§ 1.5 Зависимость модели g от времени

Модель рынка динамична. Она соответствует реальному миру только в конкретный момент времени и изменяется с каждым новым событием на рынке: G(t1), G(t2), G(t3), … . События, влекут появление в G новых ассоциаций.

Событиями на рынке недвижимости являются: создание, изменение, прекращение объектов недвижимости; возникновение, переход, прекращение прав на объекты недвижимости; регистрация сделки; возникновение, изменение или прекращение охранных зон.

По сведениям системы государственной регистрации недвижимости РБ события на рынке недвижимости осуществляются с интенсивностью - 4 события в минуту (одно событие каждые 15 сек).

Примеры изменений графа модели G(t) при некоторых событиях приведены ниже.

Пример 1. Переход права собственности

Р1

Р1

Р1

R_S1P1

R_S1P1

S1

S1

S1

R_S1P2

R_S2P1

S2

S2

G(t2)

G(t1)

G(t3)

G(t1): Земельный участок Р1 находится в собственности S1 (R_S1P1).

G(t2): Правообладатель S1 и кандидат в правообладатели S2 заключают сделку купли-продажи. Возникают права и обязанности R_S1P2.

G(t3): Право собственности на земельный участок Р1 переходит от S1 к S2, отношение R_S2P1. Сделка считается исполненной.

Пример 2. Отчуждение части земельного участка

Р1

Р1

R_S1P1

S1

S1

R_S1P1

R_S2P2

S2

Р2

G(t1)

G(t4)

Р1

S1

Р2

Р3

R_Р1P3

S1

Р3

S2

R_S1P2

R_S1P2

Р2

R_Р1P2

R_S1P3

R_S1P3

R_S1S2

G(t2)

G(t3)

G(t1): Земельный участок Р1 находится в собственности S1 (R_S1P1).

G(t2): При условии делимости земельных участков осуществляется формирование двух земельных участков Р2 и Р3, регистрация прав субъекта S1 на них и прекращения земельного участка Р1 .

G(t3): Правообладатель S1 и кандидат в правообладатели S2 заключают сделку купли-продажи. Возникают права и обязанности R_S1P2 сторон по сделке.

G(t4): Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок Р1 от S1 к S2 на основании сделки

Пример 3. Вычленение изолированного помещения и государственная регистрация права на него

Р1

S1

R_S1P1

Р1

R_S1P

S1

R_S1P1

G(t1)

R_Р1P2

Р1

S1

R_S1S2

S2

R_S1P1

Р2

G(t2)

R_S2P1

R _{P 1P2}

R_S2P2

Р2

G(t3)

G(t1): Здание находится в собственности S1 (R_S1P1).

G(t2): S1 вычленяет изолированное помещение Р2 с целью сделки. R_Р1P2 - топологическое отношение входимости.

G(t3): Правообладатель S1 и кандидат в правообладатели S2 заключают сделку купли-продажи и осуществляют государственную регистрацию сделки и возникновения права собственности S2 на ее основе.