Условия установления вещного сервитута

1. Наличие двух смежных участков, один из которых (служебный) должен служить нуждам другого участка (господствующего). Исключение: установление сервитута для восполнения недостающих качеств господствующего участка (например, при прокладке водопровода через несколько участков).

2. Сервитут устанавливается на соседний земельный участок, который находится на праве собственности у другого лица.

3. Сервитут может быть установлен, чтобы восполнить недостающие свойства господствующего земельного участка, без его установления невозможно использование господствующего участка (объективная обусловленность).

4. Сервитут не может состоять в обязании к активным действиям самого собственника служащей вещи.

5. Сервитут - это частичное право пользования чужой вещью.

6. Сервитуарий должен относиться к пользованию служащим земельным участком экономно (принцип экономии), наименее обременительным способом для собственника, а также на возмездной основе (принцип платности).

Соотношение вещного сервитута с личным сервитутом и узуфруктом.

Для вещного сервитута, в отличие от личного, необходимо наличие двух смежных участков - господствующего и служащего; невозможность использования господствующего участка без сервитута. Вещный сервитут бессрочен, личный прекращает действие со смертью управомоченного физического лица или прекращением юридического лица. Современное российское гражданское законодательство не разграничивает "вещные" и "личные" сервитуты.

Узуфрукт имеет более широкое содержание, нежели личный сервитут, поскольку управомоченное лицо (узуфруктуарий) имеет не только право пользования земельным участком, но и возможность извлечения из него плодов и присвоения их.

Соотношение сервитута с застройкой и эмфитевзисом.

В отличие от сервитута право застройки устанавливается исключительно для строительства, ограничено сроком, возможна его передача по наследству, устанавливается на весь земельный участок, расположенный под строением, отчуждаем. Тогда как сооружения, построенные в силу сервитутного права, служат цели осуществления сервитута, права на них возникают и прекращаются вместе с сервитутом, невозможно их отчуждение и передача по наследству.

Обращаясь к соотношению эмфитевзиса с вещным сервитутом, необходимо сказать, что он, так же как вещный сервитут, предоставляет право пользования чужим земельным участком, однако в отличие от сервитутов может быть передан по наследству, распространяется, как правило, на весь земельный участок, бессрочен (либо ограничен сроком жизни) и имеет более широкое содержание по использованию земельного участка.

Разграничение сервитута как категории частного права от публично-правовых ограничений права собственности.

Серьезные отличительные особенности "публичных сервитутов", (закрепленных российским законодательством, от вещных (реальных сервитутов): первые служат для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, а не частных лиц - владельцев смежных земельных участков; не подлежат государственной регистрации как права ограниченного пользования определенного лица, поскольку не являются субъективным вещным правом; не подлежат вещно-правовой защите (защищаются особым способом); возникают на основании нормативно-правового акта публично-правового образования, а не соглашения между собственниками участков. Их осуществление регулируется публичным правом (градостроительным, водным, лесным, земельным).

В концепции предлагают отказаться от публичного сервитута.

Возникновение и прекращение сервитутов

Традиционными случаями возникновения сервитутов выступают соглашение участников, судебное решение, давность. Для возникновения сервитута необходима государственная регистрация. Что касается давности как способа возникновения сервитута, то необходимо сказать, что она предусмотрена не во всех законодательствах.

Основными юридическими фактами, влекущими прекращение сервитута, выступают (по концепции):

1) отпадание нужд в сервитуте (потеря интереса) с прекращением условий, на основании которых он был установлен (объективной обусловленности);

2) истечение срока. Интересно заметить, что проект концепции о вещном праве исходит из принципа бессрочности сервитута, указывая: условие договора о сервитуте, устанавливающее срок его действия, ничтожно;

3) соглашение сторон, в том числе и соглашение правопреемников;

4) наступление указанного в договоре условия о прекращении сервитута;

5) погасительная давность, т.е. неиспользование служащего земельного участка;

6) совпадение в одном лице собственника и сервитуария. Исключения установлены в немецком и австрийском праве в виде сервитута собственника;

7) выкуп;

8) требование собственника господствующей недвижимой вещи, который должен предварительно, за шесть месяцев, уведомить собственника служебной вещи;

9) требование собственника служебной недвижимой вещи, в случае когда выгода, приносимая сервитутом, мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью.

Право пользовладения (узуфрукт)

Предлагается ввести его у нас, так как мы к этому готовы.

Узуфрукту свойственны такие признаки, как абсолютный характер, непосредственное отношение к вещи, свойство следования, публичность, закрепление законом видов и содержания.

В Концепции развития гражданского законодательства РФ дается определение узуфрукта как ограниченного вещного права личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением и с сохранением ее экономической сущности.