2. Победоносцев (тут копипащу))) (читать так прямо особо не стоит)

То же- объекты-это вещи и действия человека.

Предметом обладания (имуществом) может быть все, что служит человеку для достижения хозяйственной цели. Сюда принадлежат прежде всего наличные вещи: все, что существует по естеству, во внешней природе, все, что имеет самостоятельное бытие вне человека - есть вещь натуральная, наличная, есть ценность вещественная, вещественное имущество. Но, с той же экономической точки зрения, видим мы, что внутренние, органические силы, в самом человеке пребывающие, когда направляются к внешней деятельности и к отдельным предметам внешней природы, приобретают, на известной степени своего развития, хозяйственное значение и хозяйственную ценность, становятся тоже имуществом, которому принадлежит особое, личное свойство, отличающее его, в сфере имущественных прав человека, от наличной, материальной вещи.

!!!!Таким образом, все права по предмету действительного (фактического) обладания разделяются на две категории: вещные права и требования. Имея вещное право, человек обладает вещью, обладает имуществом, имеющим значение вещи. Имея личное право или требование, человек обладает, в том или другом отношении, личной способностью другого человека, его волей и деятельностью, так что может требовать от него личного или вещественного исполнения, может требовать себе службы лицом или вещью.

Вещь есть ограниченная часть внешнего чувственного мира, предмет, взятый из несвободной природы. Однако не всякий предмет внешней природы может быть предметом частного права, и не все в одинаковой степени, ибо независимо от физической или юридической способности каждого лица распространять власть свою на предметы внешнего мира, предметы эти имеют свою собственную природу, свои собственные свойства, вследствие коих получают особое значение не только для отдельного лица - для хозяина, для собственника, но и для целого общества.

Какие же существенные моменты понятия о вещи?

Во-первых, способность подчиняться владычеству человека, состоять в его власти, быть его имуществом.

Есть вещи, которые по природе своей физической или по общественному значению решительно не способны составлять предмет частного индивидуального права. Таков, например, воздух, таково открытое море (res omnium communes), в коих пользование принадлежит всем, собственность никому не может принадлежать: в особенности таковыми называются общественные вещи (res publicae), общественные здания, улицы, площади, каналы; это предметы права государственного. Затем, в новейшее время умножились разряды и виды вещей, которые только отчасти и условно подлежат действию личной воли и частного права, по соображениям государственной экономии.

Во-вторых, отношение вещей к целой природе и между собой. Отсюда разделение вещей на движимые и недвижимые, имеющее главнейшую важность в новом гражданском праве.

Недвижимые по природе суть те, которые состоят в органической или механической связи с землей, так что, теряя эту связь, теряют и свое первоначальное значение. Посему к недвижимым причисляются обыкновенно строения, возведенные на земле с целью прочного устройства или водворения, для удовлетворения постоянной, а не временной только хозяйственной цели.

Движимые, которые, нисколько не изменяясь в существе своем, способны переменять место.

Весьма важно индивидуальное значение вещей. Здесь особенно замечательно отношение отдельной вещи к целому роду вещей, к коему принадлежит она по своей природе; отношение вида к роду. Бывает, что виды вещей, принадлежащих к одному роду, имеют неодинаковую ценность. Например, в числе домов, в числе животных (заводские лошади) одна единица не может заменить другой, и требование, простираемое на одну из таких вещей, должно быть непременно определенное, относиться к известной единице.

Но бывают и такие роды вещей, в которых каждая единица совершенно равна другой по значению и ценности, так что одна вполне заменяет другую. Здесь ценность может определяться самим родом, количеством и родовым качеством единиц, мерой и весом; следовательно, тем же определяется и требование (vertretbare, unvertretbare Sachen - различие, соответствующее вышеуказанной категории r. Fungibiles).

Есть вещи, имеющие значение только по своей наличности, только по настоящему своему существованию, значение, так сказать, механическое.

Другие имеют значение по органической или искусственной силе, в них скрытой, так что вследствие этой силы они способны производить новые виды, которыми увеличивается состав имущества владельца. Отсюда понятие о плодах. Плодами называются органические произведения вещи. Теория и законодательства устанавливают разные категории в понятии о плодах, различая:

плоды чисто натуральные (fructus mere naturales); плоды искусственные, промышленные (fr. industriales); смотря по тому, от одной ли внутренней природной силы произошли плоды, или от возделывания и искусства человеческого;

плоды в росте (т.е. на корню, на ветке, fr. pendentes, fr. stantes); плоды снятые (fr. separati), отделенные от производительного материка своего; плоды собранные (fr. percepti), когда они не только сняты, но и составили отдельный предмет владения, получили индивидуальность, как особое имущество.

Есть вещи неделимые, не подлежащие механическому раздроблению. Неделимость эта может быть или физическая, так что нельзя разделить вещь, не уничтожив ее значения и цены, например, статуя, картина. Неделимость может быть юридическая или искусственная, когда закон объявил вещь неделимой. Свойство это становится важно в том случае, когда несколько лиц присваивают себе одну и ту же вещь в собственность на одинаковом праве.

Но если вещь по природе своей подлежит разделению, то может представиться:

1) Что вещь состоит из однородных частей, которые при разделе не теряют ни значения, ни ценности.

2. Соединение частей вещи, подлежащей разделению, может быть существенное, необходимое, так что с отделением одной части от другой изменяется вся природа целой вещи или вещь лишается существенной своей принадлежности. Отсюда выводится понятие о принадлежностях по отношению к целой вещи.

Что должно почитать главною вещью и что принадлежностью, это определяется в иных случаях законом, а в большей части случаев по соображению обстоятельств, по роду соединения вещей, по цели и назначению: связь между вещами может быть хозяйственная, механическая, физическая, органическая, умственная, юридическая.

Ну потом он также говорит об изъятых из обота вещах.

УЧЕБНИК (!!!)

Вещи- материальные, физически осязаемые объекты,имеющие экономическую форму товара.

Деньги и ценные бумаги.

+Энергетические ресурсы.

+Животные.

+Земельные участки.

+Участки недр.

ВСЕ-ОБЪЕКТЫ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

Классификация.

1. По оборотоспособности(способность служить объектом сделок и менять своих собственников).-ст.129 ГК

Разрешенные в обороте	Ограниченные в обороте	Ищъятые из оборота
	Вооружение и боеприпасы, радиоактивные вещества, яды, наркотические средства и пр. Ст.141- валютные ценности. Недра-только в пользование частных лиц.	Госсобственность. Земельные участки в федеральнй собственности (ЗК).

2. ст.130 ГК

Движимые	Недвижимые
Не отнесенные законом к недвижимости. Гос регистрация не нужна (техническая регистрация транспорта не влияет на права на вещь). НО-ст.164 :госрегистрация сделок с определенными движиммыми вещами.	Юридическая категория. Госрегистрация прав на недвижимость. Земельные участки, участки недар, все,прочно связанное с землей, объект незавершенного строительства (ст.130)- НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ПРИРОДЕ. Воздушные и морские суда, суда внутреннего правания и космические объекты -НЕДВИЖИМОСТЬ В СИЛУ ЗАКОНА. +Иное имущество.

**** Суханов «Понятие недвижимости и его влияние на иные гражданско-правовые категории».

В своей статье он упоминает как раз о предприятии ( что написано ниже), и опять утверждает, как и в учебнике, что это не объект вещных прав, а объект обязательственных прав.

!!!! Имущественный комплекс- комплекс взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по назначению ка кединое целое. Предприятия и некоторые другие объекты. Предприятие -объект обязательственных прав( состоит из движимости,недвижимости,обязательственных прав и долгов, клиентеллы).Предприятие — недвижимость только в отношении имущественного оборота.

Статья 132. Предприятие

1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Составные части недвижимой вещи= принадлежность главной вещи (НО составная часть не является самостоятлеьной частью вещи, следовательно, разделяет судьбу главной вещи, а принадлежность может играть самостоятельную роль!!!).

Недвижимость по закону- юридическая категория (как сказано и в учебнике).

В Германии ( и это разделяет Башкатов) здание-это не как бы отдельная недвижимость, а СВОЙСТВО, составная часть вещи, то есть отдельно дом от земли вы продать не сможете. Признание недвижимостью6таким образом, означает признание самостоятельным объектом частной собственности (Что.по мнению МЛ очень бредово и бессмысленно).

Плюс и Суханов предлагает таки использовать доктрину единства земли и строения.т

!!! К недвижимостям все-таки неприменимо деление на главную вещь и принадлежность.!!!

Также, если возьмем деление сделок на реальные и консенсуальные, то для недвижимости характерна государственная регистрация (и, таким образом, единственный реальный договор по отношению к недвижимости- это ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ).

Можно сказать, что имущественный комплекс-это еще и ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЖИЛОГО ДОМА.

+ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ- ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС ( газопроводы с компрессорными станциями). Это единый объект имущественного оборота,но НЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ.

• Паевые инвестиционные фонды-тоже имущественные комплексы.

***Щербаков «Институт самовольной постройки сквозь призму правоприменения».

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Институт самовольной постройки рассматривается Щербаковым как основание для приобретения права собственности и как санкция за осуществление строительства с нарушением закона.

Характеристики самовольной постройки.

• Физические: вновь создаваемое недвижимое имущество; не является недвижимостью; реконструируемые объекты-тоже могут быть сомвольной постройкой.

• 3 критерия в законе (выше)

Он далее задается вопросам, применима ли в данном случае приобретательская давность. Вообще, по сути своей, приобретательская давность-это правовая фикция. То есть в данном случае мы признаем чтовладелец является добросовестным, и все ок. Но Щербаков говорит, что в любом случае с САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКЕ ЭТОТ ИНСТИТУТ НЕПРИМЕНИМ (ибо построивший-не собственнник+ объект незаконная постройка) является объектом изъятым из оборота. Плюс мы тут так же не можем говорить ни о какой давности владения, ибо застройщик добросовестным считаться не модет ни при каких обстоятельствах.

Потом он рассуждает о ретроспективном действии норм ст. 222, и приходит к выводу, что она действует и на постройки советского времени (но это нам не важно).

Он так же рассуждает, в каком порядке сносить данные самовольнеы постройки. Есть два- судебный и административный. Так вот административный, по его мнению,лучше не применять.

К вопросу о праве собствености на самовольную постройку. Ну тут в общем и целом пс-за собственником земли ( но, если земля таки будет застройщику передата, то пс-у него+ в случае, если построил без разрешения, ИНОГДА можно признать пс за застройщиком, если он докажет, что СП не нарушет пра и интересов тертьих лиц).

*****ИНТЕРЕСНОЕ (это я упоролась)

Перечень позици высших судов по ст. 130 «Недвижимые и движимые вещи».

1. Недвижимой призныется вещь, которая в установленном порядке была создана именно как НЕДВИЖИМОСТЬ.

2. Объект незавершенного стоительства может быть признан недвижимостью, если он отличен от самого земельного участка и не может быть перенесен без причинения ущерба, несоразмерного назначению такого объекта. Короче, ФУНДАМЕНТ ЕСТЬ,значит, ОК.

3. Земельный участок- недвижимость, даже если его границы не описаны и не удостоверены в установленном порядке.

4. Часть земельного участка не являетеся самостоятельным объектом недвижимости.

5. Квартиры также не являются объектами недвижимости до ввода в эксплуатацию жилого дома.

6. Асфальт (!!!!!): много мнений.

НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ:

• Кто-то- если нет никаких фонарей или столбов (конструктивных элементов,=> движимость.

• В Питере решили, что асфальт лишь обеспечивает ровную и твердую поверхность, но не обладает собственными полезными свойствами.

НЕДВИЖИМОСТЬ:

• Поволжье (так как был забор, который делала асфальт неотрывням от зем участка).

!!! Судья может решить, что асфальт-лишь приложение к имущественному комплексу, и признает его частью сложной вещи.

!!! Может быть также признан элементом благоустройства (так как используется в отличных от целей использования участка целях).