• Договор постоянной ренты

• единственный вид ренты, в которой получателем мб ЮЛ, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными (главное, чтобы был НЕкоммерческий характер!!)

• всегда выражается в деньгах. И только в случаях, предусм Д, допускается выплата ренты натурой. Но стоимость натуральной выплаты дб эквивалентна указанной в Д денежной сумме ренты

• Индексация выплачиваемой ренты. Ее денежный размер увеличивается пропорционально росту МРОТ. Однако стороны могут регулировать индексацию (и отказаться от нее)

• Право на постоянную ренту мб отчуждено в порядке уступки или реорганизации юр лица, а также по наследованию

• Право плательщика на расторжения договора путем выкупа постоянной ренты – во всех случаях. Выкуп по требованию получателя ренты мб в случаях:

а) просрочка выплаты ренты более чем на 1 год.

б) нарушение плательщиком обязанности по обеспечению выплаты ренты

в) признание плательщика неплатежеспособным

г) переданное недвижимое имущество поступило в общую соб-сть или разделено между несколькими лицами

• Выкупная цена. Та, что в договоре. А если ее нет, то тут 2 варианта:

1. Если имущ-во передано плательщику за плату, то выкупная цена = годовая сумма выплат ренты.

2. Если передано безвозмездно, то выкупная цена = годовая сумма выплат + цена переданного имущества, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

• Договор пожизненной ренты

• Период действия - время жизни получателя ренты.

• В роли получателя может выступать как сторона в договоре, передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин.

• права на получение пожизненной ренты не отчуждаются, не наследуются к другому лицу.

• дб заключен в пользу лица, которое к моменту совершения сделки находится в живых (иначе – недействит)  Обязательство выплаты пожизненной ренты носит личный характер

• Пожизненная рента - сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; выплата в натуре – исключается!!! (даже с учетом ее денежного выражения).

• Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей выплата в месяц дб не менее МРОТ  если в договоре указана меньшая по размеру рента, то будет она равна МРОТ

• Есть право получателя в случае существенного нарушения плательщиком договора требовать от последнего выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Спец правило: если бесплатно передано имущество, получатель ренты вправе требовать возвратить это имущество (тут расчеты между сторонами дб с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты).

• Риск случайной гибели целиком на плательщике (это не освободит его от выплаты ренты).