§ 1.2 Объекты (сущности) модели
Модель G образуют следующие объекты: 1) субъекты гражданского права, 2) объекты недвижимости, 3) стоимость, 4) охранные зоны, 5) административно-территориальные и территориальные единицы.
Субъекты гражданского права. К субъектам гражданского права относится государство, юридические лица и граждане (гражданский кодекс).
Будем различать три типа субъектов гражданского права: правообладатели, кандидаты в правообладатели S, субъекты инфраструктуры рынка недвижимости I.
Объекты недвижимого имущества. Виды объектов недвижимого имущества Р определены гражданским Кодексом и Законом о регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: земельные участки, капитальные строения, изолированные помещения и др.
Охранная зона. Охранные зоны Z предусмотрены земельным и экологическим законодательством и включены в модель G постольку, поскольку определяют ограничения на права пользования недвижимым имуществом.
Административно-территориальные и территориальные единицы. Эти объекты A включены в модель G, поскольку принадлежность недвижимости той или иной административной или территориальной единице существенно влияет на административные процедуры в ее отношении.
§ 1.3 Отношения
Топологические отношения. Включены в модель G, поскольку взаимное положение различных объектов недвижимости играет в реальном мире важное значение. Отношения могут быть различного типа: примыкание, входимость, принадлежность и др. Примеры топологических отношений и ассоциаций приведены на рисунках ниже:
Имущественные отношения. Это – правоотношения, определенные Гражданским кодексом: собственности, аренды, ипотеки и др. Имущественные отношения являются сущностями. Атрибутами таких сущностей являются, например, наименование права, основания возникновения права, дата государственной регистрации. Ассоциация «имущественные отношения» образуется субъектом гражданского права и объектом недвижимости.
Отношения между субъектами. Между субъектами S могут возникать отношения совместной или общей долевой собственности или общего долевого пользования. Между субъектами S и I могут возникать имущественные отношения (например, при предоставлении кредита, обеспеченного ипотекой) или обязательства предоставлении (получении) услуги (например, доверительное управление).
Сделки. Понятие сделки введено Гражданским кодексом. Сделка - сущность, имеющая следующие атрибуты:
Сделка:= наименование сделки, вид сделки, наименование права или ограничения (обременения) прав, условия возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав, дата совершения.
§ 1.4 Граф модели g
Ниже на примерах графа семантической модели G иллюстрируются факты реального мира:
S1
Р1
RS1P1
Земельный участок Р1 принадлежит
субъекту S1
на праве собственности RS1P1
Р1
Р2
RР1P2
На земельном участке Р1 расположено
здание Р2 (RР1P2
– отношение входимости). Земельный
участок Р1 – в собственности государства
(RS1P1).
Здание – в собственности субъекта S2
(RS2P2).
Право собственности на земельный
участок обременено правом аренды
субъекта S2 (RS2P1)
на основании сделки между S1
и S2 (RS1S2).
RS2P1
RS2P2
RS1P1
S2
RS1
S2
S1
Р1
S2
S3
S1
Земельный участок Р1 и расположенное
на нем здание Р2 принадлежат субъектам
S1, S2, S3
на праве общей долевой собственности.
Р2
RS1P1
S1
RS1
I1
Р1
Изолированное помещение Р1 находится
в собственности S1 (RS1P1).
Оно же является предметом ипотеки
(RS2P2).
Залогодержатель – S2,
залогодатель - S1 на
основании договора ипотеки (RS1
I1)
RI2P2
S2
I1
R1S1P1
RZ1P1
RS1P1
Земельный участок Р1 принадлежит
субъекту S1
на праве собственности RS1P1.
Этот же земельный участок находится
в пределах охранной зоны Z1.
Право пользования земельным участком
Р1 RS1P1
ограничено условиями R1S1P1
охранной зоны.
.
Р1
S1
Z1
Р2
Р1
RP2P31P
RP1P3
Р3
Здание Р3 расположено на двух земельных
участках Р1 и Р2
.
Р1
Р2
RP1P21P
Земельный участок Р1
примыкает к земельному участку Р2
.