целесообразно момента регистрации, ведь стороны уже выразили свою волю, когда отправляли офферту и акцепт. Цель регистрации – контроль за оборотом товаров, защита интересов государства и третьих лиц. Представляется, что в большинстве случаев достичь эту цель можно, закрепив за государственной регистрацией сделок или приведением их в определенную форму не правообразующую, а доказательную и защитную функцию.
В этом случае договор будет иметь силу для третьих лиц только после регистрации, а до этого действует между сторонами. Но в ограниченном числе случаев за регистрацией может быть закреплена не доказательственная, а правообразующая функция. Например, если интересы государства требуют, чтобы до того, как уполномоченный государственный орган проверит возможность сторон вступать в планируемые ими договорные отношения, стороны не считались связанными договором. К примеру, если речь идет о договоре купли-продажи определенных вещей, оборот которых особо контролируется государством.
Договор сам по себе связывает стороны не зависимо от формы. Но в суде это не будет доказательством. Также доказательственное значение регистрации вытекает из принципа спарведливости.
ГГУ устанавливает, что что «если законом предусмотрено нотариальное удостоверение договора, то достаточно, что сначала предложение, а затем принятие предложения будет удостоверено нотариусом».
Но у нас не так как в ГГУ - п.3 ст.433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только с момента такой регистрации. Также есть положение ст.165 ГК РФ гласит, что несоблюдение нотариальной формы договора или требования о государственной регистрации сделок влечет недействительность (ничтожность) сделки.
НО Во-первых, обращает на себя внимание несовместимости двух подходов, использующихся в ГК РФ в отношении регистрации сделок. Сделка, которая до момента ее государственной регистрации считается незаключенной, не может одновременно быть недействительной. Она либо заключена и недействительна, либо не заключена, но тогда речи о ее недействительности идти не может
Во-вторых. Ст. 165 как бы предусматривает, что сделка заключена с момента акцепта. А в 433 написано противоположное. Но учитывая ст. 165 можно предположить, что с момента акцепта до момента регистрации сделка как бы временно ничтожна, но такого ведь не бывает. Ничтожность не может быть временной – она необратима (это как бы сказала Костян, как чуть-чуть беременная женщина
А к тому же какие отношения между сторонами до регистрации. Не может же признаваться что между ними нет никаких отношений. В ряде случает стороны начинают исполнение по договору до регистрации – а значит эти действия будут внедогворными.
Однако можно предусмотреть в договоре, что он будет распространяться на отношения, возникшие до регистрации. Но есть риск не зарегистрировать догвор – следовательно отношения так и останутся внедогворными. И, во-вторых, «соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора». 265 То есть, например, в случае просрочки выплаты арендной платы за период, предшествовавший государственной регистрации договора, не могут применяться санкции, установленные в договоре аренды (например, неустойка).