- •Тема 4. Основной капитал в строительстве
- •Понятие основного капитала.
- •Классификация основного капитала.
- •Методы учёта и оценки основных средств.
- •Физический и моральный износ основного капитала, амортизация капитала.
- •Показатели эффективности использования основного капитала.
- •Основные направления повышения эффективности использования основных средств.
- •Сущность лизинга. Субъекты и объекты лизинга.
- •Виды лизинга.
- •Порядок осуществления лизинговой сделки.
Основные направления повышения эффективности использования основных средств.
Основные направления повышения эффективности использования основных средств:
1)повышение уровня использования активной части основных производственных фондов (увеличение сменности, сокращение внутрисменных и целосменных потерь рабочего времени, качество ремонтов и технического обслуживания);
2)ускорение ввода объектов и производственных мощностей в эксплуатацию;
3)улучшение организации строительного производства;
4)повышение технического уровня основных производственных фондов и их обновление как предпосылка эффективного изготовления качественной продукции;
5)материальное поощрение обслуживающего персонала за эффективное использование основных средств.
Сущность лизинга. Субъекты и объекты лизинга.
Лизинг – это многосторонние отношения между субъектами хозяйствования, при которых одна сторона (лизингодатель) по предложению другой стороны (лизингополучателя) вступает в соглашение с третьей стороной (продавцом) и в случае необходимости с четвертой стороной (кредитором), чтобы приобрести у продавца имущество для лизингополучателя. Лизингополучатель обязуется уплатить за это лизингодателю лизинговые платежи.
Лизингодатель сохраняет за собой право собственности на передаваемое имущество, тогда как право его использования переходит к лизингополучателю. За обладание этим правом он производит согласованные лизинговые платежи. После окончания срока лизинга объект остается собственностью лизингодателя. В ряде случаев в лизинговом договоре может быть предусмотрено право лизингополучателя на покупку объекта после истечения срока договора. В этом случае к нему после выкупа объекта лизинга переходит и право собственности на него.
Как правило, в каждой лизинговой сделке участвуют следующие субъекты экономической деятельности:
продавец оборудования — фирма-производитель оборудования, официальный дилер производителя оборудования;
лизингополучатель — субъект хозяйствования, получающий объект лизинга во временное владение и пользование по договору лизинга;
лизингодатель — юридическое лицо, передающее по договору лизинга специально приобретенный для этого за счет собственных и (или) заемных средств объект лизинга.
банк (или иной кредитор) — юридическое лицо, предоставляющее лизинговой компании финансовые ресурсы для приобретения оборудования;
страховщик — страховая компания, которая производит страхование переданного в лизинг оборудования.
Объект лизинга — любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным средствам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.
Виды лизинга.
При выделении видов лизинга исходят прежде всего из присущих им признаков.
Оперативный лизинг характеризуется тем, что срок лизинга короче, чем нормативный срок службы имущества, и лизинговые платежи не покрывают полной стоимости имущества. Поэтому лизингодатель вынужден его сдавать во временное пользование несколько риз. Так как для него возрастает риск по возмещению остаточной стоимости объекта лизинга, при прочих равных условиях размеры лизинговых платежей в случае оперативного лизинга выше, чем при финансовом лизинге.
Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной выплатой стоимости имущества и характеризуется тем, что срок, на который имущество передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей части стоимости имущества. В течение срока договора лизингодатель за счет лизинговых платежей возвращает себе всю стоимость имущества и получает прибыль от лизинговой сделки. При финансовом лизинге, как правило, обязанность по техническому обслуживанию и страхованию ложится на лизингополучателя. Такой договор заключается в зависимости от активов на срок от 2—6 лет до 10 лет, а иногда до 20 лет.
Возвратный лизинг, являясь разновидностью двусторонней лизинговой сделки, нашел более широкое применение. Его идея состоит в том, что предприятие (будущий лизингополучатель) имеет оборудование, но ему не хватает средств для производственной деятельности. Тогда это предприятие находит лизинговую компанию и продает ей свое имущество. В свою очередь, лизинговая компания сдает его в лизинг этому же предприятию. Таким образом, у предприятия появляются денежные средства, которые могут быть направлены, например, на пополнение оборотных средств. Причем договор составляется так, что после окончания срока его действия предприятие имеет право выкупа оборудования и тем самым восстанавливает на него право собственности.