Пп вас 2009 г №64 (более позднее)

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Сторона такого договора - все собст-ники

8. Если собственник здания принимает решение о выделении из состава здания одного помещения, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право соб-сти на здание в целом.

• В таком случае право общей долевой соб-сти на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в соб-сть иного лица.

ОБЗОР ВАС 66 (более раннее)

1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у 3его лица, в пользовании которого оно фактически находится.

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обяз-ва арендатора по внесению арендной платы.

15. Если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения доп разрешения арендодателя.

22. Заключенное сторонами соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию - не договор энергоснабжения.

23. При перемене собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (+существующий договор аренды при смене соб-ника не прекращается)

31. Договор аренды, заключенный на новый срок, является новым договором аренды и стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок мб реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества 3ему лицу в аренду.

39. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты % за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Записи с семинара

Есть владельческая аренда и пользовательская:

• Только в пользовании - субарендатор (и владеет и пользуется), арендатор (только пользуется)

• владельческая (владение и пользование) - напр, квартира в аренду (и владею и пользуюсь)

• Защита законного владения - это главное

вещный характер отбивается тем, что:

1. тут перемена лиц в обязательстве по закону и только!! (Напр сменился соб-ник, и этот новый собственник будет арендодателем)

2. Преимущественное право никак не можем отбить

3. стороны сами определяют условия договора (диспозитивность (а в вещном все императивно));

4. Регистрация - именно договора аренды --> что свидетельствует об обязательственном характере

5. Обязательства возникают с момента достижения соглашения по всем сущ условиям договора --> обязательственный характер

6. Допущение "некого" объекта свидетельствует об обязательственном характере

• У аренды обязательственный характер.